О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

О   признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

Признание утратившим ( прекратившим) право пользования жилым помещением довольно распространенная категория гражданских дел. В настоящее время сложилась определенная судебная практика по разрешению споров о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета возможно лишь по судебному решению. Снятие с регистрационного учета лица зарегистрированного на жилой площади возможно лишь по его заявлению в территориальные  отделы УФМС России  или по решению суда.

   Необходимость в предъявлении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением возникает в следующих случаях:

1. Прекращение семейных отношений между собственником жилого помещения, бывшим его членом семьи.

     Наиболее распространённым случаем здесь является развод супругов. Зачастую после развода бывший супруг выселяется из квартиры или жилого дома другого супруга и постоянно проживает по другому адресу. Однако, выселившись с жилплощади, бывший супруг остается по разным причинам, зарегистрированным на прежней жилой площади.

2.  После покупки жилого дома или квартиры на жилой площади остаются зарегистрированными прежние собственники жилья, члены их семьи или вообще третьи лица.

3.  Наниматель или бывший член  его семьи  жилого помещения по договору социального найма выехал на другое постоянное место жительство, но остается зарегистрированным  прежнему адресу.

4. Собственник жилья зарегистрировал на своей жилой площади квартиранта, который выселился с жилого помещения, но не снялся с регистрационного учета.

5.  Собственник жилья зарегистрировал в своей квартире или жилом доме своего родственника, знакомого по просьбе последнего без фактического вселения и проживания на жилой площади.

В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

   Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета — правовые основания.

     В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений право пользования на жилую площадь за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

    Одним словом, после развода бывший супруг,  не являющийся собственником жилого помещения должен выселиться. В большинстве случаев супруг выселяется добровольно, однако с регистрационного учета не снимается. В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском, о признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, бывшего супруга. В иске необходимо отразить, что супруг выселился, забрав все свое имущество, никакие расходы по содержанию жилья не несет, но сняться с регистрационного учета добровольно не желает.

    О выселении бывших членов семьи можно прочитать здесь.

        В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ, если наниматель или член семьи нанимателя выехал на другое постоянное место жительство, договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда лица на другое постоянное место жительство.

    Таким образом, если бывший супруг или иной член семьи проживал на жилой площади по договору социального найма и после прекращения семейных отношений  выехал по собственной воли на другое постоянное место жительство, то договор социального найма с этим лицом считается расторгнутым с момента выезда на другое постоянное место жительство.

    В таком случае истцу в заявлении в суд необходимо указать, что ответчик  выселился с жилой площади добровольно, препятствий в пользовании жилой площадью ему никто не чинил. Если ответчик докажет в суде, что  его выселение было вызвано невозможностью совместного проживания с истцом, выезд был временным в признании утратившим право на жилую площадь  судом будет отказано.

     В  соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ  при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением у членов семьи собственника прекращается.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда это лицо обязано освободить выселиться из жилого помещения.

     Таким образом, при отчуждении жилого помещения собственник этого помещения и члены его семьи должны выселиться из него и сняться с регистрационного учета.

      Если гражданин, зарегистрированный в жилое площади, не вселялся в него и не нес никаких расходов за пользование им, то собственник жилого помещения или наниматель по договору социального найма должен обращаться в суд с требованием о признании лица не приобретшим право пользования. В иске необходимо отразить эти обстоятельства и сослаться на имеющиеся доказательства.

     Нередко собственнику жилого помещения неизвестно место жительство зарегистрированного лица. В таких случаях в заявлении указывается место регистрации этого лица, и приводятся доказательства неизвестности места нахождения ответчика. В судебном разбирательстве по таким делам интересы ответчика представляют адвокаты по назначению суда. Адвокаты по назначению суда  не признают исковые требования даже при наличии явно законных требований, ссылаясь на то, что им не известна позиция стороны, которую они представляют.

    Если новое постоянное место жительство истцу известно в заявлении указывается адрес нового места проживания.

     Третьим лицом в исковом заявлении необходимо указать отделы УФМС по месту нахождения жилого помещения.

   К заявлению  о признании утратившим  (не приобретшим) право на жилую площадь прилагаются следующие документы:

1.  Две копии искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины в размере 200 рублей.

3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение в двух экземплярах.

4.  Копии домой книги в двух экземплярах

5. Справка квартального, председателя ТСЖ, домкома иной организации удостоверяющей факт выселения и не проживания ответчика на жилой площади истца.

6.  Две копии вышеуказанной справки.

      В судебное заседание в подтверждение своих доводов следует представить свидетелей подтвердивших ваши доводы. Это могут быть соседи, родственники иные лица которым, что-то известно.

11 thoughts on “О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета

  1. С 1994 года совместно со мной проживает сын и его семья(невестка и внучка),которые продали квартиру в др.городе и поселились у нас в соседней комнате.Муж умер,я осталась одна собственница квартиры Совместное проживание становится невозможным:скандалы,унижения состороны невестки и повзрослевшей внучки.Пыталась их отправить жить на квартиру,но они теперь заявляют себя как полноправные хозяева квартиры.Что можно предпринять,как выселить нахалок?Сын слабохарактерный справиться с ними не может,пытался развестись,но сноха развода не дала.Внучка-студентка-заочница,работает.Понимаю,что из города-курорта они никуда не уедут.Нужен совет специалиста-юриста по подобного родавопросам.Благодарна заранее.

    В.В.

    • Что значит развестись не дала сноха? Если сын подаст заявление в суд на развод его разведут независимо от желания жены, а тем более снохи. После смерти вашего мужа ваш сын так же наследник по закону, почему он не наследовал? Было завещание? лучший вариант выселения невестки с внучкой- если она совершеннолетняя, это развестись сыны. тогда вы можете направить им письменное предложение о добровольном выселении с предоставлением определенного срока. По истечении этого срока обратиться в суд с иском о выселении образец заявления здесь pershickow.ru/obraztsyi-z...hego-chlena-semi.

      Если внучку вселили в несовершеннолетнем возрасте и она еще не совершеннолетняя то ее выселить будет нельзя. Вначале суд может дать срок для подыскания другого жилья, по истечении которого если жильцы не выселятся вы вновь подаете заявление о выселении и суд их выселяет. какое суд вынесет решение зависит от разных обстоятельств, поэтому рекомендую проконсультироваться с хорошим адвокатом.

  2. Спасибо, статья подробная, но есть еще аспект — когда собственник позволил зарегистрироваться в жилом доме знакомым С ФАКТИЧЕСКИМ ИХ ПРОЖИВАНИЕМ. Собственник — моя бабушка (есть свидетельство о регистрации права), через несколько лет она собралась продать дом, но эти люди выселяться отказываются, домовую книгу не отдают. Коммунальные услуги они оплачивали. Понимаю, что придется выселять через суд. Не могли бы вы подсказать, какие справки стоит собрать?

    Спасибо.

  3. Помогите пожалуйста!!! В моей квартире зарегистрирована бывшая жена моего сына и их дети, я собралась продать квартиру, но бывшая жена сына отказывается выселиться с детьми и сняться с регистрации, что мне делать?

    • Думаю вам надо подать в суд иск о выселении с снятии с регистрационного учета вашу бывшую невестку с детьми сославшись на положения п.4 ст.31 ЖК РФ, образец заявления здесь pershickow.ru/obraztsyi-z...hego-chlena-semi. Но предварительно вручите или направьте заказным письмом с уведомлением им претензию с просьбой выселиться добровольно в разумный срок.

        • с участием несовершеннолетних детей бывает разная зависит от разных обстоятельств. Когда речь идет только о бывших невестках суд иски всегда удовлетворяет.

  4. Здравствуйте.

    Ситуация такая.

    3х комнатная коммунальная квартира (два лицевых счет), живет одна семья. Родители разведены.

    Первый счет: в двух комнатах прописаны мать (65лет) и сын (41)

    Второй счет: в одной комнате отец инвалид (74года) и дочь (31)

    Сын немедленно захотел разъехаться. Все в принципе согласны, но он не хочет искать приемлемые варианты, а хочет «вотпрямщас» и куда угодно. Угрожает иском в суд, мол там вас отправят жить в первое попавшееся место будете сами виноваты.

    Вопрос: может ли он по суду разменять всю квартиру или только 2 комнаты своего лицевого счета? Обязательно ли суд пойдет ему на встречу? Учитывая, что последние 20 лет он не жил в квартире, а коммунальные платежи за него платила мать (ответственный квартиросъемщик). Понятное дело, что старики в никуда переезжать не хотят.

    Спасибо.

    • если у вас коммунальная квартира, то непонятно с каким иском он хочет обратиться в суд. Каждый собственник коммунальной квартиры вправе отчудить свою долю иному лицу, но совладельцы, то есть вы имеете преимущественное право покупки. Обязать принудительно обменять квартиру нельзя, тем более чтобы обязать произвести обмен он вначале должен найти вариант.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *