ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
нежилого помещения
г. Ростов-на-Дону «21» апреля 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Мотор"» (далее именуемое – Покупатель)в лице генерального директора Александры Сергеевны Голубевой, действующей на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Арго» (далее именуемое – Продавец) в лице генерального директора Алексея Викторовича Лозового, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (Сорок пять) кв. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Павлова, д. 15 (далее – нежилое помещение).
Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 90 (девяносто) кв. м.,которым Продавец пользуется на праве аренды, на основании договора аренды от 25 апреля 2010 г. № 1435-Б.
1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 29 мая 2005 г. № 345, заключенным между ООО «Арго» и ООО Гефест"». Право собственности Продавца зарегистрировано 16 июня 2005 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, регистрационная запись № 60-60-61/062/2005-086.
- ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена нежилого помещения составляет 20 200 000 (Двадцать миллионов двести тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива. Покупатель открывает в день подписания настоящего договора безотзывный покрытый аккредитив в пользу Продавца на следующих условиях:
Наименование банка-эмитента: Сбербанк России.
Наименование исполняющего банка: Сбербанк России.
Банк получателя денежных средств: Сбербанк России.
Наименование получателя средств: ООО «Альфа».
Сумма аккредитива: 20 200 000 (Двадцать миллионов двести тысяч) руб.
Вид аккредитива: безотзывный покрытый.
Условие оплаты аккредитива: без акцепта.
Дата закрытия аккредитива: 15 января 2018 года.
Для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет оригинал настоящего
Договора купли-продажи нежилого помещения от «01» ноября 2017 года, зарегистрированного
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО...
2.3. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.
2.4. По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи с использованием аккредитивной формы расчетов не возникает.
2.5. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива начиная с первого банковского дня Покупатель уплачивает неустойку в виде пеней 0,1 процента от суммы аккредитива.
2.6. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
- ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Передача нежилого помещения от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает нежилое помещение и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей нежилого помещения Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.
4.4. Обязательство Продавца передать нежилое помещение считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.
4.5. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта.
Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию нежилого помещения.
- ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец имеет право:
– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;
– в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности
обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
6.2. Продавец обязан:
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;
– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;
– передать покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для
регистрации перехода права собственности к Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.
6.4. Покупатель обязан:
– оплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре;
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего Договора;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;
– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права
собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
- РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. Если в ходе переговоров Стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждаю-щих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде Ростовской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.
9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, один – у Покупателя, один – у Продавца.
- АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Покупатель:
ООО «Мотор»»
Адрес: 344002, г.Ростов-на-Дону,
ул. Самбурская, д. 82
ИНН 6732000017
КПП 673201001
Р/с 40702810400000002233
в АКБ «Нива»
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222
Продавец:
ООО «Арго»
Адрес: 125008, г. Ростов-на-Дону,
ул. Мирная, д. 230
ИНН 7708123456
КПП 770801001
Р/с 40702810400000001111
в АКБ «Нива
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222
Генеральный директор
_______________________
А.С. Голубева
М.П. Генеральный директор
_____________________
А.В. Лозовой
М.П.