Сам себе адвокат https://pershickow.ru защита прав в суде без адвоката Mon, 15 Jul 2019 07:39:28 +0000 ru-RU hourly 1 https://pershickow.ru/wp-content/uploads/2015/05/cropped-39307-32x32.jpg Сам себе адвокат https://pershickow.ru 32 32    Апелляционная жалоба с октября 2019 года https://pershickow.ru/apellyacionnaya-zhaloba-s-oktyabrya-2019-goda. https://pershickow.ru/apellyacionnaya-zhaloba-s-oktyabrya-2019-goda.#respond Mon, 15 Jul 2019 07:39:28 +0000 https://pershickow.ru/?p=10585       Апелляционная жалоба с октября 2019 года

С  октября 2019 года  в стране должны быть образованы апелляционные и кассационные суды и с этого момента начнет применяться  несколько иной порядок апелляционного и кассационного обжалования судебных актов.

Как и ранее решение мировых судей обжалуются в апелляционном порядке в соответствующий районный суд, а решения районных судов в региональный суд ( областной, республиканский). Решения региональных судов, вынесенные по первой инстанции, обжалуются в апелляционные суды общей юрисдикции. Решения Верховного Суда РФ вынесенные по первой инстанции обжалуются в Апелляционную коллегию Верховного Суда РФ.

Требования к содержанию апелляционной жалобы существенных изменений не претерпели. Малозначительные новшества следующие. Теперь, как и при подачи апелляционной жалобы в Арбитражном суде, нужно указывать номер гражданского дела. Этот номер указывается в решении суда. Его можно посмотреть на сайте суда вынесшего решение. Теперь кроме адреса места жительства можно указать адрес электронной почты, телефон, факс  и другие данные стороны.

Кроме того, в апелляционной жалобе можно отразить ходатайства, которые вы считаете нужным заявить.

В ст.322 ГПК РФ прямо закреплено, что в апелляционную жалобу нельзя включать требования, которые не заявлялись в ходе рассмотрения дела  в суде первой инстанции. В апелляционной жалобе нельзя ссылаться на доказательства, которые не были исследованы в суде первой инстанции. Исключение составляю случая, когда  эти доказательства невозможно было представить в ходе судебного разбирательства. Причины, по которым сторона не могла представить доказательства в суд первой инстанции нужно отразить в апелляционной жалобе.

Подача апелляционной жалобы оплачивается госпошлиной. Сейчас она составляет всего 150 рублей. Однако, вполне возможно, что ее размер будет увеличен, и уплатить госпошлину многим станет затруднительно. Поэтому закон предусматривает возможность лицу, подающему апелляционную жалобу вместо квитанции об оплате госпошлины приложить ходатайство об отсрочки, рассрочки, уменьшении либо освобождении от уплаты госпошлины. Сведения о материальном положении которое не позволяет оплатить госпошлину должны быть подтверждены приложенными к ходатайству документами ( справка о заработной плате, справка о размере пенсии, копия трудовой книжки, справка с центра занятости и т.п).

Теперь, как и в арбитражном суде, сторона, подающая апелляционную жалобу на судебный акт должна сама направить ее копию и копии дополнительно приложенных к жалобе документов другим лицам, участвующим в деле. Документ, подтверждающий вручение копии апелляционной жалобы и приложенных к ним документов должны быть приложены к апелляционной жалобе. Это требование распространяется и на случаи когда жалоба подается в электронной форме.

К апелляционной жалобе может быть приложено ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта. Такое ходатайство должно содержать обоснование невозможности или затруднительности поворота исполнения.

Как и ранее апелляционная жалоба подается через суд вынесший решение. То есть, если решение вынес мировой судья, то апелляционную жалобу нужно подавать через мирового судью.

Апелляционную жалобу, составленную с нарушением закона, суд оставляет без движения и дает срок на исправление недостатков.

Верховный суд РФ  09.07.2019 года принял постановление, в котором даны разъяснения нового порядка апелляционного и кассационного обжалования. Если апелляционная жалоба была подана до начала деятельности апелляционного  суда, то она должна  рассматриваться по правилам глав 39, 41, ГПК РФ. Суд будет ориентироваться  на редакцию указанных норм, действовавшую до того, как начал работать  апелляционный суд общей юрисдикции.

Если до  рассмотрения поданной апелляционной жалобы, но уже после образования апелляционного суда, другим лицом будет подана  апелляционная жалоба, то, суд должен рассматривать ее по тем же правилам, по которым должна рассматриваться жалоба лица первым подавшим жалобу.

]]>
https://pershickow.ru/apellyacionnaya-zhaloba-s-oktyabrya-2019-goda./feed 0
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА НА РЕШЕНИЕ СУДА С 1 ОКТЯБРЯ  2019 ГОДА https://pershickow.ru/kassacionnaya-zhaloba-na-reshenie-suda-s-1-oktyabrya-2019-goda. https://pershickow.ru/kassacionnaya-zhaloba-na-reshenie-suda-s-1-oktyabrya-2019-goda.#respond Thu, 11 Jul 2019 08:46:27 +0000 https://pershickow.ru/?p=10582 КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА НА РЕШЕНИЕ СУДА С 1 ОКТЯБРЯ  2019 ГОДА

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.07.2018 № 1-ФКЗ не позднее,  чем до 01 октября 2019 года в стране должны начать работать кассационные и апелляционные суды общей юрисдикции. Октябрь 2019 года  это крайний срок. Вообще такие суды считаются  образованными со дня назначения на должность  судей не менее ½ от установленной численности судей данного суда, но решение о начале его деятельности принимает Пленум ВС РФ.

В связи с образованием апелляционных и кассационных судов Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ внесены изменения в ГПК  РФ, предусматривающие некоторые изменения в апелляционный и кассационный порядок обжалования судебных актов. Эти нормы ГПК начинают действовать с момента образования апелляционных и кассационных судов.

В соответствии со ст.376 ГПК РФ обжаловать решение (определение) суда в кассационном порядке, как и ранее, истец, ответчик, третьи лица, прокурор участвующий в деле и другие лица  права и законные интересы,  которых были нарушены судебным решением.

 Подать кассационную жалобу перечисленные лица могут, только если они исчерпали все установленные ГПК  способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу. То есть, если  лицо подающее жалобу прошел апелляционную инстанцию.

По ныне действующему ГПК кассационные жалобы подаются непосредственно в кассационную инстанцию. Но как только будут образованы кассационные суды, кассационные жалобы должны подаваться через суд первой инстанции, вынесший решение ( ст.377 УПК РФ). В трехдневный срок со дня получения кассационной жалобы, суд первой инстанции должен направить ее вместе с гражданским делом в кассационный суд.

То есть, если ранее кассационная инстанция могла отказать в удовлетворении кассационной жалобы  не изучая материалов гражданского дела, то теперь при рассмотрении жалобы кассационным судом будут исследоваться и материалы  дела.

Теперь в ст.376.1 ГПК РФ установлен процессуальный срок для подачи кассационной жалобы в кассационный суд. В соответствии с указанной нормой ГПК, кассационная жалоба может быть подана по позднее не трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Как и ранее пропущенный по уважительной причине срок на кассационное обжалование может быть восстановлен судом по заявлению лица подающего жалобу. Заявление о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы подается в кассационный суд вместе с кассационной жалобой. Это заявление рассматривается единолично судьей кассационного суда без проведения судебного заседания и извещения лиц участвующих в деле. Рассмотрев такое заявление, судья выносит определение о восстановлении срока либо об отказе в восстановлении срока на кассационное обжалование.

Определение об отказе в восстановлении срока на подачу кассационной жалобы может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в судебную коллегию кассационного суда.

В кассационный суд могут быть обжалованы вступившие в законную силу судебные акты вынесенные судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции.

Несколько изменились требования к форме и содержанию кассационной жалобы, которые закреплены в ст.378 ГПК РФ. Изменения к форме кассационной жалобы вообще то незначительные. Кроме того, что указывалось и ранее в кассационной жалобе теперь в ней нужно указать номер гражданского дела, по которому вынесено обжалуемое судебное решение. Его номер указывается в самом решении суда первой инстанции и его можно посмотреть на сайте этого суда. В кассационной жалобе могут быть изложены ходатайства в том числе о приостановлении исполнения судебного решения. Такое ходатайство может быть изложено отдельно от жалобы  и к ней приложено.

Кроме адреса места жительства лиц участвующих в деле можно указать их  номера телефонов,  адреса электронной почты, факсы и другие сведения, необходимые для рассмотрения дела.

В жалобе должны быть указаны суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной инстанции.

Если кассационную жалобу подает лицо, не участвовавшее в рассмотрении гражданского дела, то в ней должно быть указано, чем нарушены права и законные интересы этого лица вынесенным судебным актом.

Кроме того, теперь кассационную жалобу можно подать, заполнив соответствующую формы на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Прилагаемые к жалобе документы так же могут быть поданы в электронном виде, но для этого нужна электронная подпись.

Перечень документов, которые должны быть приложены к кассационной жалобе, изменений не претерпел. Конечно, жалоба должна быть подписана и оплачена госпошлиной. Если жалобу подписывает представитель, то к ней прикладывается документ, подтверждающий его полномочия. Как и ранее к жалобе прикладываются ее копии, по количеству которых количеству лиц, участвующих в деле.

После поступления кассационной жалобы с гражданским делом в суд судья кассационного суда в пятидневный срок должен вынести одно из определений:

  1. О принятии кассационной жалобы к производству кассационного суда;
  2. Об оставлении кассационной жалобы без движения;
  3. О возвращении кассационной жалобы.

В перечисленных определениях указываются причины и основания, по которым суд принял соответствующее решение. Если кассационная жалоба оставляется без движения, то в ней указывается, какие недостатки, необходимо устранить и в какой срок нужно это сделать. Если недостатки, указанные в определении не будут устранены в установленный судом срок, то кассационная жалоба возвращается лицу ее подавшему.

Статья 379.1 ГПК РФ содержит перечень случаев, при наличии которых кассационные жалобы возвращаются без рассмотрения по существу.

Определения судьи кассационного суда об оставлении кассационной жалобы без движения и возвращении ее без рассмотрения могут быть обжалованы в кассационный суд в месячный срок с момента вынесения судьей определения.

Такие жалобы рассматриваются кассационным судом коллегиально в десятидневный срок со дня поступления жалоб в суд. Лица, участвующие в деле не извещаются и в суд не вызываются.

Кассационный суд должен рассмотреть кассационную жалобу в двухмесячный срок со дня поступления  жалобы и материалов гражданского дела в суд. Этот срок может быть продлен председателем Кассационного суда по заявлению судьи рассматривающего жалобу до четырех месяцев по мотивам особой сложности дела.

При написании кассационной жалобы следует помнить, что Кассационный суд  не вправе давать оценку доказательствам которые были представлены в суд первой инстанции, а дополнительные доказательства суд кассационной инстанции не принимает. Отсюда, кассационная жалоба может содержать лишь  обоснование неправильного применения норм материального права и нарушение норм процессуального права судом первой инстанции.

Просительная часть жалобы должна содержать одно из полномочий кассационного суда, перечисленные в ст.390 ГПК РФ.

Если в удовлетворении вашей кассационной жалобы  кассационный суд отказал, то вы можете подать кассационную жалобу в судебную коллегию Верховного Суда РФ в трехмесячный срок со дня вынесения  кассационным судом своего определения. Кассационная жалоба в судебную коллегию подается непосредственно в нее.

Требования к форме и содержанию кассационной жалобе в судебную коллегию аналогичны требованиям к кассационной жалобе в кассационный суд. В ней так же указывается номер гражданского дела, присвоенный ему судом первой инстанции, суды которые рассматривали дело по первой, апелляционной и кассационной инстанции. Так же как и в жалобе в кассационный суд в этой жалобе указывается, какие существенные нарушения норм материального права и норм процессуального права были допущены судами предшествующих инстанций, которые повлияли на исход дела. В жалобе должны быть  приведены доводы, свидетельствующих о  наличии таких нарушений. В просительной части жалобы указывается одно из полномочий судебной коллегии, перечисленные в ст.390.15 ГПК РФ.  К кассационной жалобе, как и ранее, прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по  гражданскому делу и копии кассационной жалобы по количеству лиц участвующих при рассмотрении гражданского дела.

Кассационная жалоба в судебную коллегию не соответствующая по своей форме и содержанию требованиям закона с пропущенным сроком на ее подачу возвращаются лицу ее подавшему. Возвращение кассационной жалобы судебной коллегией не лишает права стороны подать ее повторно после устранения обстоятельств, которые послужили основанием для  возвращения жалобы, если не пропущен установленный законом срок. Пропущенный по уважительной причине срок на подачу жалобы может быть восстановлен судебной коллегией по заявлению лица подающего жалобу. Такое заявление подается вместе с кассационной жалобой.

Вначале такую кассационную жалобу изучает судья судебной коллегии ВС вместе с приложенными к ней документами. Он так же может истребовать в суде первой инстанции для изучения материалы гражданского дела, поэтому в просительной части кассационной жалобы в судебную коллегию ВС имеет смысл просить суд истребовать материалы дела. Если судья ВС решит  истребовать гражданское дело, то он  вправе вынести определение о приостановлении исполнения решения суда первой инстанции до окончания производства в суде кассационной инстанции. Однако, при условии, что кассационная жалоба содержала такое ходатайство, либо к ней было приложено отдельное ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта.

Изучив жалобу, судья судебной коллегии ВС выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции либо о  передаче кассационной жалобы с гражданским делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Если судья судебной коллегии ВС вынесет определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции вы можете подать ходатайство  на имя Председателя Верховного Суда с просьбой об отмене определения судьи судебной коллегии и  передаче кассационной  жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда судебной коллегией ВС. Такое ходатайство должно быть подано до истечения срока подачи кассационной жалобы.

Если кассационная жалоба будет передана на рассмотрение судебной коллегии ВС, то ВС  направляет сторонам копии определения о передаче кассационных жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, копии поступившей кассационной жалобы, представления. Лица, участвующие в деле извещаются о месте и времени судебного заседания в таким расчетом, чтобы они    имели возможность явиться на заседание суда.

]]>
https://pershickow.ru/kassacionnaya-zhaloba-na-reshenie-suda-s-1-oktyabrya-2019-goda./feed 0
Сроки давности по налогам https://pershickow.ru/sroki-davnosti-po-nalogam. https://pershickow.ru/sroki-davnosti-po-nalogam.#respond Wed, 10 Jul 2019 07:13:59 +0000 https://pershickow.ru/?p=10580 Сроки давности по налогам

Для многих граждан становятся полной неожиданностью  иски налоговой инспекции с требованиями о взыскании  задолженности по налогам за достаточно длительный период времени. В таких случаях граждане задаются вопросом : не истек ли срок давности по этим требования?

Для ответа на такой вопрос следует знать, что существует несколько видов сроков исковой давности по таким требованиям.

В  налоговом законодательстве  закреплены  два вида срока исковой давности:

  1. общий срок привлечения к ответственности за налоговые правонарушения, который составляет три года. То есть, это срок, по истечении которого привлечь гражданина к ответственности у налоговой инспекции не получится.
  2. срок предъявления требований о взыскании налогов в суд после предварительного надлежащего направления соответствующего уведомления гражданину-должнику. Этот срок составляет 6 месяцев.

В соответствии со ст.113 НК РФ  по истечении трех лет с момента  совершения налогового правонарушения налоговая инспекция  уже не может привлечь задолжника по налогам к ответственности за это правонарушение.

В этой статье закреплено, что срок взыскания составляет 3 налоговых периода. То есть, если налоговая подаст требования о взыскании недоимки по налогам через три года и один день, а плательщик заявит в суде требование о применении срока исковой давности, суд обязан будет его применить и в удовлетворении требований налоговой отказать.

Возникает вопрос, а с  какого момента должен отсчитываться срок давности? Этот вопрос не простой и на практике относительно этого момента в суде возникают споры. Наиболее сложно бывает определить момент, с которого следует отсчитывать  трехлетний срок давности. Например, при занижении объекта налогообложения трехлетний срок начинает течь с первого дня, наступившего после окончания налогового периода, в котором произошло правонарушение. Во всех других  случаях  этот срок начинает течь со дня нарушения закона.

Шестимесячный срок исковой давности  начинает течь после надлежащего уведомления плательщика налога. Он используется в случаях взыскания налоговой инспекцией задолженности на сумму более 3000 рублей. Если сумма  налога не превышает 3000 рублей, то налоговая  не будет подавать в суд, до тех пор пока  сумма недоимки  достигнет этого размера. Однако, срок ожидания не  должен быть более трех  лет.

Пропущенный по уважительной причине срок давности может быть продлен судом. Нахождение в отпуске руководителя налоговой инспекции или ее юриста уважительной причиной пропуска срока не является. На практике сотрудникам ИФНС редко удается доказать, что срок подачи заявления в суд пропущен ими по уважительной причине.

]]>
https://pershickow.ru/sroki-davnosti-po-nalogam./feed 0
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем https://pershickow.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem. https://pershickow.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem.#respond Tue, 09 Jul 2019 10:04:15 +0000 https://pershickow.ru/?p=10577 Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Причины, по которым арендодателю нужно досрочно прекратить договор аренды могут быть разные. Однако, расторжение договора аренды по инициативе только одной стороны возможно только в случаях установленных законом в судебном порядке либо с согласия арендатора. Кроме того, это может повлечь взыскания другой стороной убытков.

В судебном порядке  арендодатель может расторгнуть договор аренды если арендатор нарушил существенные  условия договора арендатором , а так же в других случаях, предусмотренных  договором  или законом.

Договор аренды может быть расторгнут в случае  существенного изменения обстоятельств, которые привели к фактической утрате арендодателем интереса к дальнейшему его исполнению. Такое основание расторжения договора предусмотрено ст.451 ГК РФ. Однако, доказать наличие таких обстоятельств в суде очень трудно. Так суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора.

Другие основания для расторжения договора аренды арендодателем:

  1. Арендатор использует арендуемое имущество не по назначению с  существенными нарушениями условий  установленных договором;
  2. Использование имущества арендатором привело к существенному ухудшению состояния этого имущества;
  3. Арендатор более двух раз подряд  не уплачивает арендную плату в установленный договором срок;
  4. Арендатор не производит капитальный ремонт арендуемого имущества, когда такая обязанность возложена договором на него.

Однако, судебная практика показывает, что  расторгнуть договор по этим основаниям через суд довольно трудно в виду субъективной оценкой суда обстоятельств на которые ссылаются стороны.

В связи с этим арендодателю следует включать в условия договора  дополнительные основания для  его расторжения  в судебном порядке, привязав их  специфике сдаваемого в аренду имущества.

Имеет смысл включить в договор условие предусматривающее право арендодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, даже в случае однократного не внесения арендной платы либо иного однократного нарушения требований законодательства.

Прежде чем обратится в суд, арендодатель должен направить арендатору письменную претензию с требованием о расторжении договора аренды и только после ее отклонения  арендатором подавать заявление в суд.

Несоблюдение  претензионного порядка влечет оставление заявления арендодателя без рассмотрения, об этом не следует забывать.

На практике в случаях, когда договор аренды предусматривает право арендодателя расторгнуть договор при однократном не внесении арендной платы в установленный договором срок, арендаторы в своих возражениях в суде заявляют, что этот пункт договора противоречит положениям п.3 ст.619 ГК РФ. Однако,  Президиум ВАС в п. 26 Информационного письма № 66 дал разъяснения  в пользу арендодателя,  ссылкой на принцип свободы договора.

В Обзоре судебной практики «о разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» говорится, что если арендатор в разумный срок устранил нарушения, которые явились основанием для обращения в суд, то иски арендаторов удовлетворению не подлежат. Однако следует знать что, даже если арендатор устранил нарушение обязанности по уплате арендной платы в разумный срок, арендодатель все равно вправе  предъявить иск о расторжении договора в разумный срок. Но не предъявление указанного требования арендодателем, в  разумный срок,  лишает его права требовать расторжения договора в связи с таким нарушением.

Таким образом, арендодатель должен  доказать в суде наличие специальных оснований для расторжения договора и потребует от него значительных временных и материальных затрат.

Конечно, самым простым вариантом  досрочного расторжения договора аренды является односторонний внесудебный отказ от договора. Право на  расторжение договора аренды в одностороннем порядке законом предусмотрено только для договоров заключенных на неопределенный срок. Отсюда, арендодателю следует включать в договор дополнительные  основания для одностороннего расторжения договор и основания независящие от воли сторон.  В договор может быть включено и право на досрочное  прекращение договора без каких-либо мотивов.

Можно выделить два аспекта позволяющие минимизировать риски, связанные с реализацией права на  односторонний отказ.

  1. Предельная детализация условий, при которых арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора. То есть, имеет смысл перечислить конкретные нарушения арендатора, которые могут повлечь такой отказа от договора. Включение в текст договора клише о «существенном нарушении» договора на практике приводит к тому, что суд приходит к выводу о  о несущественности   допущенного нарушения.
  2. В договоре следует закрепить порядок реализации арендодателем права на односторонний отказ, включая порядок и сроки  направления уведомления извещения об одностороннем отказе от договора.

     Не следует забывать, что в настоящее время реализация права на отказ от договора может быть обусловлена выплатой  денежной компенсации, за исключением  случаев, когда право  на отказ от договора прямо предусмотрено законом ( например в ст. 610 ГК РФ).

В делах о досрочном расторжении договора аренды арендаторы  требуют взыскать с арендодателя убытки, которые могут, вызваны следующими причинами:

— невозможность арендатором  пользоваться  помещением, сданным в аренду;

— арендодатель самостоятельно распорядился имуществом арендатора, которое он не вывез из арендуемого помещения;

— арендатор потратил значительные средства на ремонт имущества взятого в аренду арендованного имущества средства, которые впоследствии не были компенсированы арендодателем.

В большинстве  случаев суды приходят к выводу, что при расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным договором,  негативные последствия  для арендатора  нельзя рассматривать как причиненные арендодателем убытки.

Во избежание негативных последствий в виде возмещения арендатору убытков, арендодателю следует строго соблюдать процедуру отказа от договора, и запастись доказательствами того, что основания для отказа договора имелись в наличии.

Арендатор вправе потребовать возмещение убытков в случаях когда он заключить замещающающую сделку, при этом в отношении предусмотренного прекращенным договором аренды исполнения имеется текущая цена. Риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги лежат на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение.

Чтобы защитится от взыскания убытков, связанных с изменением цены, арендодателю следует запастись доказательствами того, что досрочное прекращение договора произошло по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатором.

Арендодателю имеет смысл закрепить в договоре аренды, пункт о том, что стороны не считают немотивированный односторонний отказ арендодателя от договора основанием для взыскания с арендодателя возникших у арендатора в связи с таким отказом расходов и (или) упущенной выгоды.

Кроме того, арендодателю нужно закрепить в договоре условие об ограничении размера убытков, связанных с односторонним немотивированным отказом арендодателя от договора. Такое условие даст возможность  арендодателю контролировать свои финансовые риски в случаях досрочного прекращения договора.

Арендодателя необходимо включить в договор условие, касающееся судьбы оставленного арендатором имущества, а именно условия о сроках и порядке вывоза арендатором принадлежащего ему имущества в случае досрочного прекращения договора и право   арендодателя распорядиться этим имуществом конкретным образом. ( например, включить право арендодателя принять в свою собственность имущество, которое арендатор не вывез по истечении срока установленного в договоре или передать это имущество на хранение с  компенсацией расходов на его хранение. Прежде чем распорядится имуществом арендатора следует направить последнему уведомление о необходимости забрать свое имущество в конкретный срок во избежание конкретных последствий.

На практике нередки споры связанные с взысканием убытков в виде арендатором расходов на ремонт арендуемого имущества. В большинстве случаев в договорах аренды включают правило в соответствии с которым капитальный ремонт проводит арендодатель, а текущий арендатор. Но это правило может быть изменено в договоре.

Кроме того в договоре аренды чаще всего закрепляется правило, что  отделимые улучшения в  арендованном имуществе являются  собственностью арендатора, а неотделимые улучшения произведенные с согласия арендодателя,  компенсируется арендодателем после прекращения договора.

Следовательно, вопрос о компенсации расходов на капитальный ремонт, а также на произведенные арендатором неотделимые улучшения можно регулировать   в договоре аренды не так как это,  предусмотрено в ГК РФ.

Поэтому, арендодателю нужно закрепить в договоре вопрос о согласовании с арендодателем расходов на осуществление капитального ремонта и условия компенсации таких расходов. Например, предусмотреть в договоре, что капитальный ремонт обязан производить арендатор за свой счет и без  компенсации его расходов арендодателем даже в случаи досрочного прекращения договор. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, а связанные с ними затраты арендатору не  компенсируются независимо от того, давал ли согласие на эти улучшения арендодатель.

]]>
https://pershickow.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-arendodatelem./feed 0
КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОЛГОВУЮ РАСПИСКУ https://pershickow.ru/kak-pravilno-oformit-dolgovuyu-raspisku. https://pershickow.ru/kak-pravilno-oformit-dolgovuyu-raspisku.#respond Mon, 08 Jul 2019 09:31:26 +0000 https://pershickow.ru/?p=10574 КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОЛГОВУЮ РАСПИСКУ

Многие из нас достаточно часто дают своим знакомым в долг денежные суммы . Однако, нередко эти знакомые  по самым разным причинам своевременно долг не возвращают.  Такие заемщики под разными оговорками просят отсрочить срок возврата долга, обещая возвратить его в новый срок, например, получив заработную плату.

В большинстве случаев, прося отсрочку возврата долга, должник преследует цель получить очередную отсрочку, надеясь, что ему удастся достать заемную сумму. Но такие надежды далеко не всегда сбываются.

Если займодавец понимает, что просьбы  должника об очередной отсрочки возврата долга это лишь не на чем не основанные, пустые обещания, а на самом деле добровольно долг возвращать он не собирается, необходимо срочно обращаться в суд с иском и заявлением об обеспечении исковых требований.

Однако следует помнить, что для того, чтобы суд удовлетворил  все требования займодавца необходимо,  долговая расписка  должна быть составлена надлежащим образом. Ее оформление  подтверждает факт заключения договора займа между сторонами и его условия.

В определении от 04.10.2016 г. № 78-КГ 16-44 ВС РФ  указал, что долговая расписка является  документом, удостоверяющим передачу займодавцем заемщику конкретной денежной суммы. Текст  этой расписки должен быть составлен так, чтобы не возникало сомнений как относительно самого факта заключения договора займа, так относительно его существенных условий.  Несоблюдение указанных требований при оформлении расписки может повлечь отказ в иске, либо в его части, так как содержание расписки не доказывает факт  заключения договора займа либо срок его возврата размер процентов.

Как указано в ст.807 ГК РФ в подтверждение  факта заключения договора займа и его условий может быть представлена заемная расписка  либо другой документ, подтверждающий факт передачи заемщику  определенной денежной суммы.

Из сказанного следует, что правильно оформленная  долговая расписка гарантирует положительное судебное решение.

В  ст. 432 ГК РФ закреплены основные положения о заключении договора. В соответствии с этой нормой ГК  договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
К существенным  условиям относятся условия о предмете договора, условия которые выдвигает к конкретному договору закон  или иной правовой акт, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГКРФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке закрепленные договором займа. если срок возврата  долга договором не установлен или определен моментом востребования, то долг и проценты должны быть возвращены заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статья  309 ГК РФ закрепляет правило, в соответствии с которым все обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Из перечисленных правовых норм следует, что если в расписке не указана дата возврата долга, то прежде чем обратиться в суд нужно направить должнику заказным письмом с уведомлением и описью вложения требование о возврате займа. На почтовом уведомлении о вручении такого требования и будет указана дата предъявления требования о возврате долга. С этой даты нужно отсчитывать 30 суток и тогда можно обращаться в суд  с иском.

Кроме того, нормы ГК предусматривают  штрафные санкций  за ненадлежащее и несвоевременное исполнение либо неисполнение обязательств по договору.

Так  ст. 395 ГК  РФ предусматривает взыскание с должника процентов за пользование чужими денежными средствами  за все время просрочки возврата долга. Размер этих процентов равен ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Но эти проценты  применяются, если другой размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в расписке должны быть отражены следующие моменты:

  1. Дата составления расписки;
  2. Дата возврата долга и процентов;
  3. Какая сумма была взята в долг.
  4. Содержится фраза о том, что денежные средства действительно взяты в долг, а не в других целях, например, безвозмездно в дар, на приобретение какого-то имущества.
  5. Размер уплачиваемых процентов на сумму займа ( годовых, либо ежемесячных);
  6. Паспортные данные сторон договора и их адрес места жительства.  Образец долговой расписки смотрите здесь https://pershickow.ru/dolgovaya-raspiska-obrazec-dolgovoj-raspiski.
]]>
https://pershickow.ru/kak-pravilno-oformit-dolgovuyu-raspisku./feed 0
Как вернуть долг без расписки https://pershickow.ru/kak-vernut-dolg-bez-raspiski. https://pershickow.ru/kak-vernut-dolg-bez-raspiski.#respond Fri, 05 Jul 2019 10:10:55 +0000 https://pershickow.ru/?p=10572 Как вернуть долг без расписки

Как правило, когда люди дают в долг своим друзьям, знакомым, соседям и родственникам не берут  от них долговые расписки и не составляют письменные договора займа. Многие оказываются недобросовестными и начинают уклоняться от возврата долга. Займодавцы обращаются за юридической помощью к адвокату и тем им разъясняют, что без письменного договора займа либо долговой расписки судебной перспективы нет, поскольку факт получения денежных средств в долг и условия договора займа могут подтверждаться только письменными доказательствами. Свидетельские показания как доказательство суд принять не может.

Как   можно вернуть долг в таких случаях?

Известны два способа возврата долга;

  1. Обращение в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела;
  2. Судебный порядок взыскания долга.

При первом варианте необходимо, чтобы у вас были свидетели либо иные прямые или косвенные доказательства, того, что гражданин взял у вас в долг конкретную сумму на определенный срок и уклоняется от его возврата. Недобросовестный заемщик может испугаться уголовной ответственности и выплатить долг. Если будет возбуждено уголовное дело, то вы можете в рамках уголовного процесса подать исковое заявление о возмещении ущерба причиненного преступлением.

Прежде чем обращаться в полицию следует попытаться получить доказательства признания долга должником. Например, позвонить должнику, завести разговор о долге и записать весь разговор на диктофон. Если в ходе разговора должник будет признавать наличие долга на конкретную сумму, у вас будут доказательства не только для привлечения должника к уголовной ответственности, но и для суда в порядке гражданского судопроизводства.

Если в ходе разговора по телефону должник не подтвердит долг, то нужно подумать о других доказательствах. Свидетели, которые хотя бы косвенно могут подтвердить наличие долга, растрату заемных средств должником.

Кроме того, вы можете потребовать от должника составить расписку о том, что он действительно взял в долг деньги, и обязуется их вернуть в конкретный срок. Тогда у вас будет письменное доказательство заключения договора займа и его условий.

Для того чтобы получить письменные доказательства заключения договора займа  можно пойти и на другие уловки. Например, направить должнику заказным письмом письменную  претензию, в которой описать обстоятельства заключения договора займа и потребовать его возврата, но в размере выше, чем было оговорено при получении займа. В претензии предложите должнику вернуть долг в определенный срок, указав, что если должник не возвратит долг в этот срок, с него будут взысканы судебные издержки и проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, пригрозите уголовной ответственностью за мошенничество, если он не даст письменный ответ на вашу претензию и не возвратит долг.

В ответ на претензию должник может дать письменный ответ, в котором  будет признавать наличие долга, но будет оспаривать его сумму. Такой письменный ответ будет достаточным доказательство для суда о наличии долговых обязательств.

Подобную уловку можно применить, позвонив должнику и потребовать возврата долга в большем размере. Должник начнет оспаривать размер долга и тем самым подтвердит его наличие. Конечно, разговор нужно записать на диктофон и желательно в присутствии свидетелей.

Хотя очень редко, но бывают случаи когда заемщик обращался в суд с иском о взыскании долга не имея долговой расписки и выигрывал дело, если должник оказывался совестливым, либо испугался ответственности и признавал наличие долга в судебном заседании. Правда такой вариант довольно рискован. Если ответчик не признает в суде долг, то истец потерпит убытки в виде расходов на уплату госпошлины на на юридические услуги.

]]>
https://pershickow.ru/kak-vernut-dolg-bez-raspiski./feed 0
Что выгоднее ИП или самозанятый https://pershickow.ru/chto-vygodnee-ip-ili-samozanyatyj. https://pershickow.ru/chto-vygodnee-ip-ili-samozanyatyj.#respond Thu, 04 Jul 2019 09:53:16 +0000 https://pershickow.ru/?p=10569  Что выгоднее ИП или самозанятый

В настоящее время, в  Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области проходит эксперимент с самозанятыми. Суть эксперимента заключается в том будут ли платить самозанятые граждане  налог на профессиональный доход (НПД). Этот налог введен в указанных регионах специально для самозанятых. Ставка такого налога существенно выгоднее чем НДФЛ. Размер налога следующий. Если самозанятый работает с физлицами, то он уплачивает налог по ставке 4 %. Если самозанятый работает с юридическими лицами,  то такой налог составляет 6 %. При этом исчисляет налог сама налоговая инспекция, через специальное приложение, которое  скачивается и устанавливается на смартфон.

В этом приложении самозанятый гражданин  вбивает размер суммы, которую он заработал, а приложение само исчисляет налог и отправляет эти сведения в налоговую. Затем самозанятый должен оплатить налог двумя способами, либо самостоятельно, либо через  сервис, имеющийся у многих  банков.

Для граждан, которые  впервые зарегистрировались самозанятыми, предоставляется налоговый вычет в сумме 10 000 рублей. Это означает, что при уплате налога в 4 % учитывается 1 % от исчисленного налога, а при  уплате налога 6 %  учитывается 2 %. Вычет должен учитываться до тех пор пока не будет, произведет весь вычет.

Граждане, которые прервали свой статус самозанятого и не использовавшие весь налоговый вычет имею право на получить вычет на оставшуюся сумму, если вновь зарегистрируются в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

Пенсионный стаж у самозанятых не идет, однако есть возможность отдельно купить баллы, стоимость которых составляет в районе это 30 000 рублей в год. Конечно покупка баллов для пенсионного стажа дело добровольное.

В отличие от ИП самозанятому онлайн-касса не нужна. В приложении самозанятому приходит чек, который  он  направляет заказчику.

Возникает вопрос какой статус выгоднее   использовать ИП или самозанятый?   ИП тоже может платить НПД, но совмещать он его может только с ОСНО, спецрежимы с ним не совмещаются.

ИП имеющий патент платит vs НПД 4 %. Если взять гражданина который получил патент на репетиторство в Москве то он должен заплатить за него 19 800 рублей. Взносы в пенсионный фонд и на медицинское страхование составляют 36 238 + 300 рублей= 56338 рублей. Стаж работы ИП идет в пенсионный стаж.

Если самозанятый работает с физлицами, то он уплачивает НПД  в размере 4 %. Взносы в соответствующие фонды самозанятый не платит, но и пенсионный стаж не идет. При годовом доходе 1 410 000 рублей самозанятый должен будет уплатить  за год налог в сумме 56 400 рублей.

При таком же доходе  у ИП  выгоднее платить НПД, но при доходе свыше этой суммы более выгодная патентная система, но не при любом виде деятельности.

Если ИП находится на УСН и платит налог с доход в размере 6%, то взносысоставят 36 238 рублей +1 %. И конечно идет трудовой стаж. Если годовой  доход ИП составляет  2 400 000 рублей, то он уплатит налог в сумме 144 000 рублей.

У самозанятого на налоге в 4 %,  никаких обязательных взносов нет, но и трудовой стаж для начисления пенсии не идет. Сумма налога составит 96 000 рублей. Если самозанятый решит  платить взносы в ПФР, то еще 2500 рублей в месяц и разница с ИП получается совсем небольшая.

Если ИП уплачивает УСН  6 % с дохода, взносы составят 36 238 рублей +1 % и идет трудовой стаж для начисления пенсии. Если годовой доход ИП составит 724 760 рублей, то он уплатит налог в размере 43 485,60 рублей.

Если самозанятый платит налог 6 %, и не платит взносы в фонды.  Однако,  если гражданин просто сдаете  в аренду юрлицу свою квартиру с годовым доходом доходе до 724 760 рублей, то лучше зарегистрироваться самозанятым, а не ИП.

Следует учитывать, что для самозанятых установлено ряд ограничений.  1.Совокупный годовой доход  самозанятого  не должен быть свыше 2 400 000 рублей.

  1. Самозанятый не может заключать трудовые договора с другими гражданами, однако, может заключать с ними гражданско-правовые договора.
  2. Самозанятый не праве перепродавать приобретенную им продукцию. Он может только производить свою продукцию, оказывать услуги, выполнять работы. Самозанятый может продавать приобретенную им продукцию только в том случае, если он ее переработает, видоизменит в связи, с чем она приобретен новые свойства.

 

]]>
https://pershickow.ru/chto-vygodnee-ip-ili-samozanyatyj./feed 0
Примерный образец заявления о прекращении уголовного дела за примирением с потерпевшим https://pershickow.ru/primernyj-obrazec-zayavleniya-o-prekrashhenii-ugolovnogo-dela-za-primireniem-s-poterpevshim. https://pershickow.ru/primernyj-obrazec-zayavleniya-o-prekrashhenii-ugolovnogo-dela-za-primireniem-s-poterpevshim.#respond Wed, 03 Jul 2019 06:56:52 +0000 https://pershickow.ru/?p=10558 Примерный образец заявления о прекращении уголовного дела за примирением с потерпевшим

                                     

                                      В  Сальский городской  суд                                                           

                                     Ростовской области

                                     От потерпевшего: Булыгина Андрея Ивановича                                                                                                                       прож.Ростовская обл. г.Сальск, ул. Музыкальная,2

                                                                     З А Я В Л Е Н И Е

В соответствии со ст.76 УК РФ и ст.25 УПК РФ прошу уголовное дело по обвинению  Коныгина Алексея Федоровича  по  части 1 ст.119 УК РФ  производством прекратить за примирением, так как я примирился с  ним и он загладил  причиненный мне материальный и моральный вред выплатив мне в счет возмещения морального вреда 10 000 рублей и принеся свои извинения.

Настоящее заявление сделано мной добровольно, без какого-либо принуждения.

В подтверждение полученной денежной суммы в счет возмещения  морального вреда  мной была составлена  расписка и передана подсудимому  Коныгину А.Ф.

03 июля 2019 года                                 Потерпевший А.Ф. Каныгин_________________

Образец расписки о получении потерпевших денежной компенсации за причиненный преступлением вред смотрите в тексте стать на сайте здесь http://pershickow.ru/prekrashhenie-ugolovnogo-dela.

 

]]>
https://pershickow.ru/primernyj-obrazec-zayavleniya-o-prekrashhenii-ugolovnogo-dela-za-primireniem-s-poterpevshim./feed 0
Свобода договора и гражданско-правовая ответственность https://pershickow.ru/svoboda-dogovora-i-grazhdansko-pravovaya-otvetstvennost. https://pershickow.ru/svoboda-dogovora-i-grazhdansko-pravovaya-otvetstvennost.#respond Wed, 03 Jul 2019 06:28:17 +0000 https://pershickow.ru/?p=10556 Свобода договора и гражданско-правовая ответственность

А.В. Романов, аспирант кафедры коммерческого права и основ правоведения МГУ имени М.В. Ломоносова.

В статье рассматриваются соотношение правовых институтов и категорий свободы договора и гражданско-правовой ответственности. Анализ раскрывает природу и обусловленность данных категорий. Автор приходит к выводу о правильности исследования соотношения свободы и ответственности на уровне соотношения равноуровневых принципов права. 

В философском смысле свобода понимается как таковая, как наличная действительность, характеризующая человеческую деятельность, в отличие от внешних условий свободы, куда относятся отсутствие препятствий и ограничений для деятельности. «Отождествление свободы с внешними условиями для нее приводит к уничтожению основного признака свободы, заключающегося в том, что она есть нечто внутреннее по отношению к своему проявлению (курсив автора. – А.Р.)».

Таким образом, философское понимание свободы оказывается малопригодным для применения в праве. Классическое выражение проблемы свободы в тандеме «свобода и ответственность» вызвано тем, что даже в философской литературе свобода не рассматривается в непосредственной чистоте своего существования как особая сущность, наличествующая в деятельности субъекта свободы. «Ее (свободы. – А.Р.) рассмотрение всегда отягощено присутствием понятий этического или юридического порядка»5. При этом ответственность не входит в структуру свободы и свободного действия и представляет собой внешнее явление, в том числе и в случае, когда ответственность за совершенное действие налагается на себя самим субъектом действия.

А.А. Гусейнов, применительно к исследованию свободы личности, приходит к противоположному выводу о невозможности рассмотрения свободы в отрыве от ее ответственности за свои поступки. При этом отмечается, что ответственность в качестве внутренней установки личности не возникает сразу, а формируется в течение длительного периода жизни, выступает результатом всей практической деятельности личности. «Ответственность – такая же объективная необходимость, как и свобода»8.

Мнение о том, что категории свободы и ответственности не должны противопоставляться друг другу, так как одна из них объективно предполагает другую, получила наибольшее распространение. Свобода и ответственность неразрывно связаны, так как «свобода и ответственность нераздельны как две стороны социально-исторической необходимости, они находятся в диалектическом единстве»10.

Приведенная точка зрения в качестве соотношения свободы и ответственности обозначает обусловленность. В пользу этого выступает тот факт, что в ряде случаев закон предусматривает ответственности именно в качестве обязательного элемента. В качестве примера служит пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 30 июня 2003 г. № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности», устанавливающий, что соглашение об устранении имущественной ответственности экспедитора или уменьшении ее размеров, установленных данным федеральным законом, ничтожно.

Кроме того, закон не допускает двойную ответственность за нарушение одного обязательства, так главой 25 ГК установлена возможность привлечения должника к ответственности за неисполнение денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) либо взыскания с него договорной неустойки. Следует помнить, что гражданское законодательство не допускает применения двойной ответственности (неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами) за одно и то же нарушение. Запрет двойной ответственности подтвержден широкой судебной практикой.

Вместе с тем стоит различать двойную ответственность за нарушения одного и того же обязательства и два вида ответственности (что законом не запрещено): за нарушение двух разных обязательств, например, в деле № А58-1759/2011 – сроков поставки в виде пени и за недопоставку или непоставку в виде штрафа.

С одной стороны, гражданско-правовая ответственность по конкретному обязательству является, безусловно, результатом реализации свободы определения условий договора сторонами, однако само понятие свободы договора далеко этим не исчерпывается. Стоит четко разделять понимание гражданско-правовой ответственности как элемента самого принципа свободы договора и как способа реализации одного из правомочий свободы договора – права самостоятельно по своему усмотрению устанавливать условия договора. Строго говоря, вне зависимости от того, включены ли в договор положения об ответственности стороны, гражданско-правовая ответственность предусмотрена императивными нормами ГК РФ, в т.ч. нормами гл. 25 «Ответственность за нарушение обязательств» части первой данного Кодекса, т.е. нормами, которые не могут быть изменены по усмотрению сторон (п. 1 ст. 422 ГК РФ). В договоре же стороны могут своим соглашением исключить применение только диспозитивной нормы либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Существует даже мнение, что без принудительной защиты право существовать не может.

Таким образом, проявляется двойственность природы гражданско-правовой ответственности по отношению к принципу свободы договора. Стороны в определенных случаях могут увеличивать либо уменьшать размер гражданско-правовой ответственности, что не устраняет общего правила об ответственности сторон в случае нарушения гражданско-правовых обязательств.

Мне представляется, что свобода и ответственность как категории права соотносятся друг с другом по признакам взаимной гарантии и обусловленности. В одних случаях свобода договора обусловливается гражданско-правовой ответственностью, а в других случаях нет. Более того, обусловленность обязательства ответственностью не всегда может быть направлена на обеспечение свободы договора, как это видно на примере голого права: так, долг, по которому пропущен срок давности на взыскание, не перестает быть долгом. Он лишь утрачивает судебную защиту. В римском праве такие права (долги) именовались голыми (jus nudum).

Примером гарантирования свободы договора ответственностью, которая, между тем, не является непосредственно элементом этой свободы договора, служит норма ст. 428 ГК РФ, регулирующая договор присоединения. Так, согласно пункту 2 ст. 428 ГК РФ, присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Как мы можем видеть, ограничение ответственности является основанием расторжения договора, здесь категории свободы и ответственности разделяются законодателем. В результате реализации правомочия свободы договора в части определения условий договора, выразившейся в уменьшении ответственности за нарушение обязательства, закон предусматривает возможность расторжения такого договора, то есть влияет на свободу договора негативно. Закон гарантирует защиту от злоупотребления, что ограничивает действие принципа свободы договора в его формальном, разумеется, пони мании.

Случаи существования преддоговорной ответственности позволяют утверждать, что свобода и ответственность также могут соотноситься как независимые и необусловленные по признаку гарантиро-ванности категории. Примерами преддоговорной ответственности в российском праве может служить ответственность за уклонение от исполнения обязанности по заключению договора, предусмотренная следующими нормами ГК РФ: ст. 426 (заключение публичного договора), ст. 429 (заключение договора на основании предварительного договора). Кроме того, сюда относят и абзац второй п. 5 ст. 448 ГК РФ, в котором идет речь об уклонении от подписания договора, право на заключение которого являлось предметом торгов.

М.А. Егорова напоминает, что принципы свободы и ответственности являются наиболее значимыми общеправовыми принципами, играющими важную роль в формировании принципов коммерческого права. Таким образом, принцип ответственности и принцип свободы договора соотносятся как равные принципы права, причем под принципом ответственности понимается принцип полного возмещения убытков и принцип обеспечения восстановления нарушенных прав; а принцип свободы воли включает принципы автономии воли, свободы договора, приобретения и осуществления прав в своем интересе и т.д.

Существующие в научной литературе взгляды также позволяют предполагать независимость правовых категорий свободы договора и ответственности. В случае если принцип свободы договора понимать исключительно в контексте характеристики метода правового регулирования, ответственность можно представить в качестве атрибута самого гражданско-правового правоотношения. Так, Е.М. Михайленко говорит, что свобода договора выражает идею диспозитивности нормативно-правового регулирования. Суть ее заключается в том, что закон предоставляет субъектам гражданского права свободу в определении и осуществлении их прав, прежде всего имущественных, преобладающих в гражданском праве. Примечательно, что никакой другой принцип этого права никак не связывается автором с диспозитивностью, что можно понимать как обозначение особой правовой природы принципа свободы договора.

Подобные рассуждения можно оценить как схоластические, потому как объективно существуют ограничения свободы договора, закрепленные в общей форме нормами договорного права – ст. 421 ГК РФ («Свобода договоров»), ст. 426 ГК РФ («Публичный договор») и ст. 428 ГК РФ («Договор присоединения»). Эти ограничения конкретизируются во многих других статьях ГК РФ, и, поскольку применение права затруднено без применения гражданско-правовой ответственности, изучение научных категорий действия единого правового средства договора становится надуманным при смене угла исследования данных категорий. Инструментальный взгляд на договор ставит во главу угла свободу и правовую цель договора, где принцип свободы договора и ответственность являются средствами достижения правовой цели. Поиски различий в природе данных категорий не позволяют утверждать о различной ценности свободы договора или гражданско-правовой ответственности для достижения преследуемого сторонами результата.

Считаю, разрешение проблемы соотношения свободы и ответственности разрешается именно на уровне проблемы соотношения равноуровневых принципов права и сложность восприятия этого соотношения как раз и объясняется сложностью исследования системы основных начал частного права в отрыве от всей системы в целом. А.Н. Танага верно заметил, что «...без признания иных гражданско-правовых основополагающих начал не может существовать и принцип свободы договора». Принцип ответственности выступает в роли одного из основных начал частного права, взаимодействует с принципом свободы договора так же, как и, например, принцип равенства сторон.

Такое утверждение подтверждается тем, что единство принципов обусловлено направленностью на достижение целей гражданско-правового регулирования, среди которых – обеспечение стабильности гражданского оборота. Данный вывод является догматически верным, однако представляется очевидным вывод о том, что стабильность и эффективность оборота если и можно измерить, то именно с точки зрения эффективности договорной работы субъектов договора, а также уровнем оппортунизма применительно к конкретным отношениям целеполагающих сторон, где без оценки эффективности использования средств гражданско-правовой ответственности не обойтись. Изучение принципа свободы договора с точки зрения абстрактного «оборота» или «экономики» является неверным.

 

]]>
https://pershickow.ru/svoboda-dogovora-i-grazhdansko-pravovaya-otvetstvennost./feed 0
Сдача жилья в аренду с 1 октября 2019 года https://pershickow.ru/sdacha-zhilya-v-arendu-s-1-oktyabrya-2019-goda. https://pershickow.ru/sdacha-zhilya-v-arendu-s-1-oktyabrya-2019-goda.#respond Fri, 28 Jun 2019 08:32:29 +0000 http://pershickow.ru/?p=10553 Сдача жилья в аренду с 1 октября 2019 года

Многие граждане сдают свое жилье в аренду, и этот вид дохода становится все более популярным. Сегодня очень много людей покупают  квартиры и дома именно с целью последующей сдачи жилой площади в аренду. Конечно самым большим спросом пользуются небольшие дома и однокомнатные квартиры приносящие доход 15 000- 20 000 рублей в месяц. Некоторые вообще  покупают для этих целей недвижимость  являющеюся частью жилого фонда на которой нельзя зарегистрироваться, но это не мешает сдавать эту площадь в аренду под жилье.

Другие собственники недвижимости сдают ее с оплатой посуточно, что приносит   доход существенно больше, чем сдача ее  на длительный срок. Конечно, большинство собственников жилья налогов с этих доходов не платят.

Правительство РФ решило эту «лавочку прикрыть»  в связи с чем был принят новый Закон «О запрете размещения хостелов в жилых домах». Этот закон вступает в силу 1 октября 2019 года. Для арендаторов этот закон может оказаться благом, а вот для собственников жилья он принесет много проблем.

В чем основная суть нового закона?

С октября этого года для того, чтобы сдать квартиру в многоквартирном доме нужно будет вначале перевести ее из жилого фонда в нежилой и осуществить соответствующее оснащение жилой площади. В частности провести противопожарную сигнализацию, осуществить работы по звукоизоляции и осуществить еще многие другие мероприятия, которые закреплены в нормативных актах для этой категории помещений.

Уже на первом этапе возникает проблема .Перевезти  квартиру из жилого фонда в нежилой . возможно лишь в том случае, если она  находится на первом этаже. Перевести квартиру в нежилой фонд, находящуюся на других этажах возможно только в случаях когда квартиры под ней тоже переведены нежилые. Кроме того, эта квартира должна иметь отдельный вход, а это не всегда возможно технически. Таким образом, сдавать квартиры в аренду без проведения установленных мероприятий теперь будет проблематично, ведь стоит кому-нибудь пожаловаться  в компетентные органы и тут же наступят нежелательные последствия.

Что же делать? Специалисты считают, что те, кто приобретал жилье исключительно с целью извлечения дохода от сдачи его в аренду, следует его продать и приобрести апартаменты. Новый закон этот вид недвижимости не касается, так как она в жилищный фонд не входит.

Однако, здесь есть другая проблема. Она заключается в том, что содержание апартаментов  обходится несколько дороже, чем содержание жилого помещения. Налог с этой недвижимости выше, коммунальные платежи так же более высокие, так как тарифы на эти помещения установлены более высокие.

Есть зыбкий вариант, то договорится с соседями, чтобы они никуда не жаловались на жильцов, однако, в этом случае нельзя быть уверенным, что они сдержат свои обещания.

 

]]>
https://pershickow.ru/sdacha-zhilya-v-arendu-s-1-oktyabrya-2019-goda./feed 0