Новый порядке перевода садового дома в жилой дом и наоборот
Как известно с 01.01. 2019 года начали действовать изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти изменения предусматривают право садоводов возводить на своих садовых земельных участках садовые дома, а также индивидуальные жилые дома.
В чем отличие садового дома от жилого дома? Садовым домом считается здание которое используется сезонно и предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд садоводов, которые связанны с их временным сезонным пребыванием в помещении.
Жилой дом– это помещение, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их постоянным проживанием в этом помещении.
Те помещения, которые были зарегистрированы на садовых участках до 01. 01. 2019 с назначением «жилое», «жилое строение» в силу акона признаются жилыми домами, а помещения зарегистрированные до этой даты с назначением «нежилое», при этом не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.
Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, то он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом — объектом сезонного использования.
Признание помещения жилым либо садовым домом осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположены помещения, Для этого собственник должен подать в указанный орган соответствующее заявление.
Чтобы признать помещение садовым домом его собственник должен приложить к заявлению заключение по обследованию технического состояния помещения, которое будет подтверждать соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
Такое заключение может быть выдано как юрлицом так и ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
В тех случаях, когда садовый дом либо жилой дом имеют обременения третьих лиц, к заявлению нужно приложить нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Кроме того к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на помещение.
Письменное решение по вашему заявлению должно быть вынесено уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней со дня его подачи. О вынесении решения заявитель должен быть проинформирован способом указанным им в представленном заявлении.
Основанием для отказа в удовлетворении заявления,помимо непредставления надлежащих документов от уполномоченных лиц являются:
- размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
- использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).
Решение об отказе удовлетворения вашей просьбы может быть обжаловано вами в судебном порядке