Истребования имущества от добросовестного приобретателя

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На практике эта норма трактовалась судами таким образом. Если один из бывших супругов продавал жилое помещение, являющееся совместной собственностью супругов, без получения согласия другого бывшего супруга, то по искам последнего суды признавали за бывшим супругом право собственности на ½ долю жилого помещения. При таких обстоятельствах новый собственник жилья лишался его половины.
Ситуация изменилась с момента опубликования Конституционным Сулом РФ постановления № 35-П от 13 июля 2021 года по делу о проверке конституционности вышеуказанной нормы ГК РФ.
Суть дела заключалась в следующем. Гражданин продал квартиру без получения согласия на ее продажу своей бывшей супруги. Бывшая супруга обратилась в районный суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и разделе совместно нажитого имущества. Районный суд удовлетворил эти требования и признал за ней право собственности на ½ долю квартиры. Доводы нового собственника о том, что он добросовестный приобретатель и не знал, что квартира является совместной супружеской собственностью, судом были отклонены
КС в вышеназванном постановлении указал, что сам факт внесения в ЕГРН записи о госрегистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, поэтому оба супруга являются собственниками такой недвижимости. Однако, при разумной осмотрительности и добросовестном поведении участника гражданского оборота, полагающегося на сведения ЕГРН, не предполагает, что он обязан выяснять находилось ли недвижимое имущество до его приобретения покупателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. В противном случае это бы возлагало бы на покупателей недвижимого имущества все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к процедуре госрегистрации недвижимости. Заинтересованный супруг, сведения о котором не имеется в ЕГРН, должен сам предпринять меры по контролю за своим имуществом и своевременно произвести раздел совместной собственности. Как минимум этот супруг должен предпринять меры для внесения в ЕГРН сведений о совместной собственности. Если такой супруг не принял своевременно таких действий, то новый приобретатель имущества не должен нести неблагоприятные последствия по сделки, полагавшегося на сведения РОСРЕЕСТРа.
Непринятие таким супругом мер по оформлению своей собственности свидетельствует о его незаинтересованности в этом имуществе. В случае отчуждения такого имущества зарегистрированным собственником нельзя считать, что имущество выбыло из владения другого сособственника, не участвовавшего в заключении сделки, помимо его воли. Этот супруг вправе обратится лишь с требованиями к другому бывшему супругу о взыскании стоимости ½ доли отчужденного имущества
Таким образом, КС пришео к выводу, что названная норма ГК не противоречит Конституции РФ, но разъяснил, что она не предполагает истребования жилого помещения в вышеописанных ситуациях. Законодателю рекомендовано скорректировать правовое регулирование в сфере госрегистрацией прав на имущество в совместной собственности бывших супругов.
Изложенная правовая позиция КС согласуется с нормами СК РФ, так как пострадавший супруг может защитить свои права путем предъявления требований к бывшему супругу о взыскании денежной компенсации половины стоимости отчужденного имущества.