Продажа имущества в банкротстве

          Продажа имущества в банкротстве

Когда речь заходит о продаже имущества банкрота, то первое, что приходит в голову- это торги. Однако в определенных случаях можно обойтись без торгов. Управляющий вправе продавать имущество должника без торгов при соблюдении двух условий:

  1. балансовая стоимость такого имущества на последнюю отчетную дату до признания должника банкротом менее 100 тыс. рублей;
  2. кредиторы согласны продавать имущество без торгов и установили соответствующий порядок.

Балансовая стоимость имущества — это по умолчанию цена, по которой можно продавать имущество без торгов. Но! Во-первых, бухгалтерская отчетность должника может быть признана недостоверной, тогда использовать балансовую стоимость нельзя. Во-вторых, даже в достоверной отчетности балансовая стоимость имущества может сильно отличаться от рыночной.

Если управляющий предлагает продать имущество без торгов, то  нужно внимательно оценить отчетность должника и инвентаризационную опись. Если  появились сомнения, что имущество стоит меньше 100 тыс. рублей то следует сделать его оценку. Если имущество стоит дороже, то  его нужно продавать с торгов. Если имущество полностью неликвидно, то продать его по символической стоимости нельзя. В одном из дел кредиторы настаивали на продаже прав требования за 2 рубля. Суд решил, что делать этого нельзя.

Конечно, самый популярный способ продажи имущества должника — это продажа через торги. Нередко только ради торгов вся процедура банкротства и затевается. Продать дороже, купить дешевле, не продать вообще — интересы участников торгов часто сильно расходятся. Именно поэтому важные торги обычно заканчиваются в суде.

Все начинается с того, что управляющий проводит инвентаризацию имущества. В ней он описывает все, что есть у должника, и публикует результаты в ЕФРСБ. В течение 10 дней с даты публикации любой кредитор, у которого есть больше 2% в реестре, вправе потребовать, чтобы управляющий привлек оценщика. Это нужно для определения рыночной стоимости имущества. Результаты оценки всегда можно оспорить, а вот если оценка вообще не проводилась, то вернуть в конкурсную массу ушедшее за бесценок имущество будет крайне сложно.

Какая цена лучше — высокая или низкая? Ответ на этот вопрос зависит от того, что вы хотите получить от торгов. если залоговый кредитор, который хочет оставить предмет залога за собой, то он может сделать это после несостоявшихся повторных торгов. Тогда он будет заинтересован в высокой стоимости имущества. А в остальном обычные законы рынка на торгах никто не отменял. Низкая цена — имущество можно продать быстрее. Высокая цена — большая вероятность, что торги затянутся, а цена в итоге станет заметно ниже.

После получения результатов оценки управляющий в течение месяца должен подготовить порядок продажи имущества должника. Он предлагает этот порядок кредиторам, а те вправе принять его, внести изменения или отказаться от его утверждения. Порядок продажи — крайне важный документ, который определяет ход будущих торгов и их привлекательность для третьих лиц. В первую очередь обратите внимание на следующие положения: оператор торговой площадки, организатор торгов, состав лотов, размер задатка, шаг аукциона и цена отсечения.

Торговая площадка — электронная платформа, на которой проводится аукцион. Сейчас в России их действует около 45. Если управляющий не слишком дружественен вам, а торги для вас важны, то на площадку стоит обратить особое внимание. Заметили, что такой управляющий часто работает с предложенной площадкой, — настаивайте на другой. Организатором торгов обычно выступает сам управляющий. Привлечь стороннего организатора за счет должника можно, только если управляющий обоснует необходимость его привлечения. Например, если он объективно не может выполнять эти функции из-за объема и сложности работы. В большинстве случаев не следует привлекать стороннего организатора, так как это лишние расходы, которые нужно будет возмещать из конкурсной массы. Лучше пусть работает управляющий, именно за это он получает вознаграждение.

Состав лотов может сильно влиять на сроки и стоимость продажи имущества. Так, если у должника есть одни ликвидные права требования и несколько почти нереальных ко взысканию, можно объединить их в один лот. Интерес покупателя к ликвидной задолженности может позволить реализовать неликвидную, которую в составе отдельного лота никто бы не купил. Много споров вызывает включение предмета залога в один лот с незаложенным имуществом. Это возможно, если имущество продается как предприятие должника, но требует согласия залогового кредитора. Если он отказывается, отказ можно обжаловать как недобросовестный.

Если имущество не будет  продано на первых торгах, то назначаются повторные торги, а цена уменьшается на 10%. Чаще всего имущество не продается ни на первых, ни на повторных торгах так как стоимость имущества, которую продают во время первых и повторных торгов, довольно высокая.

Торги посредством публичного предложения признают состоявшимися в 4,5 раза чаще, а вот размер выручки от них больше всего в два раза. Вывод простой — ценный и дорогой актив с большей вероятностью уйдет на первых или повторных торгах.

После несостоявшихся повторных торгов следует продажа путем публичного предложения. Принцип здесь такой. Назначается самая высокая цена, которая снижается на определенный процент с определенной периодичностью, пока кто-нибудь не сделает предложение. Часто устанавливается так называемая цена отсечения. Это точка, ниже которой цена опуститься уже не может. В среднем, по статистике, за последние годы в ходе публичного предложения цена имущества снижается на 60–70% от цены повторных торгов.  Еще 40% лотов остаются нераспроданными.

Последняя возможность реализовать это имущество — передать его кредиторам в качестве отступного. Решение о том, кому достанется какое имущество и по какой цене, принимается на собрании кредиторов. Тот кто хочет получить такое имущество должен добится принятия такого решения на собрании.

Кредиторы, которые заинтересованы в продаже должны проявлять активность на этапах, когда от них что-то зависит. Внимательно относится к инвентаризационной описи и отчетности должника и требовать проведения оценки имущества. Если кредитор не согласен с  результатами оценки, то ему нужно  потребовать установить справедливую стоимость в суде. Кроме того, следует участвовать в утверждении порядка продажи имущества. От этого порядка  во многом зависит, сколько денег  получит кредитор по итогам процедуры. Необходимо обращать внимание на формирование лотов, стремится сделать их максимально привлекательными.

Если вы хотите купить имущество на торгах, то можно дать две рекомендаций. Во-первых, нужно получить максимум информации о том, что  вы хотите купить: запрашивайте документы, общайтесь с управляющим, чтобы выиграв торги  не получить совсем не то, что вы ожидали. Если вы  убедитесь, что актив действительно ценный и ликвидный, то нужно всегда помнить, что его могут купить уже на первых или повторных торгах.

 

2 thoughts on “Продажа имущества в банкротстве

  1. Подписанные с объединениями арбитражных управляющих соглашения предусматривают продажу имущества должников в рамках 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) .

  2. А мой фу продает неликвидное имущество стоимостью менее 10тр не на торгах, а через авито. Как это понимать? там даже торгов нет как это должно быть по закону о банкротстве. Чего же тогда кредиторы цеплялись за долги и судились, если не оспаривают действия фу? Выходит, что кредиторы-банкиры проявляют коллекторский интерес — сыпать соль на рану от нечега делать, они согласны 1 копейку получить лишь бы только нервы потрепать банкроту от собственного безделья.

    к чему такие «дибильные законы»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *