Определение порядка пользования жилым помещением

Довольно часть жилой дом либо квартира находятся в долевой собственности, и все совладельцы проживают в них. Так случается когда разводятся супруги, когда жилое помещение переходит по наследству к нескольким наследникам, когда жилье приобреталось гражданами совместно в долевую собственность.

Часто совладельцы жилья вступают в  межличностный конфликт, и между ними возникает спор относительно порядка пользования жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ совладельцы могут определить порядок пользования, договорившись между собой устно, либо оформив такое соглашение  письменно. И только если совладельцы не могут договориться между собой, они могут обращаться в суд с иском «об определении порядка пользования жилым помещением».

Прежде чем обращаться в суд с таким иском заявителю следует получить доказательство того, что соглашение между совладельцами не было достигнуто, несмотря на принятые меры. Для этого следует направить другому совладельцу письменное предложение о заключении соглашения относительно порядка пользования жилым помещением. В нем нужно изложить свой вариант порядка пользования жильем. Предложение о заключении соглашения нужно направить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Либо вручить его другой стороне под роспись на копии предложения с проставлением даты вручения.

Эти меры обеспечат вас доказательствами того, что соглашение о порядке пользования жилым помещением не было достигнуто.

Если совладельца устроит предложенный вами вариант порядка пользования земельным участком, то нужно составить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом соглашении следует закрепить, кто какими комнатами будет пользоваться, какие комнаты, подсобные помещения останутся, в общем, пользования всех совладельцев...

Определяя порядок пользования, следует помнить, что  по общему правилу жилая площадь должна выделяться совладельцу в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности. Однако на практике это редко когда возможно. В таких случаях порядок пользования определяется с отступлением от доли. Совладелец которому предоставляется в пользование жилые помещения меньшие по площади, чем ему причитается на его долю вправе требовать от другого собственника, выплаты соответствующей денежной ,компенсации.

Если прийти к соглашения не удалось нужно приступить к составлению вышеуказанного искового заявления в суд в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ. В заявлении нужно отразить, кто является  собственником жилого помещения, их адрес места жительства, телефон (если известен). В описательной части искового заявления нужно отразить характеристики жилого помещения, его общую и жилую площадь, количество комнат жилых и не жилых. Кроме того, следует указать, что соглашение относительно порядка пользования жилым помещением между совладельцами не достигнуто, и указать на доказательства этого. В просительной части нужно просить определить порядок пользования жилым помещением либо в соответствии с долями собственником либо с отступлением от долей по предложенному вами варианту.

К иску нужно приложить копии документов подтверждающих право собственности на жилое помещение истца и ответчика ( правоустанавливающих документов, выписки), копию технического паспорта, документы подтверждающие попытку прийти к соглашению с другой стороной во внесудебном порядке. Заявление нужно подписать. Копию иска с копиями приложенных к нему документов следует направить ответчику заказным письмом с уведомлением либо вручить ответчику их под роспись. Почтовую квитанцию или иной документ подтверждающий вручение копии иска ответчику нужно приложить к иску, который будет подаваться в суд. Заявление в суд оплачивается государственной пошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 300 рублей.

Исковое заявление такого рода подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Лично с предъявлением паспорта либо по доверенности иным лицом.

По результатом рассмотрения заявления суд в течении двух месяцев со дня подачи заявления выносит решение. После вступления его в законную силу совладельцы должны будут пользоваться помещением в соответствии с порядком пользования определенным судом.