В________________________районный суд
ИСТЕЦ: Толмачев Алексей Михайлович
прож. ___________________________________
тел. _____________________________________
ОТВЕТЧИКИ:Садоводческое некоммерческое
товарищество «Березка»
Адрес: ___________________________________
тел. _____________________________________
Кулибина Светлана Ивановна
прож. ______________________________________
Администрация ____ района_________ области
Адрес: ____________________________________
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по_______________области
Адрес: ______________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительным решение правления СНТ «Березка» об изъятии земельного участка передачи его другому лицу незаконным и недействительным. О признании постановление Администрации района о предоставлении земельного участка в собственность другого лица незаконным и недействительным. О признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок. О восстановлении права пользования земельным участком и передачи его прежнему пользователю.
Решением Конференции садоводческого товарищества «Березка» от 16.01.1983 года мне был предоставлен земельный участок в указанном садоводческом товариществе 0,05 га за №80 и я был принят в члены товарищества.
С указанного времени я использовал земельным участком по его целевому назначению: посадил плодовые деревья, виноградник, завес перегной обрабатывал землю.
10.03.1986 года Управлением по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета ______ Совета народных депутатов мне было выдано разрешение на строительство садового домика на указанном садовом участке.
В сентябре 1992 года вступил в ЖСК, получил ссуду в Сберегательном Банке в сумме 200000 рублей и за указанные средства построил на земельном участке двухэтажный дом, бассейн, сауну, замощение, ограждения, железные ворота. Государственную регистрацию этих строений я не произвел.
С указанного времени я периодически приезжал на свою дачу, ухаживал за ней и платил членские взносы в СНТ «Березка». Я намеревался продать садовый домик, для чего вешал объявления на доме, но его регулярно срывали.
Весной 2012 года я стал замечать, что дачей кто-то пользуется по своему усмотрению. Я стал пытаться установить, кто пользуется мой земельным участком и дачей. Администрация СНТ мне эту информацию не дала. Я несколько раз приезжал на дачу, но застать неизвестного пользователя не мог. Тогда я оставил записку с номером телефона с просьбой мне позвонить и лишь весной 2013 года я узнал, что моей дачей пользуется гр. Кулибина С.И.
Полагая, что в действиях ответчицы Кулибиной С.И. имеется состав преступления, 12.04.2013 года я обратился с заявлением о возбуждении уголовного дела на имя Начальника ОМВД России по _________ району. По моему заявлению проводилась доследственная проверка, которая закончилась постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. В последствии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела _____________прокурором отменялись и проводилась вновь дополнительная проверка.
В ходе проверки было выяснено, что решение правления СНТ «Березка»» от 12.09.2012 года было решено за неуплату членских взносов исключить меня из членов СНТ, отобрать у меня земельный участок и передать его гр. Кулибиной С.И.
На основании выписки из указанного решения правления СНТ «Березка»» и в соответствии с ФЗ РФ №66 от 15.04.1998 года , Областного закона № 138-ЗС от 14.07.2004 года , постановлением Администрации __________ района № 1777 от 24.10.2012 года земельный участок №53 по ул. Полевской СНТ №2 «Бровки» был передан в собственность гр. Кулибиной С.И.
На основании названного постановления Администрации ________ района ответчица Кулибина С.И. зарегистрировала право собственности на земельный участок кадастровый номер 60:34:0500801:18 за собой 03.12.2012 года запись в ЕГРП № 60-60-40/097/2012-449.
В соответствии ст. 21 ч.2 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания, правления, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Решение правления СНТ «Березка»» от 12.09.2012 принято с нарушением требований Федерального закона № 66-ФЗ, нарушает мои права, а потому должно быть признано недействительным.
В соответствии со ст. 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии с пп.4, п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при не использовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ЗК РФ прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется при условии не устранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
Описанная процедура прекращения права пользования земельным участком соблюдена не была, местный орган местного самоуправления решения об изъятии у меня земельного участка не принимал. С 06.09.2013 года решение об изъятии земельного участка принимается исключительно на основании судебного акта (ст.45,54 ЗК РФ).
В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ исключение из членов садоводческого товарищества относится к компетенции общего собрания садоводческого объединения, а не к компетенции его правления. В нарушение этого положения закона я был исключен из членов СНТ решением правления. Компетенция правления садоводческого общества определена в ст.22 Федерального закона № 66-ФЗ. В соответствии с указанной нормой в компетенцию правления не входит исключение граждан из членов объединения и изъятии земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.21 ФЗ № 66-ФЗ члены садоводческого товарищества должны быть надлежащим образом извещены о времени и месте проведения общего собрания. Никакого почтового или иного уведомления о проведении общего собрания или собрания правления СНТ я не получал.
Поскольку общее собрание не проводилось, на заседание правления я не вызывался, я был лишен возможности погасить задолженность по оплате членских взносов. Я не мог быть исключен из членов СНТ, а равно лишен права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком так как административному взысканию в виде штрафа за умышленные или систематические нарушения земельного законодательства не привлекался, об устранении фактов ненадлежащего использования земельного участка не предупреждался.
В соответствии с п.3 ст.28 ЗК РФ «граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25_2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется».
В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Отсюда, незаконным решением правления СНТ «Березка» я был лишен права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
Следовательно, я был незаконно исключен из членов СНТ «Березка», а используемый мной земельный участок был необоснованно предоставлен в собственность Кулибиной С.И.
В связи с изложенным, следует признать незаконным постановление главы Администрации ____________ района № 1777 от 24.10.2012 года о передачи земельного участка по ул. Полуляшного,53 СНТ «Березка» в собственность гр. Кулибиной С.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, ст. 21 ч.2 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,
П Р О Ш У:
Признать незаконным и недействительным решение правления СНТ «Березка» от 12.09.2012 года.
Признать незаконным и недействительным постановление Администрации ____ района № 1777 от 24.10.2012 года о передачи земельного участка по ул. Полуляшного,53 СНТ «Березка» в собственность гр. Кулибиной С.И.
Признании недействительным зарегистрированное право собственности за Кулибиной Светланой Ивановной на земельный участок №53 по ул. Полуляшного СНТ «Березка» кадастровый номер 60:34;0500801:18 площадью 500 кв.м.
Восстановить мое право пользования земельным участком и передать его мне как прежнему пользователю.
Истребовать у ответчицы Кулибиной С.И. копии правоустанавливающих документов на земельный участок и копию постановления Администрации ______ района № 1777 от 24.10.2012 года поскольку самостоятельно получить эти документы я не смог.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копии искового заявления.
Квитанция об оплате госпошлины.
Вписка из ЕГРП от 15.08.2014 года
Копии выписки из ЕГРП от 15.08.2014 года. (4)
Уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений от 15.08.2014 года.
Копии разрешения на строительство садового домика (5).
Копия экспликации садового домика.
Копии заявления –обязательство индивидуального заемщика от 22.09.1992 года. (5)
Копии заявления- обязательство индивидуального заемщика от 07.09.1992 года (5)
Копия членской книжки СНТ.
Копия уведомления и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.01.2014 года. (5).
Копия уведомления и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.2013 года.
Копия уведомления и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.04.2013 года.
Копия уведомления и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.07.2013 года.
Копия уведомления и копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.06.2013 года.
«__» ________ 2014 года А.М. Толмачев______