НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Наследование недвижимости осуществляется по общим правилам наследования, однако, для отдельных видов недвижимого имущества, установленны особые правила. Кроме того, наследование недвижимости в ряде случаев вызывает массу проблем, которые зачастую решаются только в судебном порядке.
Если недвижимое имущество было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано за наследодателем, то особых проблем у наследников не возникает. Но если недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то его наследование становится большой проблемой.
Проблемы с регистрацией недвижимости вызваны тем, что в советский период люди, особенно в сельской местности, особо не утруждали себя оформлением и регистрацией перехода права собственности. Для многих граждан оформление и регистрация перехода прав на недвижимость слишком дорогостоящая процедура. Но рано или поздно возникает необходимость надлежащим образом узаконить свою недвижимость, и если об этом не позаботился наследодатель, проблема ложится на плечи наследников.
Права наследника на недвижимое имущество закон не связывает с государственной регистрацией на него. То есть, право собственности на наследуемое недвижимое имущество переходит к наследнику в независимости от регистрации права на недвижимое имущество. Однако, отсутствие государственной регистрации на наследуемую недвижимость не позволяет им распорядится по своему усмотрению.
Если право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем, но имеются правоустанавливающие документы подтверждающие переход права собственности на недвижимость к наследодателю, наследник может обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности предоставив свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы наследодателя на объекты недвижимости наследодателя. Так разъяснил Верховный Суд РФ в Пленуме от 29 мая 2012 г. N 9.
На практике регистрирующие органы отказывают в регистрации и наследники вынуждены узаконивать свое наследство в суде.
Другая проблема при наследовании недвижимости это наличие самовольных пристроек, хозяйственных строений, самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений. В таких случаях наследники могут оформить наследственные права двумя способами:
- Получить свидетельство о наследстве у нотариуса на площадь и постройки, не требующие узаконения, зарегистрировать свои права на эту недвижимость, а затем узаконить самовольные строения, перепланировку и переустройство во внесудебном или судебном порядке.
- Оформить свои наследственные права на наследуемую недвижимость и самовольные строения, перепланировку предъявив в суд соответствующий иск. После этого зарегистрировать свое право на унаследованное недвижимое имущество на основании судебного решения.
В соответствии со ст.1124 ГК РФ наследование недвижимости определяется законом страны в которой эта недвижимость находится. Если недвижимость внесена в реестр РФ, то наследование осуществляется по российскому закону.