Как разделить недостроенный дом

   

kak razdelit nedostroennyiy zhiloy dom 150x150 Как разделить недостроенный дом

как разделить недостроенный жилой дом

Как разделить недостроенный дом супругам 

Как разделить недостроенный дом? Такой вопрос возникает у супругов решивших расторгнуть брак и разделить имущество, но жилой дом или дачу они еще не достроили, в эксплуатацию не ввели, и следовательно объект недвижимости не прошел государственную регистрацию. 

Такой спор был рассмотрен одним из районных судов Ростовской области. Суть дела была в следующем. Во время брака супруги купили ветхий дом с хозяйственными постройками. За время совместной жизни супруги ветхий дом снесли и начали строить новый. Через некоторое время супруги развелись, но недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками не делили, а продолжали его строительство, совместно вкладывая в него средства и трудовые ресурсы, кто сколько может. По истечении трех лет после развода бывшая супруга решила разделить жилой дом с постройками, но к своему удивлению узнала, что по истечении трех лет ее бывший супруг зарегистрировал приусадебный земельный участок на свое имя, а затем зарегистрировал за собой достроенный жилой дом. Бывшая супруга обратилась в суд с иском, в котором просила признать частично недействительным зарегистрированное за ответчиком право на жилой дом и земельный участок, разделить объекты недвижимости, в равных долях выделив ей в собственность ее долю.

Районный суд исковые требования супруги удовлетворил,  выделил супруге  в собственность 44/100 доли жилого дома и земельного участка, а бывшему супругу 56/100 доли с учетом понесенных каждой стороной расходов на строительство. Расходы каждого были определены экспертным заключением.

Это решение районного суда было отменено вышестоящим судом по апелляционной жалобе бывшего мужа. Основанием для отмены решения районного суда было то, что на момент расторжения брака жилой дом еще не был достроен, не прошел государственную регистрацию, документы на него не имелись, а потому делиться  между супругами не мог.

Не согласившись с областным судом, истица дошла до Верховного Суда РФ, который решение областного суда отменил, посчитав верным решение районного суда со следующей мотивировкой.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными.   Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство.  Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу. Поскольку после развода один из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена. Достроенный жилой дом был зарегистрирован весной 2011 года, а истица обратилась в суд,  с иском спустя год, а потому недвижимость подлежала разделу.

Поделиться в соц. сетях

googlebuzz Как разделить недостроенный дом
googleplus Как разделить недостроенный дом
livejournal Как разделить недостроенный дом
mailru Как разделить недостроенный дом
odnoklassniki Как разделить недостроенный дом
yandex Как разделить недостроенный дом

3 комментариев на “Как разделить недостроенный дом

  1. У нас с женой не достороенный и не оформленый дом плюс ко всему кредит на автомобиль, все оформлено на меня, как правильно произвести раздел имущества чтоб не остаться в минусе. кадастровая стоимость участка превышает рыночную в два раза остаток по кредиту равен или больше рыночной стоимости участка, дом не готов к эксплуатации.

    • все имущество нажитое супругами в браке на совместные средства делится пополам, в том числе недостроенный дом, автомобиль и долг по кредитному договору. При разделе имущества берется рыночная стоимость имущества, а при определении размера госпошлины при подачи в суд иска берется кадастровая стоимость земельного участка и инвентаризационная оценка БТИ строения. Суд разделит имущество таким образом. Признает право собственности по ½ доли на незавершенный строительством объект за каждым, выделит в собственность одному из супругов автомобиль и обяжет этого супруга выплатить ½ стоимости этого автомобиля другому супругу ( стоимость рыночная с учетом износа, понадобится оценочная экспертиза). Суд признает долг по кредиту супружеским совместным, но платить его придется тому супругу, на которого выдан кредит. Однако после погашения кредита этот супруг вправе требовать с другого супруга выплаты половины выплаченной суммы долга. Поскольку все оформлено на вас вам нет смысла подавать в суд, так как это влечет определенные затраты ( заказать технический паспорт БТИ, произвести оценку автомобиля, оплатить госпошлины в суд). Если вы решите разделится миром, то раздел можно оформить письменными соглашениями. Однако, соглашение о разделе незавершенного строительством объекта требует государственной регистрации.

      Все нюансы раздела того или иного имущества вы можете узнать на сайте в рубрике «семейные дела»: раздел общих долгов pershickow.ru/semeynyie-d... -dolgov-suprugov

      раздел автомобиля pershickow.ru/semeynyie-d...zdel-avtomobilya.

      раздел имущества супругов pershickow.ru/semeynyie-d...estva-suprugov-2.

      соглашение о разделе имущества супругов pershickow.ru/semeynyie-d...hhestva-suprugov.

      ипотека при разводе pershickow.ru/semeynyie-d...teka-pri-razvode.

      и другие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *