Раздел имущества, приобретённого в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Раздел имущества, приобретённого в ипотеку с использованием средств материнского капитала, является сложным процессом, так как владельцы недвижимости имеют ограниченные права на совершение действий в отношении такого имущества. Банк находится в преимущественном положении, потому что обязанностью супругов является солидарная оплата задолженности, супруги не могут реализовать заложенное имущество без согласия банка, а в случае неисполнения кредитных обязательств банк может продать имущество супругов.

При разделе имущества, приобретённого с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать баланс имущественных интересов супругов и банка. Законодательство предусматривает обязанность родителей оформить жилое помещение в общую собственность с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после полной выплаты задолженности.

Судебная практика исходит из того, что при разделе имущества супругов необходимо определить доли детей, так как они имеют право на часть имущества, приобретённого за счёт средств материнского капитала. Согласие банка на определение долей детей не требуется, так как это не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Раздел  имущества супругов, приобретенного с привлечением средств маткапитала, законодателем раскрыты следующим образом.

В соответствии с  п. 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 ,  родители обязаны   оформить жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после полной выплаты задолженности по кредитным обязательствам.

Таким образом, прежде чем определять состав совместно нажитого имущества супругов, нужно определить доли детей в имуществе, которое полностью или частично приобретено за счет средств материнского  капитала. Это так же следует из  Обзора судебной практики утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г. В п. 10 Обзора говориться, что если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.  Раздел  такого жилого помещения, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Однако, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств маткапитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

В п. 41 ПП ВС РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», разъяснено, что определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (п. 4 ст. 335, абз. 1 п. 2 ст. 346, п. 2 ст. 353 ГК).

Выводы:

1. При разделе ипотечного имущества приобретенного с использованием средства материнского капитала должны быть определены доли всех членов семьи;

1. Суд вправе определить размер доли детей в жилом помещении независимо от того, исполнены кредитные обязательства в полном объеме либо нет;
2. Согласие банка на определение долей детям по таким категориям дел не требуется;
3. Определение долей бывших супругов и их детей не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц, а положения ФЗ 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ позволяют учесть наличие прав иных членов семьи на такое имущество.

В соответствии с п. 14 вышеуказанного  Обзора  равенство прав совладельцев должно соблюдаться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, затраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

(7)