Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона

Общими словами ипотека в силу закона это установление залога недвижимого имущества и прав на недвижимое имущество в отсутствие специального договора об ипотеке.

Термин «ипотека»  и  термин «кредит»  имеют самостоятельное значение. Ипотека — это залог недвижимого имущества, которое залогодатель приобретет в собственность в будущем, или оно уже  принадлежит залогодателю и это залог недвижимого имущества обеспечивает возможность залогодержателя возвратить кредит с процентами из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него.

Ипотека в силу закона  возникает в случае, когда сам договор об ипотеке отсутствует, но имеются в наличии ряд условий:

  1. в законе прямо указано на возникновение ипотеки;
  2. имеется возможность определить, кто является залогодержатель;
  3. в законе закреплены обязательства, при наличии которых возникает ипотека;
  4. в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой в силу закона.

Ипотека в силу закона  возникает:

  1. когда жилое помещение приобретается либо строится с использованием кредитных средств предоставляемых банком или целевых заемных средств иной финансовой организации, которые были предоставлены именно на указанные цели и это жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП (п.1 ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке»;
  2. когда жилье полностью или частично построено за счет средств предоставленных по целевому займу в соответствии с ФЗ РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», и это возведенное жилье находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него в ЕГРП;
  3. когда земельный участок приобретается либо строится с использованием кредитных средств предоставляемых банком или целевых заемных средств иной финансовой организации, которые были предоставлены именно на указанные цели и этот земельный участок находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП. (п.1 ст.64.1 Закона). Если такой земельный участок взят в аренду возникает ипотека на право аренды;
  4. когда недвижимое имущество возведено на заложенном по договору  ипотеки земельном участке, то ипотека распространяется и на здания и сооружения возведенные на нем, если другое не предусмотрено договором ипотеки земельного участка (ст.65 Закона);
  5. есмли ранее  зарегистрированный и переданный в ипотеку  объект незавершенного строительства, задается в эксплуатацию и регистрируется право на завершенный объект ипотека сохраняет свою силу на эти возведенные здания и сооружения (ст.76 Закона);
  6. ипотека в силу закона возникает когда недвижимое имущество, являвшееся предметом ипотеки было изъято в порядке установленном законом для государственных или муниципальных нужд и в замен изъятого было предоставлено другое недвижимое имущество, которое так же станет ипотечным (п.1 ст.41 Закона);
  7. в случае передачи под выплату аренды земельного участка или иного недвижимого имущества, получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст.587 ГК РФ);
  8. когда недвижимое имущество приобретается на кредитные средства либо в рассрочку, ипотека в силу закона возникает в соответствии со ст. 488 и 489 ГК РФ.
  9. Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» земельный участок,  под строящимся многоквартирным домом  или иным объектом недвижимости  принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды  с момента госрегистрации договора у дольщиков (залогодержателей), считается находящимися в залоге ;
  10. с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, строительство которых было осуществлено с привлечением средств дольщиков в порядке ст.8 ФЗ РФ №214 –ФЗ такой недвижимого имущества о считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. Входящие в состав такого многоквартирного дома и другого объекта недвижимости жилые и не жилые помещения которые не являются объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (п.3 ст.13 Закона);
  11. после госрегистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства этот объект недвижимости считается находящимся в залоге у дольщиков с момента госрегистрации права собственности застройщика на объект недвижимости. в соответствии с п.2 ст.13.
  12. Ипотека в силу закона возникает и в других случаях, предусмотренных ФЗ.

Таким образом, ипотека в силу закона возникает только на основании ФЗ и возникнуть на основании иного нормативного акта не может. Письменный договор сторонами в данном случае не составляется. В зависимости от основания возникновения ипотеки можно Закон об ипотеке выделяет только  два ее вида:

— ипотека в силу договора или договорная ипотека

— ипотеку в силу закона или легальная ипотека.                  

 

Поделиться в соц. сетях

googlebuzz Ипотека в силу закона
googleplus Ипотека в силу закона
livejournal Ипотека в силу закона
mailru Ипотека в силу закона
odnoklassniki Ипотека в силу закона
yandex Ипотека в силу закона

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *