Оформление аренды земли под зданием

Оформление аренды  земли под приобретенным  зданием

Статья 1 ЗК РФ  устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.  Собственники зданий обязаны платить за участки под ними. Плату за землю  должны вносить   арендаторы или собственника земли, на которой находится здание. Арендатор  перечисляет арендную плату, а собственник  — земельный налог.  Обязанность платить  за землю возникает с момента регистрации прав на здание.

Юридические лица  зачастую приобретают объекты, но не торопятся переоформлять права на участки под ними, что часто приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые  могут взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную оплату. Если вовремя не оформить право на земельный участок, то можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки и столкнуться с другими проблемами.

   Отсюда можно новым владельцем зданий находящихся на арендуемом земельном участке можно рекомендовать следующее.

Права на земельный участок под зданием переходят к новому владельцу здания на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). Это означает, что если прежний владелец арендовал земельный участок, новому владельцу следует получить соответствующий договор от прежнего обладателя, а  в договор купли-продажи здания нужно включить условие о передаче пакета документов на земельный участок. Если этого не сделать могут возникнуть споры  с бывшим владельцем здания или с собственником участка.

Во избежание споров и  возможных неустоек своевременно переоформите договор аренды земельного участка. Если здание, расположено на государственной и муниципальной земле, новый владелец здания должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом муниципальному органу  с даты регистрации прав на здание.

Закон  включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для использования сооружения. Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.

Чтобы вносить платежи, новый владелец здания должен сообщить о смене арендатора земельного участка, для чего следует подготовить  заявление- запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя. К этому заявлению-запросу необходимо приложить документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя

В ответном  сообщении  новый собственник  здания получит проект дополнительного соглашения к договору аренды, который  нужно подписать и вернуть арендодателю.

Если выяснится, что арендодатель сменился, нужно обращаться к новому владельцу земли.

Если не переоформит договор аренды участка, владелец земли вправе взыскивать платежи и неустойку за просрочку через суд. Чтобы не платить судебные расходы лучше эти требования удовлетворить добровольно.

Однако, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедитесь в реальности его требований. Новый собственник здания может несвоевременно переоформить договор аренды земельного участка под приобретенным объектом. Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, и не дает последнему право требовать не понесенные им расходы.

Таким образом, бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце сооружения. В этом случае требовать оплату арендодатель будут с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

 

Необходимо проверить  размер арендной ставки. Если аренда будет завышена, ее стоимость можно оспорить в суде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *