Как вернуть часть средств от покупки недвижимости
ФЗ от 21.04.2021 года № 100-фз были внесены изменения в НК РФ, в том числе был введен упрощенный порядок получения налогового вычета, положенного гражданам при покупке жилья. Упрощенный порядок получения и оформления вычета удобен тем, что для этого не нужно ходить в налоговую инспекцию, предоставлять там документы подтверждающие право на получение вычета.
В чем суть? После регистрации сделки в Росреестре , сведения о покупке вами недвижимости поступают в налоговую инспекцию, которая аккумулирует все необходимые сведения для получения вычета. Если гражданину такой вычет положен, то налоговая инспекция формирует заявление на получение вычета и направляет его в ваш личный кабинет на сайте ФНС либо в соответствующее приложение. Если сведения о покупке поступили до 1 марта, то заявление формируется до 20 марта. Если эти сведения поступили после 01 марта, то заявление формируется в течение 20 дней.
Еще одно условие для того, чтобы воспользоваться упрощённым порядком получения вычета это чтобы оплата за приобретенное жилье прошла через банк, подключенный к системе налоговой службы. Это можно проверить на сайте ФНС. Если на сайте вашего банка не окажется, то придется воспользоваться прежним порядком получения вычета, то есть самостоятельно заполнить заявление, приложить документы подтверждающие право на вычет и подать их в налоговую службу.
Получить вычет могут только трудоустроенные граждане РФ купившие жилье на территории РФ и оплачивающие налоги.
Налоговый вычет начисляется с суммы не свыше 2-х млн рублей. Из этого следует, что вернуть наибольшую сумму которую можно вернуть — 260 тысяч рублей. ( 2000000 х 13%= 260000 руб.). Если жиль приобретено по ипотеке, то максимальная сумма, с которой выплачивается вычет составляет 3000000 рублей. Отсюда вернуть можно не более 390 тыс. рублей
Получить этот вычет можно лишь один раз. Однако с 2014 года действует правило, согласно которого, если гражданин не использовал в полном объеме положенный вычет при покупке одного жилья , в частности купил жилье по стоимости менее 2 мил. Рублей, то остаток можно применить к вновь покупаемому объекту.