Сам себе адвокат http://pershickow.ru защита прав в суде без адвоката Tue, 28 Mar 2017 07:38:13 +0000 ru-RU hourly 1 http://pershickow.ru/wp-content/uploads/2015/05/cropped-39307-32x32.jpg Сам себе адвокат http://pershickow.ru 32 32 Декретница вышла на работу раньше http://pershickow.ru/dekretnica-vyshla-na-rabotu-ranshe. http://pershickow.ru/dekretnica-vyshla-na-rabotu-ranshe.#respond Tue, 28 Mar 2017 07:33:44 +0000 http://pershickow.ru/?p=9500 Несколько декретниц на одной должности

На практике часто случается когда работница находящаяся в отпуске по   уходу за   ребенком, которая должна выйти на  работу следующий день, после того, как ребенку исполнится три года, вдруг выходит на на   работу раньше. Работодатель не вправе отказать работнице в   досрочном выходе из   отпуска., так как закон не говорит, что работница должна сделать, если выходит на   работу из   отпуска по   уходу за   ребенком ранее трех лет.

. Поэтому основной работник может, но   не   обязан предупреждать работодателя о том, что он выходит на работу. 
Независимо от   того, каким образом работник заявил о   своем выходе на   работу, работодатель должен издать приказ по   личному составу, так как он необходим табельщику, бухгалтерии и   администрации организации для увольнения временных работников. 
В таких случаях у работодателя возникает закономерный вопрос. Что делать с   работниками которые, временно занимали место отсутствующей работницы? 
 Работодатель должен прекращать трудовые договоры по п. 2 ч.1 ст.77 ТК РФ- истечение срока действия трудового договора. Однако, здесь имеются отдельные нюансы. Один из них касается момент увольнения временного работника. Срочные договоры, заключенные на   время отсутствия основного работника, работодатель должен   прекращать, когда наступает событие-  основной работник возвращается на работу. 
Но когда именно нужно уволить временного работника, какую дату следует поставить в приказе?. По этому вопросу существует два мнения: 
1.   Накануне выхода основного сотрудника. 
2.   В   день его выхода. 
В первом случае работодатели полагают, что увольнять временных работников нужно накануне выхода основного работника, чтобы первый день его работы и   последние дни работы заместителей-срочников не   совпадали.

Однако, многие считают, что увольнять временных работников в связи с истечением срока договора нужно в день выхода основного сотрудника. Закон называет основанием увольнения выход основного работника (ч. 3 ст. 79 ТК). К тому же сотрудники не всегда предупреждают о своем выходе.
Имеются судебные решения, поддерживающие такой подход, а потому работодателю лучше прекращать трудовые отношения с   временным работником в   день выхода основного работника и не   раньше. 
Чтобы исключить проблемы при увольнении временного работника, работодателю целесообразно при заключении срочного договор выполнить ряд моментов: 
1.   Привязать срок договора к   периоду отсутствия основного работника. 
2.   Не   указывать дату окончания договора, т. к. основной сотрудник может прервать отпуск в   любое время. 

Можно выделить следующие этапы увольнения временного работника.

1. Прекратите трудовой договор с работающим сотрудником:

На этом этапе нужно издать приказ об увольнении, внесите запись об увольнении в личную карточку работника и трудовую книжку, произвести расчет с работником и выдать ему документы, связанные с работой.

2. Прекратить трудовой договор с   временной работницей которая находится в   отпуске по   уходу за   ребенком .
3. Прекратите трудовой договор с   временной сотрудницей, которая находится в   отпуске по   беременности и   родам 
Если сотрудница использует отпуск по   беременности и   родам, ситуация сложнее. 
По   общему правилу в   случае истечения срока трудового договора в   период беременности работницы работодатель   обязан по   заявлению работницы продлить срок договора до   окончания беременности или отпуска по   беременности и   родам (ч. 2 ст. 261 ТК). Исключением из   этого правила являются случаи, когда женщина замещает временно отсутствующего основного работника.
Работодатель   не   обязан продлевать срок ТД, однако,   и   уволить работницу просто так не может Работодатель обязан предложить беременной работнице перевод на   другую работу или уведомить ее   о   том, что вакансий нет. Период перевода до   окончания беременности. 
Следует помнить, что законодатель не   делает исключения для ситуации, когда работница находится в   отпуске по   беременности и   родам. В   этом случае, чтобы предложить перевод или уведомить об   отсутствии вакансий, работодатель должен направьте письмо. 
Если вакансий нет, он должен прекратить трудовой договор по   п. 2   ч. 1 ст. 77 ТК. Если вакансии есть и   работница согласна на   перевод, работодатель должен заключить дополнительное соглашение к   трудовому договору и   перевести ее   на   другую должность до   окончания беременности, а   после уволить по   п. 2   ч. 1 ст. 77 ТК. 
Закон не   запрещает увольнять беременную работницу  в   связи с   истечением срока договора, но работодатель должен соблюдать ограничения и   предоставить такой работнице закрепленные в законе гарантии. Работницам, находящимся в   отпуске по   уходу за   ребенком, гарантии по   ст. 261ТК работодатель предоставлять не   обязан. 
Когда основной сотрудник фактически выходит из   отпуска, временные работники должны быть уволены. Даже если они считают, что работодатель   специально договорился с   основным работником о   выходе на   работу, чтобы провести увольнение. Суд признает увольнение временных работников законным и   в   том случае, если основной сотрудник уволится вскоре после выхода на   работу.

]]>
http://pershickow.ru/dekretnica-vyshla-na-rabotu-ranshe./feed 0
Заявление о прекращении исполнения административного наказания в виде административного ареста http://pershickow.ru/zayavlenie-o-prekrashhenii-ispolneniya-administrativnogo-nakazaniya-v-vide-administrativnogo-aresta. http://pershickow.ru/zayavlenie-o-prekrashhenii-ispolneniya-administrativnogo-nakazaniya-v-vide-administrativnogo-aresta.#respond Mon, 27 Mar 2017 07:08:08 +0000 http://pershickow.ru/?p=9495 Мировому судье судебного участка №____

_________судебного района ________области

От: Игнатенко Игоря Ивановича

Адрес: ________________________________

тел.___________________________________

                                                        З А Я В Л Е Н И Е

о прекращении исполнения административного наказания в виде административного ареста

Постановлением мирового судьи судебного участка №__ ___________ судебного района _________ области от 27.03.2017 года я был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.___ ст.________ КоАП РФ и мне было назначено наказание в виде административного ареста сроком на ________ суток.

Однако, согласно медицинского заключения ( наименование медицинского учреждения) от «__»___________ 2017 года у меня диагностировано заболевание ( какое) препятствующее моему отбыванию данного вида наказания.

В соответствии с ч.5 ст.32.8 КоАП РФ исполнение постановления об административном аресте может быть прекращено судьей на основании письменного заявления лица, подвергнутого административному аресту, в случае возникновения исключительных личных обстоятельств (тяжелого заболевания (состояния здоровья), смерти близкого родственника или близкого лица либо чрезвычайной ситуации, причинившей значительный материальный ущерб лицу, подвергнутому административному аресту, или его семье), а также на основании медицинского заключения о наличии у лица, подвергнутого административному аресту, заболевания, травмы или увечья, препятствующих отбыванию административного ареста.

Таким образом, имеются все законные основания для прекращения исполнения назначенного мне административного наказания в виде административного ареста.

На основании изложенного и руководствуясь ч.5 ст.32.8 КоАП РФ,

                                                                                           П Р О Ш У:

прекратить исполнение наказания в виде административного ареста сроком _____ суток назначенного Игнатенко Игорю Ивановичу постановление мирового судьи судебного участка №__ __________ судебного района________ области от «__»___________ 2017 года.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

Медицинское заключение о наличии у меня заболевания включенного в Перечень заболеваний, препятствующих отбыванию административного ареста, утвержден( постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 года № 1358). 

27.03.2017 года                                                                                                 И.И. Игнатенко_____________

]]>
http://pershickow.ru/zayavlenie-o-prekrashhenii-ispolneniya-administrativnogo-nakazaniya-v-vide-administrativnogo-aresta./feed 0
об обязании подключить и возобновить подачу газа для бытовых нужд в жилое домовладение, об обязании произвести перерасчета задолженности за потребленный газ в соответствии с прибором учета http://pershickow.ru/ob-obyazanii-podklyuchit-i-vozobnovit-podachu-gaza-dlya-bytovyx-nuzhd-v-zhiloe-domovladenie-ob-obyazanii-proizvesti-pererascheta-zadolzhennosti-za-potreblennyj-gaz-v-sootvetstvii-s-priborom-ucheta. http://pershickow.ru/ob-obyazanii-podklyuchit-i-vozobnovit-podachu-gaza-dlya-bytovyx-nuzhd-v-zhiloe-domovladenie-ob-obyazanii-proizvesti-pererascheta-zadolzhennosti-za-potreblennyj-gaz-v-sootvetstvii-s-priborom-ucheta.#respond Wed, 22 Mar 2017 07:53:17 +0000 http://pershickow.ru/?p=9493 http://pershickow.ru/ob-obyazanii-podklyuchit-i-vozobnovit-podachu-gaza-dlya-bytovyx-nuzhd-v-zhiloe-domovladenie-ob-obyazanii-proizvesti-pererascheta-zadolzhennosti-za-potreblennyj-gaz-v-sootvetstvii-s-priborom-ucheta./feed 0 Подача документов через мой арбитр http://pershickow.ru/podacha-dokumentov-cherez-moj-arbitr. http://pershickow.ru/podacha-dokumentov-cherez-moj-arbitr.#respond Wed, 15 Mar 2017 11:16:38 +0000 http://pershickow.ru/?p=9490 Подача документов через мой арбитр

Закон предусматривает возможность  подачи  документов в арбитражный суд через «Мой арбитр». Это можно сделать только через учетную запись ЕСИА. Поэтому прежде всего нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуг».Без регистрации на  этом портале пользоваться личным кабинетом в «Моем арбитре» можно, но подать через него документы нельзя.

На «госуслугах» существует  три вида учетных записей, а именно :упрощенная, стандартная и подтвержденная. Для подачи в суд электронных образов достаточно  любого вида  учетной записи  Подтвержденная учетная запись нужна, Чтобы подавать в суд электронные документы нужна подтвержденная учетная запись.

Второе, что необходимо сделать для подачи документов через «Мой арбитр», это получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Она необходима если  вы намерены подавать через «Мой арбитр» электронные документы либо документы, связанные с обеспечительными мерами .

Получить ее можно в специализированных организациях. Электронная подпись для физических лиц  стоит от одной до пяти тысяч. рублей. Для юридических лиц от пяти до двенадцати тыс. рублей.

При создании электронных подписей должен использоваться  формат — PKCS#7.

Электронную подпись можно получить как на юридическое лицо то есть на генерального директора либо на конкретного работника, лучше на юриста компании. Если этот юрист подает документы от разных юридических лиц, то все равно достаточно одной электронной подписи, при условии, что все документы будет подписывать он.

После этого можно подавать документы через «Мой арбитр». Существует два способа захода в новый личный кабинет — в зависимости от того, нужно сразу подать документы или посмотреть историю работы в старом кабинете. Первый способ это вы сразу заходите в новый личный кабинет через портал «Госуслуг». Второй способ вы заходите в старый личный кабинет, а потом в новый. То есть в «Моем арбитре» вы вводите логин и пароль от учетной записи в «Моем арбитре». Откроется старый личный кабинет со всей историей подачи документов, однако  подать  новые документы  не получится.

Требования  к подаче документов через «Мой арбитр» зависят не только от вида документа но и формы, в которой он подается. Если эти требования не выполнить — документы считаются не поступившими в суд и вам  придется сдавать их в канцелярию или отправлять по почте. Либо попробовать вновь подать документы еще раз.

]]>
http://pershickow.ru/podacha-dokumentov-cherez-moj-arbitr./feed 0
Обжалование предписаний трудовой инспекции http://pershickow.ru/obzhalovanie-predpisanij-trudovoj-inspekcii. http://pershickow.ru/obzhalovanie-predpisanij-trudovoj-inspekcii.#respond Tue, 14 Mar 2017 05:57:36 +0000 http://pershickow.ru/?p=9488 Порядок обжалования предписаний трудовой инспекции

Позиция Верховного Суда относительно того в каком порядке должны оспариваться предписания трудовой инспекции регулярно меняется, что вызывает неоднозначную судебную практику. До вступления в законную силу КАС 15.09.2015 года предписания КАС обжаловались по правилам ГПК РФ, то есть заявители руководствовались подразделом III раздела II «Производство по делам, вытекающим из публичных правоотношений». После принятия КАС РФ все правоприменители полагали, что теперь предписания ТИ следует обжаловать по правилам этого кодекса.

До ноября 2015 года большинство судов руководствовались именно нормами КАС РФ. Однако, затем появилось письмо ВС РФ от 05.11.2015 года №7 –ВС-7105/15 в котором судам разъяснялось, что предписания ТИ  затрагивает права работников,  а отсюда возникает вопрос о праве,  и потому судам следует пользоваться  нормами ГПК РФ. Это письмо  было адресовано председателям высших судов субъектов РФ и конечно нижестоящие суды их  учли и вновь  стали  рассматривать жалобы на предписания ГИТ по правилам ГПК РФ.  Только судебная практика стала складываться по этому пути ВС РФ в своем определении от 19.12.2016 года № 75-КГ16-14 указал, что предписания ТИ должны обжаловаться по правилам КАС. Затем, уже Пленум ВС  РФ принял постановление №36 от 27.09.2016 года в котором дал разъяснения судам следующего характера. По правилам КАС РФ  должны рассматриваться дела, в которых один из участников наделен властно-распорядительными полномочиями по отношению к другому, исключение составляют дела в которых оспариваемое решение затрагивает права граждан. В последнем случае предписания ГИТ оспариваются по правилам ГПК РФ. В  этом постановлении ВС привел пример  в которых одна сторона — гражданин, другая — орган власти. Таковыми например являются, дела, связанные с назначением и выплатой пенсий, которые  рассматриваются по правилам ГПК РФ.

Предписание ГИТ является властно-распорядительным документом,  требования которого компании обязаны выполнить,  под страхом административной ответственности. Хотя предписания ГИТ и затрагивают права работников, последние не имеют права их обжаловать. Отсюда исключение указанное в вышеназванном постановлении ПВС РФ  применять нельзя. Отсюда следует логический вывод, что  предписания ГИТ надо обжаловать по правилам КАС. Этот вывод Верховный суд РФ подтвердил в определении от 19.12.2016 года № 75-КГ16-14 .

  Таким образом, в течении небольшого промежутка времени ВС высказал две позиции  о том, по каким правилам  следует обжаловать предписание ГИТ, что породило некую неопределенность  у юристов, так как порой определить затрагивает ли предписание права граждан либо нет бывает проблематично.

Многие юристы- практики в связи с отсутствием единообразного подхода к этому вопросу, стали подавать сразу два заявления, то есть одно по правилам КАС, а другое по правилам ГПК РФ, выжидая какое из них примет суд

Другие юристы подают только одно заявления, которое удовлетворяет как требованиям КАС РФ, так и требованиям ГПК РФ. То есть в заявлении фигурируют термины, которые используются в КАС и ГПК и к нему прикладывают документы которые должны быть приложены по обоим этим кодексам.

При подачи такого   смешанного заявления,  суд сам решает,  по какой процедуре рассматривать его и у суда нет формальных оснований отказать в принятии смешанного заявления.

Проблема порядка обжалования предписаний ГИТ  для заявителя заключается в том, что от порядка обжалования  зависит какую госпошлину нужно оплачивать, куда нести иск, каков срок давности, срок на подачу жалобы, кто может быть представителем компании.

Если суд указывает, что иск нужно подавать по нормам ГПК РФ, а вы подали по нормам КАС РФ, то можно пропустить 10-дневый срок давности и уже на этом сновании получить отказ в удовлетворении иска. Поэтому, при подаче нового иска нужно аргументировать уважительность причин  пропуска срока именно неопределенность судебной практики и тем, что иск находился в суде до того момента, когда суд вынес определение об отказе его рассмотрения, не учитывают при исчислении срока давности. Такую позицию высказал Верховный суд РФ в определении от 09.02.2015 года №5-КГ14-153 .

Другие юристы и судьи придерживаются мнения, что постановление пленума ВС РФ имеет большую юридическую силу и следует руководствоваться именно им, кроме того это постановление было принято позже, чем вышеназванное письмо ВС.

 

]]>
http://pershickow.ru/obzhalovanie-predpisanij-trudovoj-inspekcii./feed 0
Право на односторонний отказ http://pershickow.ru/pravo-na-odnostoronnij-otkaz. http://pershickow.ru/pravo-na-odnostoronnij-otkaz.#respond Mon, 13 Mar 2017 05:47:17 +0000 http://pershickow.ru/?p=9486 Право на односторонний отказ

В постановлении Пленума Верховного суда № 54 от 22.11.2016 года даны  разъяснения норм об обязательствах. Эти разъяснения преследуют цель единообразить судебную практику. Важным моментов в этом постановлении являются разъяснения относительно повышения процентной ставки банком в одностороннем порядке. Об этом читайте здесь.

Право на односторонний отказ

Другое значительное толкование закона касается права Компании и предпринимателей в договорах между собой  предусмотреть право на односторонний отказ. Это право не может быть у сильной стороны по сделке.

Физлицо может по договору с юрлицом обладать правом на односторонний отказ. Компания в отношениях с физлицом не имеет права включить для себя право на односторонний отказ. Исключением является  корпоративный договор.

Односторонний отказ не влечет никаких последствий, если закон или договор не предусматривает право на такой отказ, но недобросовестный отказ  является недействительным. Юридическое лицо, которое отказывается от исполнения обязательств, должно действовать добросовестно и разумно, то есть учитывать права и интересы другой стороны. Если юридическое лицо нарушает эти правила, другая сторона может признать отказ ничтожным по суду.

Условие договора об  плате за односторонний отказ недействительно, если право на такой отказ установлено законом. Законе запрещает взыскивать плату за односторонний отказ, если он  вызван нарушением. Если в договоре будет прописано, что за односторонний отказ нужно платить, суд может отказаться взыскивать эту сумму или ее часть, если будет доказано:

1) очевидное несоответствие размера денежной суммы неблагоприятным последствиям, которые возникают при отказе;

2) заведомо недобросовестное требование уплатить эту сумму.

Суд может снизить или отменить плату за односторонний отказ.  Пленум предоставил  судам право оценивать соразмерность платы за отказ.

]]>
http://pershickow.ru/pravo-na-odnostoronnij-otkaz./feed 0
Доплаты за работу в особом климате http://pershickow.ru/doplaty-za-rabotu-v-osobom-klimate. http://pershickow.ru/doplaty-za-rabotu-v-osobom-klimate.#respond Mon, 06 Mar 2017 06:41:50 +0000 http://pershickow.ru/?p=9481 Доплаты за работу в особом климате

В регионах с особым суровым климатом работодатели могут включить районный коэффициент и процентную надбавку в существующий МРОТ. Районные коэффициенты и надбавки в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях начисляют на совокупный размер зарплаты. В этом вопросе судебная практика однозначна. Надбавка должна быть равной или превышать МРОТ. Позиция ВС РФ по этому вопросу изложена в обзорах за третий квартал 2012 года, третий квартал 2013 года и от 26.02.2014. В них указано, что районный коэффициент и процентная надбавка начисляется за стаж работы в этих регионах. Коэффициенты и процентные надбавки в этих регионах надо начислять на совокупный размер зарплат, который не может быть меньше МРОТ.

Кроме федерального МРОТ в некоторых субъектах нашей страны действуют более высокие минимальные заработные платы установленные в региональными соглашениями. По умолчанию процентная надбавка и районный коэффициент входят в МЗП. Но если в соглашении оговорено, что надбавка и коэффициент начисляются на совокупный размер зарплаты, который не может быть меньшеМЗП, то поступать по другому нельзя.

Есть регионы с особыми климатическими условиями, которые не входят в перечень районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, но там тоже действуют процентные надбавки и районные коэффициенты к зарплате. Но вот в вопросе как начислять эти выплаты единой судебной практики нет. Одни суды считают, что коэффициенты и надбавки начисляются на совокупный размер зарплаты, который равен или превышает МРОТ. Другие суды считают, что надбавка и коэффициент входят в МРОТ так как закон устанавливает повышенные гарантии только для работников Крайнего Севера. Для работников иных регионов таких гарантий нет.

Судебная практика относительно правил выплаты региональных доплат так же неоднозначна. В 2012 году ВС РФ указывал, что коэффициенты и надбавки за работу в особых климатических условиях не могут входить в МРОТ. Однако, в 2016 году ВС изменил свою позицию и в настоящее время он считает, что коэффициенты и надбавки в не северных регионах входят в МРОТ. Главное, чтобы в итоге совокупный размер зарплаты превышал минимальный размер оплаты труда. Конечно эта позиция больше подходит для работодателе, так как они могут включать коэффициенты и надбавки в МРОТ независимо от их размера.

Следует помнить, что надбавки начисляются только на заработную плату и не начисляются на командировачные, так как на время командировки зарплата не платится, а сохраняется лишь средний заработок по основному месту работы (ст. 167 ТК РФ). Районные же коэффициенты начисляют к заработной плате, а не среднему заработку обзор ВС РФ от 26.02.2014).

]]>
http://pershickow.ru/doplaty-za-rabotu-v-osobom-klimate./feed 0
Оплата вынужденного прогула — судебная практика http://pershickow.ru/oplata-vynuzhdennogo-progula-sudebnaya-praktika. http://pershickow.ru/oplata-vynuzhdennogo-progula-sudebnaya-praktika.#respond Thu, 02 Mar 2017 06:00:00 +0000 http://pershickow.ru/?p=9478 Оплата вынужденного прогула — судебная практика

В настоящее время многие предприятия, в связи с экономической ситуацией в стране отправляют своих работников в отпуск за свой счет. Фактически же имеет место быть вынужденный прогул. Наиболее принципиальные работники обращаются в суд с исками о взыскании с компаний оплаты за время вынужденного прогула». Однако, судебная практика в вопросе оплаты времени вынужденного прогула неоднозначная. Одни судьи взыскивают оплату за все дни вынужденного прогула, другие лишь только за рабочие дни.

Практика показывает, что суды взыскивают в пользу работника средний заработок за период вынужденного прогула, если признает его увольнение незаконным. Период прогула исчисляют со дня, который следует за днем увольнения, до дня, когда суд признает увольнение незаконным. Возникает вопрос о том, какие дни оплачивать в этом периоде: все или только рабочие? Ответа на этот вопрос в законе нет, а потому нет единого мнения в этом вопросе и у судей. Большинство судов считают, что, взысканию подлежит лишь оплата за рабочие дни, так как в п. 9 постановления Правительства РФ от 24.12.2007 922. указано, что в зависимости от ситуации работодатель учитывает либо календарные, либо рабочие дни. работодатель оплачивает все календарные дни отпуска. Но если речь идет о вынужденном прогуле, то оплачивать надо рабочие дни, в противном случае работник получит заработок даже за выходные и праздники.

Однако, некоторые суды, а их меньшинство, считают, что оплате подлежат все дни, включая выходные и праздничные, так как в ст. 394 ТК РФ закреплено, что средний заработок выплачивают за все время вынужденного прогула. Отсюда, прежде чем подать соответствующий иск в суд, заявителю следует узнать какова судебная практика в вашем регионе, а тогда производить расчет суммы задолженности по оплате за время вынужденного прогула и составлять иск.

]]>
http://pershickow.ru/oplata-vynuzhdennogo-progula-sudebnaya-praktika./feed 0
Оформление аренды земли под зданием http://pershickow.ru/oformlenie-arendy-zemli-pod-zdaniem. http://pershickow.ru/oformlenie-arendy-zemli-pod-zdaniem.#respond Wed, 01 Mar 2017 06:50:50 +0000 http://pershickow.ru/?p=9476 Оформление аренды  земли под приобретенным  зданием

Статья 1 ЗК РФ  устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.  Собственники зданий обязаны платить за участки под ними. Плату за землю  должны вносить   арендаторы или собственника земли, на которой находится здание. Арендатор  перечисляет арендную плату, а собственник  — земельный налог.  Обязанность платить  за землю возникает с момента регистрации прав на здание.

Юридические лица  зачастую приобретают объекты, но не торопятся переоформлять права на участки под ними, что часто приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые  могут взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную оплату. Если вовремя не оформить право на земельный участок, то можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки и столкнуться с другими проблемами.

   Отсюда можно новым владельцем зданий находящихся на арендуемом земельном участке можно рекомендовать следующее.

Права на земельный участок под зданием переходят к новому владельцу здания на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). Это означает, что если прежний владелец арендовал земельный участок, новому владельцу следует получить соответствующий договор от прежнего обладателя, а  в договор купли-продажи здания нужно включить условие о передаче пакета документов на земельный участок. Если этого не сделать могут возникнуть споры  с бывшим владельцем здания или с собственником участка.

Во избежание споров и  возможных неустоек своевременно переоформите договор аренды земельного участка. Если здание, расположено на государственной и муниципальной земле, новый владелец здания должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом муниципальному органу  с даты регистрации прав на здание.

Закон  включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для использования сооружения. Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.

Чтобы вносить платежи, новый владелец здания должен сообщить о смене арендатора земельного участка, для чего следует подготовить  заявление- запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя. К этому заявлению-запросу необходимо приложить документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя

В ответном  сообщении  новый собственник  здания получит проект дополнительного соглашения к договору аренды, который  нужно подписать и вернуть арендодателю.

Если выяснится, что арендодатель сменился, нужно обращаться к новому владельцу земли.

Если не переоформит договор аренды участка, владелец земли вправе взыскивать платежи и неустойку за просрочку через суд. Чтобы не платить судебные расходы лучше эти требования удовлетворить добровольно.

Однако, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедитесь в реальности его требований. Новый собственник здания может несвоевременно переоформить договор аренды земельного участка под приобретенным объектом. Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, и не дает последнему право требовать не понесенные им расходы.

Таким образом, бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце сооружения. В этом случае требовать оплату арендодатель будут с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

 

Необходимо проверить  размер арендной ставки. Если аренда будет завышена, ее стоимость можно оспорить в суде.

]]>
http://pershickow.ru/oformlenie-arendy-zemli-pod-zdaniem./feed 0
Повышение процентной ставки банком http://pershickow.ru/povyshenie-procentnoj-stavki-bankom. http://pershickow.ru/povyshenie-procentnoj-stavki-bankom.#respond Tue, 28 Feb 2017 08:32:27 +0000 http://pershickow.ru/?p=9474 Повышение процентной ставки банком

Распространенный случай когда заемщик берет коммерческий кредит и исправно его погашает, внося предусмотренные договором ежемесячные платежи.  Вдруг  в одностороннем порядке Банк повышает процентную  ставку по кредиту и заемщик уже не имеет возможность платить проценты кредиту. Заемщику ничего не остается как обратится  с  иском к банку в суд с требованиями о снижении процентов по кредиту до оговоренной в договоре.

Постановление Пленума Верховного суда РФ, Верховного суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской» ( абз.2 п.14) для таких случаев дал разъяснения согласно которых суд должен вынести решение в пользу истца  при наличии двух обязательных условий, а именно, если увеличение процентной ставки было:

1) непропорциональным;

2) необусловленным.

До  опубликования указанного постановления ВС РФ  решение суда было бы в пользу банка даже при наличии этих условий, теперь же судебная практика поменялась.

Судебной практике  известны случаи, когда банк повышал процентную ставку по кредиту в одностороннем порядке, а заемщики обращались в суд с иском указывая, что банк перекладывает свои коммерческие риски на  своих клиентов-заемщиков.

Банки мотивировали  свое решение о  повышении процентной ставки по кредитному договору повышением Банком России размера ключевой ставки.

Суды отказывали истцам в удовлетворении исковых требований, указывая, что после увеличения ключевой ставки произошло повышение стоимости ресурсов банка для компаний почти в два раза. Банки кредитуют компании за счет тех денежных ресурсов, которые они получают в виде вкладов, депозитов или кредитов от других банков. В связи с этим для сохранения ресурсов банк был вынужден увеличить процентные ставки по действующим кредитным договорам, чтобы не получить убыток от своей деятельности. Суд признал правомерность одностороннего повышения процентной ставки по кредиту.

Чтобы выиграть такой спор теперь заемщику нужно учитывать, что банк может изменить процентную ставку по кредиту, если такое право закреплено в договоре, но заемщик может оспорить это увеличение , доказав, что изменение процентной ставки нарушает разумный баланс прав и обязанностей сторон договора и принцип разумности и добросовестности. Закон не дает банку право произвольно менять плату за пользование кредитом. Банк должен действовать разумно и добросовестно и обязан экономически обосновать рост ставки по кредиту.

Если  размер ключевой ставки не менялся,  курс рубля  упал незначительно, у банка нет права на одностороннее увеличение ставки  по кредиту.

]]>
http://pershickow.ru/povyshenie-procentnoj-stavki-bankom./feed 0