Общедомовой прибор учета- оплата

Общедомовой прибор учета- оплата

Зачастую собственники квартир в многоквартирных жилых домах  не соглашаются признавать расчетными общедомовые приборы учета электроэнергии, установленные сетевой организацией. Отказываясь платить по этим приборам учета собственники квартир  ссылаются на следующие основания:

  1. прибор учета  устанавливала не управляющая компания;
  2. приборов учета отсутствует в составе общего имущества многоквартирных жилых домов;
  3. Был нарушен порядок допуска приборов учета к эксплуатации.

При разрешении таких споров  суды исходили из того, что до 01.07.2012 собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета воды, тепловой энергии, электроэнергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В случае невыполнения собственником данной обязанности такие действия обязана осуществить соответствующая сетевая организация.

Суды  в своих решениях указывают, что использование показаний общедомового прибора учета в расчетах между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией не зависит от того, кем установлен этот прибор и включен ли он в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку собственники квартир не представляют конкретных правовых доводов, которые подтверждают невозможность использования в качестве расчетных общедомовых приборов учета, установленных сетевой организацией, суд ы принимают спорные условия договора в редакции управляющей компании.

Как правило, граждане производят прямые расчеты с гарантирующим поставщиком за индивидуальное потребление. В некоторых регионах гарантирующие поставщики предъявляют к оплате населению также потребление электроэнергии на общедомовые нужды, а в некоторых  нет. В итоге возникают споры между гарантирующими поставщиками и исполнителями коммунальных услуг об оплате электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.

При наличии общедомового прибора учета объем электроэнергии на общедомовые нужды определяется как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным общедомовым прибором учета, и объемом индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях.

Показания индивидуальных приборов учета население передает непосредственно гарантирующему поставщику. В связи с этим возникают вопросы при определении лица, обязанного оплатить электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, а также при распределении бремени доказывания.

  Возражая против исков о взыскании долга, управляющие компании заявляют, что не обязаны оплачивать потребленную электроэнергию, поскольку собственники помещений осуществляют прямой расчет за коммунальные услуги с ресурсоснабжающей организацией.

Позиция судов по этому вопросу такова при изменении порядка оплаты коммунальных услуг (перечисление конечными потребителями платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям) схема договорных отношений не меняется. При этом управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать поставленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организации.

Если граждане перечисляют платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считается, что они одновременно исполнили как свои обязательства перед Управляющей компанией по оплате коммунальных услуг, так и обязательства Управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.

Бремя доказывания  по данной категории дел определяется между сторонами следующим образом. Гарантирующий поставщик  обязан доказать общий объем электроэнергии, поставленной в многоквартирный дом. Исполнитель коммунальных услуг  должен доказать оплату поставленного ресурса в полном объеме либо опровергнуть расчет истца, доказав неправильность данных об индивидуальном потреблении13.

Иногда возникают споры относительно величины тарифа при расчете стоимости энергоресурса, потребленного на общедомовые нужды. Управляющие компании производят расчет, применяя приэтом тариф без учета дифференциации объема по времени суток. Жильцы считают что если дом оснащен приборами учета, позволяющими дифференцировать объем электроэнергии по времени суток, то оплачивать ее необходимо по соответствующим тарифам.

При рассмотрении данных дел суды столкнулись с коллизией норм материального права, регулирующих сходные правоотношения.

В соответствии с подп. «г» п. 22 Правил № 124 в редакции, действовавшей в спорный период, стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, дифференцированным по времени суток, если общедомовой прибор учета в многоквартирном доме позволяет осуществлять такие дифференцированные измерения.

Однако с 30.06.2016 вступила в действие новая редакция п. 44 Правил № 354. Теперь, если общедомовой и все квартирные приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности дифференцировать потребление по времени суток, объемы поставленной на общедомовые нужды электроэнергии определяются раздельно по каждому времени суток.  Иначе объем потребленной на общедомовые нужды электроэнергии распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток.

Позиция судов по этому вопросу следующая. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях их использования для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом вышеназванных Правил № 354. Отсюда, в таких ситуациях необходимо руководствоваться п. 44 Правил № 354, согласно которому подлежит применению тариф без учета дифференциации объема по времени суток.

Если в многоквартирном доме не все квартиры оборудованы приборами учета с функциональной возможностью дифференцировать потребление электроэнергии по времени суток, то поставленную на общедомовые нужды электроэнергию также нельзя учитывать дифференцированно. Это связано с тем, что обязательства управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть иными, чем обязательства потребителей (граждан) перед управляющей организацией.

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *