Сдача жилья в аренду с 1 октября 2019 года

Многие граждане сдают свое жилье в аренду, и этот вид дохода становится все более популярным. Сегодня очень много людей покупают  квартиры и дома именно с целью последующей сдачи жилой площади в аренду. Конечно самым большим спросом пользуются небольшие дома и однокомнатные квартиры приносящие доход 15 000- 20 000 рублей в месяц. Некоторые вообще  покупают для этих целей недвижимость  являющеюся частью жилого фонда на которой нельзя зарегистрироваться, но это не мешает сдавать эту площадь в аренду под жилье.

Другие собственники недвижимости сдают ее с оплатой посуточно, что приносит   доход существенно больше, чем сдача ее  на длительный срок. Конечно, большинство собственников жилья налогов с этих доходов не платят.

Правительство РФ решило эту «лавочку прикрыть»  в связи с чем был принят новый Закон «О запрете размещения хостелов в жилых домах». Этот закон вступает в силу 1 октября 2019 года. Для арендаторов этот закон может оказаться благом, а вот для собственников жилья он принесет много проблем.

В чем основная суть нового закона?

С октября этого года для того, чтобы сдать квартиру в многоквартирном доме нужно будет вначале перевести ее из жилого фонда в нежилой и осуществить соответствующее оснащение жилой площади. В частности провести противопожарную сигнализацию, осуществить работы по звукоизоляции и осуществить еще многие другие мероприятия, которые закреплены в нормативных актах для этой категории помещений.

Уже на первом этапе возникает проблема .Перевезти  квартиру из жилого фонда в нежилой . возможно лишь в том случае, если она  находится на первом этаже. Перевести квартиру в нежилой фонд, находящуюся на других этажах возможно только в случаях когда квартиры под ней тоже переведены нежилые. Кроме того, эта квартира должна иметь отдельный вход, а это не всегда возможно технически. Таким образом, сдавать квартиры в аренду без проведения установленных мероприятий теперь будет проблематично, ведь стоит кому-нибудь пожаловаться  в компетентные органы и тут же наступят нежелательные последствия.

Что же делать? Специалисты считают, что те, кто приобретал жилье исключительно с целью извлечения дохода от сдачи его в аренду, следует его продать и приобрести апартаменты. Новый закон этот вид недвижимости не касается, так как она в жилищный фонд не входит.

Однако, здесь есть другая проблема. Она заключается в том, что содержание апартаментов  обходится несколько дороже, чем содержание жилого помещения. Налог с этой недвижимости выше, коммунальные платежи так же более высокие, так как тарифы на эти помещения установлены более высокие.

Есть зыбкий вариант, то договорится с соседями, чтобы они никуда не жаловались на жильцов, однако, в этом случае нельзя быть уверенным, что они сдержат свои обещания.