Продавец умер, как оформить право собственности на недвижимость

Продавец  недвижимого имущества внезапно умер, не успев зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Такая ситуация  случается не так редко. Кроме того, бывает, что юридическое лицо отчуждает свою недвижимость и ликвидируется.

Во всех этих случаях Росреестр отказывает в регистрации права собственности на покупателя.  Действия покупателя зависят от того, есть ли правопреемник. Если правопреемник  есть, то обязанности продавца переходят к нему. То есть, обязанность зарегистрировать переход права лежит на наследниках умершего или на правопреемнике ликвидированного юрлица. Если они добровольно этого делать не хотят, покупателю нужно обратится в суд с иском к правопреемникам « о регистрации перехода права собственности к нему...

Если правопреемника нет, то есть нет наследников нет универсальных правопреемников то покупателю нужно предварительно обратиться в Росреестр, чтобы получить отказ в регистрации права .  Без такого предварительного обращения суд откажет истцу в удовлетворении его требований. Такое разъяснение было дано  в  Пленуме ВС № 10, Пленума ВАС № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Получив отказ  от Росреестра,  покупатель должен его его обжаловать в суд по правилам главы 24 АПК и 22 КАС, подав заявление о признании незаконным решения Росреестра об отказе в государственной регистрации.

По такой категории дел суд проверяет наличие трех обстоятельств:

1. Было ли у продавца право собственности на проданную недвижимость;
2. Передал ли продавец покупателю этот объект недвижимости:
3. Оплатил ли покупатель продавцу оговоренную в договоре сумму за объект недвижимости;

Если все три  указанных обстоятельства имеются в наличии и нет только лишь продавца то суд удовлетворит требования заявителя и обяжет Росреестр зарегистрировать переход права собственности на покупателя.