Новый порядке перевода садового дома в жилой дом  и наоборот

Как известно   с  01.01. 2019 года начали действовать изменения в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эти изменения  предусматривают право садоводов возводить на своих садовых земельных участках  садовые дома, а также  индивидуальные жилые дома.

В чем отличие садового дома от жилого дома?  Садовым домом считается  здание  которое используется сезонно и  предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд садоводов, которые связанны с их временным сезонным пребыванием в помещении.

Жилой дом– это помещение, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их постоянным проживанием в этом помещении.

Те помещения, которые были зарегистрированы на садовых участках   до 01. 01. 2019  с назначением «жилое», «жилое строение» в силу акона признаются жилыми домами, а помещения зарегистрированные до этой даты  с назначением «нежилое»,  при этом не являющиеся  хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.

Если садовый дом фактически предназначен для постоянного проживания, то он может быть признан жилым домом, а жилой дом в свою очередь может быть признан садовым домом  — объектом сезонного использования.

Признание  помещения жилым либо садовым домом осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположены помещения, Для этого собственник должен подать в указанный орган соответствующее заявление.

Чтобы признать помещение садовым домом  его собственник должен приложить к заявлению заключение по обследованию технического состояния помещения, которое будет подтверждать соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Такое заключение может быть выдано как юрлицом так и ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

В тех случаях, когда садовый дом  либо жилой дом имеют обременения третьих лиц,  к заявлению нужно  приложить нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Кроме того к заявлению нужно приложить  правоустанавливающий документ на помещение.

Письменное  решение по вашему заявлению  должно быть вынесено уполномоченным органом  не позднее чем через 45 календарных дней со дня его подачи. О вынесении решения  заявитель должен быть проинформирован способом указанным им в представленном заявлении.

Основанием для отказа в удовлетворении  заявления,помимо непредставления надлежащих документов от уполномоченных лиц являются:

1. размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;
2. использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Решение об отказе удовлетворения вашей просьбы  может быть обжаловано вами в судебном порядке

(227)