О   признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Признание утратившим ( прекратившим) право пользования жилым помещением довольно распространенная категория гражданских дел. В настоящее время сложилась определенная судебная практика по разрешению споров о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета возможно лишь по судебному решению. Снятие с регистрационного учета лица зарегистрированного на жилой площади возможно лишь по его заявлению в территориальные  отделы УФМС России  или по решению суда.

   Необходимость в предъявлении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением возникает в следующих случаях:

1. Прекращение семейных отношений между собственником жилого помещения, бывшим его членом семьи.

     Наиболее распространённым случаем здесь является развод супругов. Зачастую после развода бывший супруг выселяется из квартиры или жилого дома другого супруга и постоянно проживает по другому адресу. Однако, выселившись с жилплощади, бывший супруг остается по разным причинам, зарегистрированным на прежней жилой площади.

2.  После покупки жилого дома или квартиры на жилой площади остаются зарегистрированными прежние собственники жилья, члены их семьи или вообще третьи лица.

3.  Наниматель или бывший член  его семьи  жилого помещения по договору социального найма выехал на другое постоянное место жительство, но остается зарегистрированным  прежнему адресу.

4. Собственник жилья зарегистрировал на своей жилой площади квартиранта, который выселился с жилого помещения, но не снялся с регистрационного учета.

5.  Собственник жилья зарегистрировал в своей квартире или жилом доме своего родственника, знакомого по просьбе последнего без фактического вселения и проживания на жилой площади.

В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

   Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета — правовые основания.

     В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений право пользования на жилую площадь за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

    Одним словом, после развода бывший супруг,  не являющийся собственником жилого помещения должен выселиться. В большинстве случаев супруг выселяется добровольно, однако с регистрационного учета не снимается. В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском, о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, бывшего супруга. В иске необходимо отразить, что супруг выселился, забрав все свое имущество, никакие расходы по содержанию жилья не несет, но сняться с регистрационного учета добровольно не желает.

    О выселении бывших членов семьи можно прочитать здесь.

        В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, если наниматель или член семьи нанимателя выехал на другое постоянное место жительство, договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда лица на другое постоянное место жительство.

    Таким образом, если бывший супруг или иной член семьи проживал на жилой площади по договору социального найма и после прекращения семейных отношений  выехал по собственной воли на другое постоянное место жительство, то договор социального найма с этим лицом считается расторгнутым с момента выезда на другое постоянное место жительство.

    В таком случае истцу в заявлении в суд необходимо указать, что ответчик  выселился с жилой площади добровольно, препятствий в пользовании жилой площадью ему никто не чинил. Если ответчик докажет в суде, что  его выселение было вызвано невозможностью совместного проживания с истцом, выезд был временным в признании утратившим право на жилую площадь  судом будет отказано.

     В  соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ  при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.

     Таким образом, при отчуждении жилого помещения собственник этого помещения и члены его семьи должны выселиться из него и сняться с регистрационного учета.

      Если гражданин, зарегистрированный в жилое площади, не вселялся в него и не нес никаких расходов за пользование им, то собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма должен обращаться в суд с требованием о признании лица не приобретшим право пользования. В иске необходимо отразить эти обстоятельства и сослаться на имеющиеся доказательства.

     Нередко собственнику жилого помещения неизвестно место жительство зарегистрированного лица. В таких случаях в заявлении указывается место регистрации этого лица, и приводятся доказательства неизвестности места нахождения ответчика. В судебном разбирательстве по таким делам интересы ответчика представляют адвокаты по назначению суда. Адвокаты по назначению суда  не признают исковые требования даже при наличии явно законных требований, ссылаясь на то, что им не известна позиция стороны, которую они представляют.

    Если новое постоянное место жительство истцу известно в заявлении указывается адрес нового места проживания.

     Третьим лицом в исковом заявлении необходимо указать отделы УФМС по месту нахождения жилого помещения.

   К заявлению  о признании утратившим  (не приобретшим) право на жилую площадь прилагаются следующие документы:

1.  Две копии искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 200 рублей.

3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение в двух экземплярах.

4.  Копии домой книги в двух экземплярах

5. Справка квартального, председателя ТСЖ, домкома иной организации удостоверяющей факт выселения и не проживания ответчика на жилой площади истца.

6.  Две копии вышеуказанной справки.

      В судебное заседание в подтверждение своих доводов следует представить свидетелей подтвердивших ваши доводы. Это могут быть соседи, родственники иные лица которым, что-то известно.