Договор долевого строительства

договор долевого строительства

Договор долевого строительства-способы защиты имущественных интересов сторон

Договор долевого строительства, нередко приводит к  убыткам сторон договора и в основном дольщиков. Одним из самых эффективных способов защиты имущественных интересов участников долевого строительства является страхование финансовых рисков его участников.

Страхование финансовых рисков

 Закон «о страховом деле» содержит перечень видов страхования. который, является исчерпывающим. Однако, в нем  прямо не предусмотрено титульное страхование. Но в этом перечне есть такой вид страхования как  страхование финансовых рисков. Договор страхования финансовых рисков все чаще применяется в сфере долевого строительства.

   Страховые компании,  заключающие договоры страхования финансовых рисков в долевом  строительстве  компенсируют риски  убытков в связи неисполнения застройщиком договорных обязательств. Страховым случаем здесь  является,   не передача дольщикам помещения предусмотренного договором  и не возврат уплаченных по договору денежных сумм.,

  Страхователем по таким договорам могут быть как застройщики та и участники договора долевого строительства.

На практике наиболее часто страхуется риск утраты титула на объект долевого строительства, а также риск ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком...

Страховым случаем будет являться утрата прав на объект долевого строительства, неисполнение застройщиком своих договорных обязательств перед дольщиками,

                                     Взыскание неустойки.

     Другим эффективным способом защиты гражданских прав участников  договора долевого строительства является взыскание неустойки.

       Для взыскания неустойки потерпевшей стороне, необходимо  лишь доказать факт нарушения контрагентом обязанности, за которое договором или законом установлена неустойка.

      Законом «о долевом строительстве» установлена законная неустойка, как в отношении застройщика,  так и в отношении участников строительства.

        Взыскание этой неустойки закон связывает с нарушением сторонами их основных обязанностей. Со стороны дольщиков — это нарушение установленного договором срока внесения платежа, а со стороны застройщика — это нарушение  срока передачи дольщикам  объекта строительства.

Договором долевого строительства  может быть предусмотрено взыскание неустойки и  и за иные нарушения условий договора. Такая неустойка в данном случае будет уже договорной неустойкой.

Поскольку законная неустойка в Законе о долевом строительстве носит штрафной характер, то взыскание убытков возможно и сверх  неустойки.

Взыскание  процентов за пользование чужими денежными средствами.

Другим способом защиты гражданских прав, предусмотренным Законом о долевом строительстве, является обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства проценты за пользование чужими денежными средствами.

В Законе о долевом строительстве содержится правило,  аналогичное п. 2 ст. 835 ГК РФ. По смыслу этой нормы за незаконное привлечение денежных средств дольщиков , они  могут потребовать от такого лица  возврата переданных ему денежных средств, уплаты процентов в порядке ст.395 ГК РФ и возмещения убытков сверх этой суммы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *