Договор  купли-продажи доли земельного участка

                           ДОГОВОР

 купли-продажи ½ доли  в праве общей долевой собственностью на земельный участок

г. Ростов-на-Дону                                                           Двадцатое марта две тысячи девятнадцатого года

Василий Викторович Федотов, «22» августа 1980 года рождения, именуемый в дальнейшем Продавец», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Гора"», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Петра Сергеевича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ½ доли в праве общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу:_________________ (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв. м.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора ½ доли в праве общей долевой собственности  на земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Это подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав от «28» февраля 2019 г.

  1. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

2.1. Продавец довел до сведения Покупателя, что по земельному участку не имеется земельных и  иных имущественных споров.

2.2. Продавец довел до сведения Покупателя, что земельный участок никому не продан, не заложен, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

2.3. Остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается отказами Ивана Викторовича Федорова и Ильи Викторовича Федорова от 25 февраля 2019 года.

  1. ГАРАНТИИ ПОКУПАТЕЛЯ

3.1. В связи с покупкой не всего земельного участка, а только доли Покупатель принял к сведению  и согласился со следующим:

– плоды, продукция и доходы от использования земельного участка поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям;

– каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Цена ½ доли земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя, составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

4.2. Покупатель обязан передать 100% указанной в пункте 4.1 договора денежной суммы  Продавцу наличными деньгами в течение двух дней со дня подписания настоящего договора.

4.3 Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в пункте 4.1 договора  денежной суммы.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора;

– в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности  на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации  перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

– при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю;

– возместить Покупателю убытки, связанные с уклонением от государственной регистрации  перехода права собственности.

5.3. Покупатель имеет право требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения  договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

– об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка;

– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка;

– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка.

5.4. Покупатель обязан:

– оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

6.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления

(заказной почтой, телеграфом и т. д.) и получения, либо должна быть вручена другой стороне под расписку.

6.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее

подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются  в Арбитражном суде ______________в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».

7.2. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____области по адресу: _____________________. один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Покупатель.

  1. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Василий Викторович Федотов, 22 августа 1980 года рождения,

паспорт серии 60 08 № 156981 выдан ОВД _____ 2 сентября 2011 года,

проживающий по адресу: ______________________

Покупатель

ООО  «Горн»», адрес: _____________________,

ИНН 69887654, КПП 6543789, р/с 4076691040000000345 в ПАЩ «Ивест»,

к/с 30897650400000000243, БИК 047689272

Генеральный директор _____________ П.С. Иванов

Сделки, связанные с отчуждением земельных долей, входят в состав исключений.

В данном примере представлены особенности продажи доли земельного участка.

Другие собственники имеют право на преимущественную покупку доли.

Если продавец не получил письменное согласие других собственников, то должен приложить уведомлением в их адрес.

Если других собственников более 20, то уведомить их нужно через сайт Росреестра.

Такую особенность долевой собственности установила статья 248 Гражданского кодекса РФ.

Такую особенность долевой собственности установила статья 249 Гражданского кодекса РФ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *