Ипотека при разводе 

 Ипотека достаточно распространенный способ приобретения жилья в России, который становиться все более популярным. Ипотека наиболее реальный способ приобретения жилья для многих семей.

 Однако  договор ипотеки заключается на срок до 15  лет, а разводы между супругами происходят очень часто. Как быть с ипотекой в случае развода? Кто из супругов должен будет платить кредит, и кому будет принадлежать жилое помещение?  

  По общему правилу имущество, нажитое  в период зарегистрированного брака, является  совместной собственностью  супругов, и делиться пополам.  Все платежи, по ипотеке, произведенные во время брака из совместно нажитых средств, являются их сов местной собственностью. Поэтому  в случае развода  супруг, не являющийся стороной договора ипотеки, может претендовать  на  ½ долю денежных средств, выплаченных по ипотеке во время брака или на ½ долю в жилом помещении. Однако, в этом случае имеющийся долг по ипотечному кредиту делиться в тех же пропорциях.

 При заключении договоров ипотеки, как правило, банки стороной договора делают обоих супругов  в связи, с чем они несут солидарную обязанность по уплате ипотечных взносов. В таких случаях в случае развода  задолженность по договору делится между супругами по договору ипотеки делиться пополам.

Если никто из супругов по какой-либо причине не вносит платежи по ипотеке более трех месяцев подряд,  банк может потребовать через суд расторжение договора. Жилое помещение будет продано на аукционе. С суммы от реализации жилья банк получит всю причитающуюся ему сумму по договору, а оставшуюся часть средств возвратит супругам. Продать жилье без согласия банка супруги не могут, пока не погасят долг перед банком.

Многие супруги при разводе хотят платить долг по договору ипотеки только в размере своей доли, однако это возможно лишь с согласия банка. На практике банки на это не идут.  Но при разделе ипотеки через суд в суд такой раздел возможен.  Такой раздел производится судом с привлечением в качестве третьего лица банка. Так как по решению суда жилье делиться пополам, то и долг по ипотечному долгу делиться так же поровну.

 Иной порядок раздела ипотеки происходит в случаях, когда жилье по ипотеке приобрел один из супругов до регистрации брака, а часть выплат по ипотеки производилась во время брака за счет общих совместных средств.

В таких случаях супруг, не являющийся стороной договора ипотеки,  может претендовать или на ½ долю сумм произведенных выплат или на определенную долю в праве собственности на жилье в зависимости от размера выплат во время брака.

 Например, до регистрации брака супруг заключивший договор ипотеки уже выплатил половину долга по договору, а другая половина была выплачена за счет супружеских средств во время брака. Супруг, не являющийся стороной договора, может  претендовать лишь на ¼ долю жилой площади.

 Зачастую по условиям договора ипотеки заемщик обязан извещать банк о вступлении в брак. Как только банк получает такое уведомление, он начинает требовать заключения договора поручительства от другого супруга. В случае заключения такого договора супруги отвечают по договору солидарно.

Если при разводе один из супругов не будет претендовать на ипотечное жилье, другой супруг, с согласия банка может переоформить  договор в банке на себя и отвечать по договору  индивидуально.

Таким образом ипотека при  разводе делиться по тем же правилам и принципам, что и любой другое имущество нажитое во время брака.

(8522)