ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ
Приватизация жилья в России началась с принятия ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1. По закону бесплатная приватизация жилья должна была продлиться до 01.03.2013 года и в феврале начался ажиотаж в предприятиях технической инвентаризации. В настоящее время срок приватизации жилья продлен до 01.03.2015 года
Приватизация- это разгосударствление, т.е, переход имущества из государственной собственности в личную собственность граждан или юридических лиц. Отсюда, приватизация жилья— это бесплатная передача жилых помещений находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, занимающих эти помещения на основании договора социального найма.
Приватизация жилья проводится на сугубо добровольной основе, то есть, для приватизации жилья требуется согласие всех проживающих на жилой площади совершеннолетних членов семьи. Если в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи, они должны обязательно включаться в число собственников приватизируемого жилья.
Если наниматель или член его семьи выселился из квартиры и выехал на другое постоянное место жительство, но он значиться в договоре социального найма, зарегистрирован в квартире, он имеет право на приватизацию жилой площади. Для того, чтобы исключить такое лицо из числа лиц имеющих право на приватизацию квартиры, необходимо судебное решение о признании такого гражданина утратившим право на жилую площадь.
Таким образом, если кто-либо из лиц, имеющих право на приватизацию жилья, не дает свое согласие на нее, приватизация жилья невозможна. Договор на передачу квартиры в собственность, заключенный без согласия кого-либо из лиц имеющих право на приватизацию, будет являться незаконной и может быть оспорена в суде.
Однако, кто-либо из лиц имеющих право на приватизацию жилья вправе отказаться от своего права на приватизацию в пользу другого лица имеющего такое право.
Право несовершеннолетних на приватизацию жилья
Если родители умерли в на жилой площади остались проживать исключительно несовершеннолетние дети, органы опеки и попечительства, руководители детских учреждений где находятся дети-сироты, приемные родители обязаны оформить договор на передачу жилья детям-сиротам в течение трех месяцев с момента взятия детей под опеку ( попечительство). Если дети находятся на попечении, для приватизации жилья требуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
Помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет, имеющие родителей передаются в собственность по их заявлению, с согласия родителей.
О защите прав несовершеннолетних при приватизации жилья вы можете почитать здесь.
Бесплатная приватизация жилья допускается лишь один раз. Однако, несовершеннолетние дети ранее включенные в договор приватизации и имеющие право на приватизацию другого жилья включаются в договор приватизации и другого жилья.
Приватизации подлежат жилые помещения пригодные для жилья. Аварийное жилье, жилые помещения в общежитиях, военных городках приватизации не подлежит. В последние годы общежития переводятся в другой жилищный фонд, и тогда проводится его приватизация. Кроме того, в законе закреплено право собственника указанного жилищного фонда, принять решение о приватизации такого жилья, что нередко и делается.
Договор на передачу жилья в собственность
Приватизация жилья оформляется договором на передачу жилого помещения в собственность граждан. Нотариального оформления договор не требует, госпошлина при его заключении не уплачивается. Право собственность на приватизированное жилье наступает с момента государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности.
Сторонами договора являются с одной стороны представители государственных, муниципальных органов, предприятий с другой все лица имеющие право на приватизацию жилья.
Ранее приватизация жилья оформлялась в общую совместную или в общую долевую собственность. В настоящее время жилье передается только в общую долевую собственность
Как указывалось ранее, в договоре на передачу квартиры в собственность перечисляются все собственники приватизируемого жилья с указанием их долей в праве собственности. Кроме того, в договоре указывается адрес места нахождения передаваемого жилья, его технические характеристики.
В начальном этапе приватизации жилья договора на передачу жилья в собственность оформлялись неграмотно и небрежно, особенно в сельской местности. Это привело в последующем массу проблем у граждан и значительное количество исков в суд.
В настоящее время уже наработана определенная судебная практика и определенный порядок оформления приватизации жилья.
Документы на приватизацию жилья
Оформить приватизацию можно как самостоятельно, так и через посредников, в частности риэлтерские конторы. Для оформления приватизации требуется ряд документов:
- Ордер на квартиру
- Договор социального найма
- Технический паспорт на жилую площадь
- Поэтажный план многоэтажного дома
- Домовая книга или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
- Письменные заявления на приватизацию всех лиц имеющих право на приватизацию.
- Справка о том, что каждый из лиц приватизирующих жилье ранее в приватизации не участвовал.
- Финансовый лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
- Если кто-то отказывается от приватизации в пользу другого лица необходимо его нотариально заверенное заявление об этом.
- Паспорта гражданина РФ.
- Свидетельство о браке ( о разводе)
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
- В указанных выше случаях письменное согласие несовершеннолетних детей.
Комплект документов в том или ином регионе может в некоторой степени различаться.
Заявления на приватизацию жилья с приложенными к нему документами рассматривается в течение 2-х месяцев, после чего принимается решение об оформлении приватизации или отказе по установленным в законе основаниям.
При удовлетворении заявления оформляется договор на передачу жилья в собственность, после чего он регистрируется в регистрационном органе и собственникам выдается свидетельство о праве на объект недвижимости. Государственная регистрация оплачивается государственной пошлиной.
Действующий закон предусматривает право граждан приватизировавших жилье передать его в государственную или муниципальную собственность. На определенном этапе, для определенной категории лиц это имело смысл. На сегодняшний день отказ от приватизации является нецелесообразным. Приватизированное жилье переходит в собственность лиц его приватизировавших. С момента государственной регистрации права собственность на приватизированное жилье, его собственники вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению : продать, подарить, завещать, заключить договор ренты с пожизненным содержанием, сдавать жилую площадь по договору коммерческого найма, заложить,
Единственным минусом перехода жилья в собственность является налог на имущество, увеличение которого со временем не исключается.
Таким образом, приватизация жилья возможна только по согласию всех лиц имеющих право на его приватизацию. Приватизация жилья выгодна как государству, так и гражданам. Для оформления приватизации жилья потребуется определенное время и некоторые средства. Возможно, до окончания приватизации осталось очень мало времени, а потому с оформлением приватизации жилья следует поспешить.
Судебную практику по спорам о наследовании неприватизированного жилья читайте здесь.
Приватизация жилья в очередной раз была продлена до 1 марта 2015 года, а в настоящее время до 01.03.2016 года. В январе 2015 года в ГД внесен законопроект предусматривающий продление срока приватизации для отдельных категорий граждан. Во-первых, это граждане ставшие на жилищный учет до 01.03.2015 года, во-вторых, это лица которые не смогли приватизировать жилье в установленные сроки, по причинам, признанным судом уважительными. Например, в связи с нахождением в местах лишения свободы, длительной зарубежной командировке.
В последующем срок бесплатной приватизации был продлен до 1 марта 2017 года. На пленарном заседании Госдумы от 10.02.2017 года ГД одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян.