ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
Добросовестный приобретатель заложенного имущества по прежнему рискует потерять приобретенное имущество. Как разъяснил Конституционный суд в своем определении № 323-о-о от 15.04.2008 года, ст.353 ГК РФ, предусматривающая сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, направлена на защиту интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству. Сохранение залога в таких случаях случае составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита.
Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество позволяет совершать практически без рисковые с точки зрения устойчивости обеспечительного обязательства сделки, а также обеспечить защиту кредитора при несанкционированном отчуждении залогодателем предмета залога.
Проблема приобретения заложенного имущества добросовестным приобретателем, несмотря на закрепление в ГК РФ правил о прекращении залога при таком приобретении (ст. 352), возможности (необходимости) учета залога при помощи реестра уведомлений (ст. 339.1) и определения факта осведомленности лица о нахождении вещи в залоге.
До установления вышеуказанных положений законодателем существовало две позиции высших судебных инстанций по данному вопросу.
- Обращение взыскания на заложенное имущество, приобретенное у залогодателя третьим лицом, возможно безотносительно к добросовестности последнего.
- Обращение взыскания на заложенное имущество, приобретенное у залогодателя третьим лицом, невозможно при добросовестности последнего (позиция применяется с момента опубликования
Отсюда, позиция добросовестного приобретателя до 01.07.2014 зависела от двух факторов — статуса приобретателя (физическое или юридическое лицо) и от того кто решает его судьбу (суд общей юрисдикции или арбитражный суд).
С 01.07.2014 законодатель утвердил правовую позицию ВАС РФ. Однако, и сейчас в судах общей юрисдикции продолжает применяться «теория даты возникновения правоотношений» (залога или приобретения имущества). То есть, если договор залога или сделка приобретения датированы ранее 01.07.2014, то суд применяет прежний подход и обращает взыскание на имущество добросовестного приобретателя . Если же дата договора залога или сделки приобретения выходит за 01.07.2014, то такое лицо будет защищено (при условии, что в реестре уведомлений отсутствуют данные об обременении).