Регистрация недвижимости и постановка ее на кадастровый учет по новому

Принят ФЗ РФ от 30.04.2021 № 120-ФЗ который упрощает процедуру регистрации недвижимости для юридических лиц. Теперь зарегистрировать покупку недвижимости  можно без продавца.

Компании обязали брать отдельное согласие на обработку общедоступных персональных данных еще с 1 марта, но требования к форме согласия  установил Роскомнадзор  только сейчас.

В согласии нужно будет указать, например, Ф. И. О. субъекта, данные о компании и об их информационных ресурсах; цель обработки, категории и перечень данных, которые компания будет обрабатывать, и отдельно те, для которых есть условия и запреты; перечень таких условий и запретов; срок действия согласия.

В согласии также нужно указать условия, при которых можно передавать данные определенным сотрудникам внутри компании, или запрет на такую передачу ( приказ Роскомнадзора от 24.02.2021 № 18).

Чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости или зарегистрировать его, можно пригласить специалиста из Росреестра в офис. Услуга конечно  платная. Размеры платы за выездной прием документов Росреестр  утвердит отдельным приказом. Есть льготные категории граждан, которые смогут воспользоваться услугой бесплатно. Выездным приемом документов может также заниматься МФЦ. Воспользоваться такой услугой будет возможно с 28.10.2021. 30 апреля Президент подписал поправки в ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако часть изменений вступила в законную силу сразу, другая часть изменений вступит в силу с 28.10.2021 либо с 01.01.2023.

Закон содержит много изменений, которые конкретизируют порядок кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. В частности, в поправках описаны возможности личного кабинета правообладателя. Например, появится инструмент «Конструктор договоров», с помощью которого можно заключить сделку с недвижимым имуществом. Идентифицировать личность будут через портал Госуслуг. Также через личный кабинет правообладателя можно подать документы, чтобы уточнить границы земельных участков, поставить на учет и зарегистрировать права на жилые и садовые дома, внести сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, а также исправить технические ошибки и пр. Такая возможность появится с 01.01.2023. Еще Росреестр начинает развивать электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» для информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации.

С 28.10.2021 реестровые дела будут вести только в электронной форме. Это означает, что для бумажных документов ведомство начнет делать электронный образ. При этом подать документы или взять выписки правообладатели по-прежнему смогут, по желанию, в бумажном виде.

Кроме того, в поправках прописали запрет на предоставление сведений из ЕГРН третьим лицам. Одновременно законодатель запретил создавать интернет-сайты, программы и приложения, с помощью которых третьи лица могут получить доступ к сведениям из ЕГРН. Запрет не распространяется на случаи, когда сведения по форме и содержанию не соответствуют выпискам из ЕГРН и на них нет подписи органа регистрации прав. Росреестр уже подготовил изменения в КоАП, которыми установит административную ответственность за нарушение данных запретов.