наследование земельных участков
Наследование земельных участков
Наследование земельных участков осуществляется, если на момент смерти наследодателя умершему принадлежал земельный участок на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельных участков в собственность переходят так же находящийся на участке почвенный слой, водоемы, растения, если иное специально не указано в законе.
Объекты недвижимости находящиеся на земельных участках являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а потому наследодатель может завещать их другим лицам. Однако, исходя из положений п.5 ст.1 и п.4 ст.35 ЗК РФ, нельзя завещать только часть земельного участка находящегося под зданием, а потому завещаться должен и земельный участок и находящееся на нем здание, иное повлечет недействительность завещания.
Невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения, а так же земельные доли которые наследодатели не передали в аренду или как-то по другому ими не распорядились ими, по решению суда передаются в муниципальную собственность. Однако, если на момент смерти наследодателя такого судебного решения не было, то земельные доли включаются в наследственную массу.
Наследование земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в общем порядке, но с учетом положений ст.11 Закона РФ «"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". То есть, если наследником является иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юрлицо, если при принятии наследства образуется земельный участок площадью ниже допустимой, то такие наследники обязаны отчудить эти земельные участки в соответствии с положениями ст.5 названного Закона.
Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения
Наследниками земельных участков, находившегося в пожизненном наследуемом владении наследодател, могут быть только граждане, то есть завещать такой участок юридическому лицу нельзя.
Как и другие земельные участки, земельные участки, находившиеся в пожизненном наследуемом владении наследодателя, могут наследоваться несколькими наследниками по долям, независимо от делимости земельного участка.
Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки
Решением суда по иску наследников может быть признано право собственности на земельный участок, который предоставлялся наследодателю до того как был введен в действие ЗК РФ, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, гаражного или жилищного строительства на праве постоянного ( бессрочного) пользования, если при жизни наследодатель обращался в компетентные органы в установленном законом порядке для оформления участка в собственность.
Суд может признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, который предоставлялся, умершему как члену садоводческого, огороднического, дачного общества на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом такого объединения, в случае, если участок предоставлялся до вступления в действие ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».
Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве
Порядок наследования земельного участка в КФХ регулируется ч.3 ГК РФ и в частности ст. 1179 ГК РФ. Земельный кодекс РФ и Закон РФ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве не регулируют порядок наследования земельных участков находящихся в КФХ,
В соответствии со ст.1179 ГК РФ в случае смерти члена или главы КФХ открывается наследство. Если наследник не является членом КФХ, то он имеет лишь право на получение денежной компенсации с КФХ за наследуемую долю в земельном участке. Компенсация выплачивается в сроки по соглашению с КФХ, а при его отсутствии по решению суда в срок не более 1 года со дня открытия наследства. Если наследником является член КФХ, то компенсация не выплачивается, а у него увеличивается доля в КФХ. Если наследодатель являлся единственным и последним членом КФХ и нет наследников пожелавших заниматься КФХ, земельный участок, как и иное имущество КФХ подлежит разделу между наследниками.
Документы для наследования земельного участка
При оформлении прав на земельный участок в порядке наследования в нотариальную контору необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок;
документы подтверждающие родственные отношения ( при наследовании по закону);
кадастровый паспорт.
Если земельный участок безвозмездно предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства, то такой участок не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, если супруг, владеющий указанным участком, завещал все свое имущество одному лицу, то и данный земельный участок будет передан этому наследнику на праве пользования.
при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения к наследнику переходят права арендодателя, если этот участок был передан в аренду.