Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика
Приватизация комнаты в общежитии, как и приватизация служебного жилья возможна при наличии определенных условий. Как и при приватизации служебного жилья ,гражданин может получить в собственность в порядке приватизации изолированную жилую комнату в доме, который утратил статус общежития, если гражданин фактически пользовался жилой площадью, нес расходы по ее содержанию и ранее не участвовал в приватизации.
Если дом, в котором расположена занимаемая комната, утратил статус общежития, гражданин не может быть ограничен в праве на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Не заключение с гражданином договора социального найма и отсутствие решения муниципального органа об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием для приватизации комнаты в общежитии.
Гражданин вправе получить комнату в собственность в порядке приватизации, даже если согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, в которой находится комната, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
За гражданином в порядке приватизации может быть признано право собственности на изолированную комнату в жилом доме, который ранее использовался в качестве общежития, если этот гражданин был постоянно вселен в комнату, которая является его единственным жильем, и ранее в приватизации жилья не участвовал.
На практике, чаще всего, происходит так. Комната в общежитии предоставлялась гражданину для проживания в связи с трудовыми отношениями как работнику предприятия, после трудоустройства. При вселении в комнату гражданина регистрировали по месту жительства в общежитии. Гражданин оплачивал и оплачивает коммунальные и другие платежи, не имеет задолженности по квартплате, о чем могут свидетельствовать расчетные листки, подтверждающие удержание квартплаты у него из заработной платы, а также квитанции об оплате за проживание. Поскольку гражданин вселился в комнату и проживал в ней до приватизации общежития, то последующая приватизация не влияет на право истца приватизировать занимаемую им комнату.
Если жилой дом утратил статус семейного общежития и в настоящее время является муниципальным жилым фондом, то к квартире, расположенной в этом доме, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Если в комнате проживает семья из нескольких человек, то право на приватизацию имеют все проживающие в ней, а потому передача жилой площади в порядке приватизации должна производится всем проживающим в равных долях.
Содержание исковых требований по искам о приватизации жилых помещений в бывшем общежитии
Основное исковое требование по искам о приватизации комнат в общежитии заключается
в признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) в бывшем общежитии.
Дополнительным требованием является признание незаконным отказа в приватизации жилого помещения в бывшем общежитии.
Под бывшим общежитием понимается жилой дом, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовался в качестве общежития, а впоследствии был передан в ведение органов местного самоуправления.
Если истец пользуется жилым помещением в бывшем общежитии, то отношения по пользованию таким жилым помещением регулируются нормами ЖК РФ о договоре социального найма. При этом не имеет правового значения дата, когда здание общежития было передано в ведение органов
местного самоуправления, и дата, когда жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу на законных основаниях.
По данной категории споров можно заявлять требование о признании права собственности в порядке приватизации только на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии: квартиру или комнату. Заявить такой иск вправе граждане, которые занимают указанные жилые помещения в бывшем общежитии. Как правило, это работники государственного или муниципального предприятия (учреждения), на балансе которого ранее числилось здание общежития.
Таким образом, если гражданин решит приватизировать жилое помещение в общежитии ему необходимо установить утратил ли жилой дом статус общежития, передавался ли он в жилищный муниципальный фонд. Если жилой дом утратил статус специализированного жилья необходимо обратиться с заявлением на приватизацию комнаты в общежитие в соответствующие муниципальные органы. Если в ответ на указанное заявление гражданин получит письменный отказ, а на практике, в большинстве случаев, так и происходит, составить исковое заявление в суд.
Заявление оплачивается госпошлиной, в размере госпошлины уплачиваемой по неимущественным спорам. На момент написания данной статьи это 200 руб.
Здравствуйте, а если де юре и де факто это уже не общежитие, но статус специализированного жилого фонда, т.е общежития не снят, как приватизировать изолированное благоустроенное жилое помещение(квартиру), заселялись в 1981 по заявлению, ордера не было. Как быть, как можно приватизировать, если администрация института на балансе которого стоит здание, большую часть здания переводили в нежилые помещения и сдавали в аренду. но сейчас опять перевели в жилое, а нам не разрешают приватизировать????
Отсутствие решения муниципального органа об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием для приватизации комнаты в общежитии, обратитесь в администрацию района с заявлением об исключении этого дома из специализированного фонда,так как фактически общежития нет, откажут обратитесь в суд