Как защитить сделку от оспаривания по банкротным основаниям
Чтобы снизить риск оспаривания сделки из-за возможного банкротства контрагента нужно сделать следующее:
- Сделать оценку финансового состояние стороны по сделке.
Для этого нужно проверить сведения о стороне перед совершением сделки на Федресурсе и в ЕФРСБ. На них публикуют сведения о банкротстве компаний и физлиц, а также сообщения о намерении кредиторов обратиться с заявлением о банкротстве должников.
Кроме того, необходимо проверить финансовую отчетность контрагента, для чего нужно проверить официально публикуемую в открытых источниках финансовую отчетность. Для этого можно использовать сервис Юрист компании. Контрагенты. Финансовую отчетность контрагента запрашивать не обязательно
- Проверить, есть ли споры и исполнительные производства.
Прежде чем заключать договор, оцените, участвует ли потенциальный контрагент в судебных спорах и есть ли в отношении него исполнительные производства на сайтах Электронного правосудия и ФССП.
Суды по-разному трактуют наличие информации о многочисленных спорах по взысканию денежных средств, в которых контрагент выступает ответчиком, а также возбужденных исполнительных производств.
Некоторые судьи не расценивают такую информацию как достаточную, чтобы судить о финансовом состоянии должника.
Другие напротив считают, что потенциальный покупатель мог узнать о наличии серьезной кредитной нагрузки при исследовании судебных споров и исполнительных производств, на основании чего должен был сделать вывод о неплатежеспособности собственника.
В любом случае анализ открытых источников информации о контрагенте по сделке позволит решить две проблемы. Если контрагент находится в предбанкротном состоянии, это будет видно не только из исследования его финансового состояния, но и по наличию большого числа споров и исполнительных производств против него. На основании этой информации можно будет решать – отказываться от сделки или все же заключать договор. В будущем это поможет доказать осмотрительность компании.
- Провести оценку имущества до заключения договора
Имеется риск, если вы покупаете имущество у будущего банкрота по заниженной стоимости, ведь суды в первую очередь смотрят, какова цена сделки, и уже затем как покупатель произвел оплату. То есть, решает можно ли признать условия договора между банкротом и контрагентом рыночными.
Для этого лучше всего провести независимую оценку на этапе, когда стороны согласовывают цену сделки. Можно попросить продавца представить отчет независимого оценщика о стоимости имущества или заказать оценку самим.
Если покупаете недвижимость, в качестве эквивалента независимой оценки можете использовать кадастровую стоимость приобретаемого имущества. Ее можно посмотреть в открытых информационных ресурсах Росреестра .
- Закрепите рыночные способы оплаты
То есть, нужно договорится о единовременном перечислении денежных средств на банковский счет продавца. Такой способ судебная практика толкует как надлежащее и обычное поведение покупателя, что снимает с него бремя доказывания своей добросовестности.
Риск оспаривания сделки снижается если отказаться от трех способов оплаты:
а).отсрочки или рассрочки более чем на шесть месяцев;
б).векселем своим или иной коммерческой организации, за исключением векселей кредитных организаций ;
в).третьему лицу, а не продавцу имущества.
- Необходимо учесть и дополнительные риски.
Риск оспаривания сделки зависит в том числе и от статуса вашей компании. У судов вызывают подозрение и негативную оценку три вида контрагентов банкрота:
а). компания, которую создали незадолго до совершения оспариваемой сделки;
б). бывшие сотрудники должника и аффилированные с ними лица;
в). компании или предприниматели, у которых не было специальных возможностей использовать приобретаемое имущество, например, отсутствовали необходимые лицензии или иные разрешительные документы.