ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г. Москва 09 апреля 2018 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Заря», именуемое в дальнейшем«Арендодатель», в лице генерального директора Алексея Вадимовича Ломова,действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Вектор», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Игоря Ивановича Игнатенко, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу:___________________________, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2015 № 77 АБ 787971. Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис. Общая площадь предоставляемого помещения – 80 кв. м. Помещение состоит из двух комнат площадью 30 и 50 кв. м. Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной «25» марта 2017 года территориальным отделением БТИ _______, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в приложении 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны производятся за счет Арендатора.
1.5. В случае если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет преимущественное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.
- ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.
2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в приложении 2 к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в приложении 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель вправе:
– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
– посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций с предварительным уведомлением Арендатора за три рабочих дня;
– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
– предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
– производить за свой счет капитальный ремонт помещения;
– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;
– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;
– в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до регистрации перехода права собственности; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
– сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу без получения согласия от Арендодателя;
– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);
– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения;
– выкупить объект аренды по окончании срока действия настоящего договора. Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании выкупить арендованное имущество не позднее трех месяцев до окончания срока аренды. Стоимость выкупа имущества – 10 млн руб.
Арендатор обязан внести выкупную цену на расчетный счет Арендодателя не позднее одного месяца до окончания срока аренды. Арендные платежи, перечисленные по настоящему договору, не засчитываются в сумму выкупа объекта аренды. Частичный выкуп арендованного имущества не допускается. После внесения Арендатором Арендодателю выкупной цены объект аренды переходит в собственность Арендатора по окончании срока действия настоящего договора. Переход права собственности на объект аренды подлежит государственной регистрации.
3.4. Арендатор обязан:
– принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
– использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора;
– своевременно вносить арендную плату;
– производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;
– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля,
выполнения аварийных, ремонтных и других работ по предварительному согласованию;
– не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами. Срок аренды составляет три года с даты подписания договора.
4.2. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.
4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.1 договора.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1000 руб. за 1 кв. м площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб.
Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.
5.2. Указанная в пункте 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;
– последующие платежи вносятся за каждый календарный месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора внести арендную плату будет исполнена в момент списания денежных средств со счета Арендатора.
6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 5 процентов от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора (требования о взыскании долга, штрафных санкций, неосновательного обогащения, о расторжении договора), стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке в течение 20 календарных дней. Претензии стороны направляют друг другу по адресам, указанным в статье 10 настоящего договора, если только иной адрес для отправки претензий стороны не указали в дополнительном соглашении. Срок ответа на претензию – пять рабочих дней с даты ее получения. Ответ на претензию нужно направить по адресу получателя, который указан в статье 10 настоящего договора, если только стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении.
Если сторона не получит ответ на претензию в течение 20 календарных дней с даты направления претензии, она вправе подать иск в суд.
Споры и разногласия, связанные с настоящим договором, которые стороны не смогли разрешить в претензионном порядке, разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:
– при нецелевом использовании Арендатором помещения;
– при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;
– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:
– при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;
– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке также в случаях, предусмотренных законодательством.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме в виде единого документа, подписанного надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений.
В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих почтовых и фактических адресов, адресов электронной почты, номеров телефонов и факсов не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения. Если у сторон меняются фактические или юридические адреса, они обязаны оформить такие изменения дополнительным соглашением.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.
9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора, и один экземпляр составляется для регистрирующего органа.
К настоящему договору прилагаются: копия технического паспорта недвижимого имущества, копии поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, перечень передаваемого имущества.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ООО «Заря». Адрес:_______________. ИНН 6732000717, КПП 633401001, р/с 4070281040000000176 в АКБ «Нора», к/с 3014381040000000123, БИК 044585321 Арендатор: ООО «Вектор». Адрес: 125008,_______ИНН 770812435, КПП 760801011, р/с 4070281040000000234 в АКБ «Нора», к/с 30101810400000000765, БИК 044583123.
Арендодатель генеральный директор А.В. Ломов (Ф. И. О.) (подпись)
«09» апреля 2018 г.
Арендатор генеральный директор И.И. Игнатенко (Ф. И. О.) ( подпись)
«09» апреля 2018 г.