Что проверить перед покупкой земельного участка
Перед покупкой недвижимость, необходимо проверит , кто является собственником объекта недвижимости и нет ли в ЕГРН записей об аресте, аренде либо ее залоге. На практике есть нюансы, на которые многие внимание не обращают, в связи с чем после покупки покупатель не может использовать недвижимость так, как изначально планировали.
Покупателю следует проверить назначение земельного участка перед тем, как принять решение о покупке Эта информация должна быть в выписке из ЕГРН. Если этого не проверить и застроить участок, суд может признать постройки самовольными и заставить их снести, так как разрешенное использование участка не допускает на нем строительства. От сноса построек не спасет даже то, что вы смогли поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.
Перед тем как купить земельный участок, необходимо проверь, нет ли зон с особыми условиями на нем или на соседнем участке. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН, а также на кадастровом плане участка. Если не обратите внимание на то, где находится участок, вы рискуете после покупки узнать, что его нельзя использовать так, как планировали. Например, если на земельном участке санитарно-защитная зона водовода, охранная зона высоковольтной линии электропередачи, компания не сможет ничего построить в пределах этих зон. Если же участок на приаэродромной территории, в пределах водоохранной зоны или территории охраны объекта культурного наследия, не сможете вести на нем любую хозяйственную деятельность.
Если сведения об ограничениях есть в ЕГРН, но перед покупкой этот факт не проверили и не узнали, что это значит для компании, расторгнуть потом договор купли-продажи и заставить продавца возместить убытки не получится Довод, о том, что вы не знали, что не сможете использовать участок так, как задумала, в суде не сработает. Суды его отклоняют, поскольку информация об ограничениях есть в открытом доступе.
Так де следует проверить, нет ли в ЕГРН решения изъять земельный участок для государственных или муниципальных нужд. Даже если записи нет, лучше запросить информацию у местных властей и проверить официальные сайты регионального правительства, органа местного самоуправления, регионального Минимущества и иных уполномоченных органов. Запрос понадобится, чтобы компания не купила участок после того, как госорган принял решение об изъятии, но до того, как опубликовал его и внес запись в ЕГРН. На то, чтобы опубликовать решение, у госоргана есть 10 дней.
Если это не проверить и купить земельный участок, решение о его изъятии это автоматически не отменит. Покупателю придется или обжаловать в суде решение властей изъять участок, или расторгать договор купли-продажи земельного участка и требовать у продавца возмещение убытков.
Если продавец предоставит заведомо ложную информацию об участке и обман помешает покупателю затем его использовать, он вправе потребовать снизить покупную цену или расторгнуть договор купли-продажи и возместить убытки.
Нужно съездить на земельный участок и проверить его на месте. Проверить какие объекты на нем находятся. С объектами на земельном участке могут быть связаны ограничения, информации о которых нет в ЕГРН и о которых умолчал продавец. Если не проверить это покупатель не сможет использовать земельный участок в целях, для которых его приобрела. Так, если в границах участка есть линия электропередачи, вокруг нее располагается охранная зона. Строить в ее пределах нельзя.
Если продавец скроет информацию об участке, компания сможет расторгнуть договор через суд. Однако вернуть деньги, которые заплатила, получится не всегда. К тому моменту, когда обратитесь в суд, продавец может быть уже банкротом или без имущества, на которое можно обратить взыскание.