Отсрочка по арендным платежам в связи с короновирусом
Правительство РФ приняло постановление от 03.04.2020 № 439 которое предоставляет компаниям воспользоваться отсрочкой по оплате арендных платежей, а также просить о снижении их суммы. В то же время владелец помещения обязан пойти на уступки арендатору, если последний не смог пользоваться арендуемой площадью из-за ограничений, введенных в связи с распространением коронавирусной инфекции. Сторонам договора аренды следует заключить соглашение в котором нужно предусмотреть новые условия аренды помещения.
Из-за эпидемии власти регионов ввели ограничения, которые не позволяют многим компаниям вести свой бизнес. Закрыты все кафе, рестораны, салоны красоты ,кинотеатры, музеи, торговые центры и иные организации, которые работают в отрасли по оказанию услуг населению. Многие из этих компаний арендуют площади, но, в связи с сложившейся ситуацией, не могут их использовать. Поэтому Правительство обязало арендодателей предоставлять отсрочку по платежам предприятий (ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Однако, воспользоваться ею смогут не все, Условия отсрочки арендной платы конкретизированы в вышеуказанном постановлении Правительства РФ.
Если вы арендовали офис после введения режима повышенной готовности, отсрочка вам не положена. Можно только попробовать договориться с арендодателем со ссылками на форс-мажор.
Получить отсрочку по аренде государственной или муниципальной недвижимости можно независимо от вида деятельности. Так указано в распоряжение Правительства от 19.03.2020 № 670-р. Что касается коммерческих договоров, сослаться на меры поддержки и настаивать на отсрочке могут те, кто ведет бизнес в отрасли, которую признали наиболее пострадавшей от эпидемии. Конкретного перечня таких договоров пока нет, а потому следует ориентироваться на единственный утвержденный список пострадавших отраслей для кредитных каникул.
Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 года. Причем с момента, когда установили режим повышенной готовности или ЧС, компания полностью освобождается от платежей. Если особый режим отменят раньше, с этого момента и до 1 октября можно платить лишь половину арендной платы. По соглашению сторон можно договориться о снижении этой суммы.
Саму задолженность нужно начать гасить с 01 января 2021 года, а выплатить полностью долг следует до 2023-го. Условия надо прописать в дополнительном соглашении, арендодатель обязан его подписать в течение 30 дней с момента, как к нему обратился арендатор.
Задолженность должна гаситься ежемесячно равными частями. Размер платежа должен составлять не более 50 % от размера по договору аренды. При этом штрафы, проценты за просрочку обязательств и иные санкции в таком случае платить не потребуется.
Следует помнить, что если в арендную плату включены коммунальные расходы, обязательная отсрочка на них не распространяется и арендатору придется их платить. Конечно, если арендодателя временно не освободили от таких платежей.