Приватизация комнаты в общежитии- судебная практика

Приватизация комнаты в общежитии, как и приватизация служебного жилья возможна при наличии определенных условий.  Как и при приватизации служебного жилья ,гражданин может получить в собственность в порядке приватизации изолированную жилую комнату в доме, который утратил статус общежития, если гражданин фактически пользовался жилой площадью, нес расходы по ее содержанию и ранее не участвовал в приватизации.

Если дом, в котором расположена занимаемая  комната, утратил статус общежития, гражданин не может быть ограничен в праве на получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Не заключение с гражданином  договора социального найма и отсутствие решения муниципального органа об исключении жилого дома из специализированного жилищного фонда не является  препятствием для приватизации комнаты в общежитии.

 Гражданин вправе получить комнату в собственность в порядке приватизации, даже если согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира, в которой находится комната, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

За гражданином в порядке приватизации может быть признано право собственности на изолированную комнату в жилом доме, который ранее использовался в качестве общежития, если этот гражданин был постоянно вселен в комнату, которая является его единственным жильем, и ранее в приватизации жилья не участвовал.

На практике, чаще всего, происходит так. Комната в общежитии предоставлялась гражданину  для проживания в связи с трудовыми отношениями как работнику предприятия, после трудоустройства. При вселении в комнату гражданина регистрировали по месту жительства в общежитии. Гражданин  оплачивал и оплачивает коммунальные и другие платежи, не имеет задолженности по квартплате, о чем могут  свидетельствовать расчетные листки, подтверждающие удержание квартплаты у него из заработной платы, а также квитанции об оплате за проживание. Поскольку гражданин  вселился в комнату и проживал в ней до приватизации общежития, то последующая приватизация не влияет на право истца приватизировать занимаемую им комнату.

Если жилой дом утратил статус семейного общежития и в настоящее время является муниципальным жилым фондом, то к квартире, расположенной в этом доме, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Если в комнате проживает семья из нескольких человек, то право на приватизацию имеют все проживающие в ней, а потому передача жилой площади в порядке приватизации должна производится всем проживающим в равных долях.

Содержание исковых требований по искам о приватизации жилых помещений в бывшем общежитии 

Основное исковое требование по искам о приватизации комнат в общежитии заключается

в признании права собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение (квартиру или комнату) в бывшем общежитии.

Дополнительным требованием является  признание незаконным отказа в приватизации жилого помещения в бывшем общежитии.

  Под бывшим общежитием понимается жилой дом, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и использовался в качестве общежития, а впоследствии был передан в ведение органов местного самоуправления.

 Если истец пользуется жилым помещением в бывшем общежитии, то отношения по пользованию таким жилым помещением регулируются нормами ЖК РФ о договоре социального найма. При этом не имеет правового значения дата, когда здание общежития было передано в ведение органов

местного самоуправления, и дата, когда жилое помещение в общежитии было предоставлено истцу на законных основаниях.

По данной категории споров можно заявлять требование о признании права собственности в порядке приватизации только на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии: квартиру или комнату.  Заявить такой иск вправе граждане, которые занимают указанные жилые помещения в бывшем общежитии. Как правило, это работники государственного или муниципального предприятия (учреждения), на балансе которого ранее числилось здание общежития.

Таким образом, если гражданин решит приватизировать жилое помещение в общежитии ему необходимо установить утратил ли жилой дом статус общежития, передавался ли он в жилищный  муниципальный фонд. Если жилой дом утратил статус специализированного жилья необходимо обратиться с заявлением  на приватизацию комнаты в общежитие в соответствующие муниципальные органы. Если в ответ на указанное заявление гражданин получит письменный отказ, а на практике, в большинстве случаев, так и происходит, составить исковое заявление в суд.

Заявление оплачивается госпошлиной, в размере госпошлины уплачиваемой по неимущественным спорам. На момент написания данной статьи это 200 руб.