Помощь в строительстве дома
Помощь в строительстве дома молодым супругам могут оказывать близкие родственники как проживающие совместно с супругами, так и отдельно проживающие. При таком участие в случае развода и раздела имущества супругами, родственники, оказывавшие материальную помощь в строительстве дома , так же начинают претендовать в определенную долю в нем.
Однако, здесь многих ждет разочарование. Участие в строительстве иных лиц, либо содействие в этом со стороны родственников не является основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом по основаниям участия в строительстве. Эти лица вправе лишь требовать возмещения произведенных ими вложений в денежном выражении.
Право собственности на долю может быть признано лишь в случаях, если суд установит, что между застройщиком и иными лицами была предварительная договоренность о создании общей собственности на возводимый жилой дом и именно в этих целях они вкладывали средства и свой труд в строительство.
Таким образом, для признания права собственности на долю за иными лицами необходимо установить:
- цель, с которой эти лица, вкладывая средства и труд в строительство жилого дома;
- наличие предварительной договоренности о создании общей собственности на возводимый жилой дом.
На практике бывает очень трудно доказать, что такая предварительная договоренность была и что средства и свой труд вкладывались этими лицами с целью создания общей собственностью. Не менее сложно бывает доказать и размер материального и трудового участия в строительстве. Ведь близкие родственники в силу доверительных отношений не заключают никаких письменных соглашений, не ведут никакой учет своих вложений, не заботятся о собирании доказательств этих вложений. По окончании строительства жилой дом регистрируется на одного из супругов, а не в долях на всех участников строительства.
Какие доказательства в таких случаях принимаются судом: это или письменный договор о создании совместной собственности или иные доказательства. ( показания свидетелей, чеки, счета, квитанции, накладные на приобретение строительных материалов, договоры с организациями на осуществление строительных работ и т.п.). Факт совместного проживания с супругами в жилом доме после его строительства, так же может косвенно свидетельствовать о цели вложений в строительство. Но факт и размер материальных вложений должны подтверждаться письменными доказательствами.
Если участнику строительства удастся доказать наличие предварительной договоренности о создании общей совместной собственности, ему еще нужно будет доказать размер его участия в строительстве дома, так как без этого невозможно определить долю в праве общей собственности, которая ему причитается.
Что- бы не было проблем в суде в последующем ,родственникам оказывающим помощь в строительстве жилого дома следует:
1.Составить с супругами письменный договор на совместное строительство жилого с указанием доли каждого в праве общей совместной собственности.
2. После ввода жилого дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него в соответствии с долями указанными в договоре на совместное строительство.
3. Сохранять письменные документы подтверждающие размер материальных вложений в строительство.
4. Заранее заручиться свидетелями, которые могут подтвердить факт трудового участия в строительстве.