Взыскание стоимости услуг оценщика при изменении кадастровой стоимости земли равной рыночной по решению суда.

Истец через суд добился  изменения кадастровой стоимости участка до уровня рыночной, снизив тем самым земельный налог по нему. Обязательными документами для подачи заявления по такому спору являются отчет оценщика об уровне рыночной стоимости земли и положительное экспертное заключение о том, что отчет соответствует всем требованиям закона.

Считая, что услуги оценщика и саморегулируемой организации связаны с рассмотрением судебного спора, истец решил взыскать их стоимость с ответчика. Но суд его в этом не поддержал.

Вынося решение в пользу палаты, суд указал, что оспариваемая кадастровая оценка земли была определена в установленном законом порядке. Действия ответчика как органа кадастрового учета фактически не оспариваются. Услуги оценщика и СРО оказаны на досудебной стадии. Следовательно, оплата таких услуг к категории судебных расходов не относится и возмещению не подлежит.

Кроме того, по мнению суда, разрешение спорных правовых вопросов, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, следует рассматривать как элемент обычной хозяйственной деятельности независимо от того, осуществляется оно силами работников самой организации или с привлечением третьих лиц (постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.11 № 13923/10).

Судебная практика складывается не в пользу налогоплательщиков, которые оспаривают стоимость кадастровой оценки земли. Так, одна из компаний в аналогичном споре пыталась ссылаться на статью 24.19 ФЗ РФ об оценочной деятельности. Однако, по мнению ВАС РФ, эта норма не свидетельствует о том, что отчет оценщика является допустимым доказательством в смысле статьи 68 АПК РФ (определение от 09.04.14 № ВАС-3765/14). Эта норма определяет комплект документов, обязательный для обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а не суд.