Продавец умер, как оформить право собственности на недвижимость

Продавец умер, как оформить право собственности на недвижимость

Продавец  недвижимого имущества внезапно умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Такая ситуация  случается не так редко. Кроме того, бывает, что юридическое лицо отчуждает свою недвижимость и ликвидируется. Читать далее

ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 В Конституции РФ закреплено, что отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд допускается только при условии предоставления предварительного и равноценного возмещения. То есть, законодатель попытался уравнять субъекта такого изъятия с публичным образованием. Безвозмездное изъятие участка государством возможно только при его конфискация как дополнительное наказание за совершенное преступление (ст.50 ЗК РФ)  в силу приговор суда. Читать далее

  ПЛАТА ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ГАЗОПРОВОДУ 

ПЛАТА ЗА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ГАЗОПРОВОДУ

В судебной  практике  довольно распространены споры, по искам с требованиями  о нечинении препятствий в подключении к газопроводу, принадлежащему другому лицу или в СНТ. Такие споры  развиваются по одинаковому сценарию. Гражданин протягивает за собственные средства к своей недвижимости газопровод, после чего собственники близлежащей недвижимости выражают желание подключиться к этому газопроводу.  И тут возникает конфликт в связи с тем, что лицо, которое построило газопровод, хочет получить от вновь подключающихся максимального возмещения своих затрат на строительство, а те, напротив, хотят понести в связи с этим как можно меньше расходов. Читать далее

Исключение из конкурсной массы квартиры в ипотеке

Исключение из конкурсной массы квартиры в ипотеке

Можно ли исключить из конкурсной массы должника-физического лица квартиру которая находится в ипотеке? Читать далее

  Оформление правопреемства

Оформление правопреемства

После установления юридического факта, с которым законодательство связывает переход прав и обязательств, для замены стороны исполнительного производства необходим акт уполномоченного государственного органа о замене стороны.

По исполнительным производствам, возбужденным на основании исполнительных документов, выданных судом, правопреемство допускается исключительно на основании определения суда о замене стороны. Судебный пристав-исполнитель без соответствующего судебного акта не вправе самостоятельно заменять сторону исполнительного производства. При этом:

— замена стороны должна быть произведена в рамках конкретного исполнительного производства. То есть, недопустимо заменять сторону исполнительного производства на основании судебных актов, которыми производилась замена того же должника, но в рамках иных исполнительных производств ;

— до момента замены стороны судебным актом о правопреемстве не допускается применение мер принудительного исполнения в отношении правопреемника даже в том случае, если правопреемство было универсальным (например, в случае преобразования юридического лица) и факт перехода обязательств не вызывает никаких сомнений;

На основании определения суда судебный пристав выносит постановление о замене стороны исполнительного производства. Это постановление должен утвердить  старший судебным пристав или его заместитель.

По исполнительным документам, выданным несудебным органом, замену стороны судебный пристав-исполнитель производит самостоятельно , то есть, без обращения в суд или иной орган на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства.

Анализ положений законодательства об исполнительном производстве о процессуальном оформлении правопреемства показывает наличие в самом Законе об исполнительном производстве существенного противоречия по данному вопросу. Так по смыслу, положений ст. 97 Закона  во всех случаях необходим судебный акт,, в то время как положения ст. 52 Закона предусматривают замену стороны на основании судебного акта только в том случае, если исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного документа, выданного судом . Для исполнительных документов, выданных несудебным органом, определение суда о замене стороны не требуется.

Для разрешения указанного противоречия следует руководствоваться правовым принципом «последующий закон отменяет предыдущий», который означает, что в случае коллизии норм, регулирующих одни и те же общественные отношения, применению подлежат нормы закона, принятого по времени позднее, при условии, что в нем не установлено иное. Положения, которые дифференцируют процедуру замены стороны исполнительного производства в зависимости от того, каким органом (судебным, несудебным) выдан исполнительный документ, внесены в ст. 52 Закона об исполнительном производстве Федеральным законом от 28.12.2013 N 441-ФЗ. Положения же ст. 97 Закона остаются неизменными с даты его принятия. Таким образом, нормы ст. 52 Закона об исполнительном производстве являются приоритетными.

Уступка права требования  в исполнительном производстве

Уступка права требования  в исполнительном производстве

Порядок и условия уступки права требования, принадлежащего взыскателю или иному лицу предусмотрен главой 24 ГК РФ. Уступка права требования осуществляется на основании договора цессии. Для перехода прав взыскателя  к другому лицу не требуется согласие должника.

Отсюда, документом  правопреемства  для принятия мер по замене выбывшей стороны исполнительного производства является договор цессии. Для правильного принятия решения о замене стороны исполнительного производства судебный приставу исполнитель должен проверить следующее: Читать далее

Замена стороны в исполнительном производстве в случае смерть гражданина

Замена стороны в исполнительном производстве в случае смерть гражданина

Смерть гражданина является основанием для перехода прав и обязанностей умершего лица в порядке универсального правопреемства.
В состав наследственного имущества умершего входит не только имущество, образующее актив наследодателя, но и обязательства, в том числе по исполнительному производству.
При определении правопреемника стороны исполнительного производства в случае смерти должника необходимо учитывать следующие моменты. Читать далее

Схема ухода от выплаты- исчезновение должника

 Схема ухода от выплаты- исчезновение должника

Эта схема часто используется на практике и выражается по-разному. В частности, контрагент: Читать далее

Судебные извещения

Судебные извещения

На практике  нередко бывают случаи, когда  сторона по делу не получает с суда извещение о назначении судебного заседания, а суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, лица привлекаемого к административной ответственности. Ненадлежащее извещение стороны о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного постановления. Однако, на в большинстве случаев бывает сложно  доказать, что участник процесса о  действительно не знал о процессе. Читать далее