Налог от продажи недвижимости в новом Обзоре правовых позиций ФНС за 1 квартал 2024 года
В обзоре правовых позиций ФНС за первый квартал 2024 года указано, что налог от продажи недвижимости следует рассчитывать исходя из срока владения объектом. Даже если оплату произвёл не покупатель, срок владения начинается с даты платежа.
Например, покупатель заключил договор с жилищно-строительным кооперативом, но оплату произвело третье лицо. Через пять лет покупатель решил продать квартиру и посчитал, что не должен платить налог. Однако налоговая служба потребовала НДФЛ, мотивируя это тем, что покупатель не понёс расходы на покупку.
Инспекторы должны внимательно изучать доказательства оплаты недвижимости и исходить из здравого смысла. Пример из практики: налогоплательщик купил нежилое помещение за 22 миллиона рублей и продал его за 25 миллионов. Он подтвердил расходы на покупку, предоставив предварительный договор, основной договор и платёжные документы. Однако инспекция придралась к тому, что оплата была произведена раньше заключения основного договора, и в чеках не было ссылки на него. В результате инспекторы доначислили НДФЛ.
Если застройщик подменил договор долевого участия (ДДУ) предварительным договором, сроки владения всё равно считаются с момента оплаты. Правила долевого участия применяются, если застройщики привлекают средства граждан для строительства в обмен на объект недвижимости. Пятилетний срок владения начинается с момента оплаты квартиры, независимо от того, когда покупатель признал и зарегистрировал право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Инспекторы должны сопоставлять факты, вчитываться в документы и исходить из здравого смысла.
Стоимость помещения стороны отразили в допсоглашении, ровно эту сумму налогоплательщик передал. Эта информация есть в кассовых чеках вместе со ссылкой на предварительный договор и допсоглашение. Очевидно, что реквизитов основного договора в платежных документах быть не могло: его заключили на следующий день после оплаты. ФНС указала: нужно было сопоставить ссылки в платежных документах и условия основного договора.
(7)