Расторжение договора подряда заказчиком

Чтобы расторгнуть договор из-за просрочки подрядчика, придется доказать, что это существенное нарушение.

Во-первых, когда объем готовых работ незначителен. О том, что просрочка окончательной сдачи работ заказчику — это существенное нарушение договора подряда, говорил еще ВАС.  П. 10 Информационного письма Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».Суды и сейчас ссылаются на эту позицию, когда рассматривают строительные споры. Однако они учитывают не только сам по себе факт просрочки подрядчика, но и то, какой объем работ он не сдал вовремя. Например, заказчик доказал: подрядчик выполнил всего лишь 13% работ. Это существенное нарушение договора и причина его расторгнуть. В другом деле подрядчик должен был выполнить работы в течение 100 дней с момента, как ему передали строительную площадку. Однако после того как срок истек, заказчик выяснил: стоимость фактического объема работ значительно меньше, чем было нужно. В этом случае суд также согласился с заказчиком и расторг договор.

Суды учитывают, как долго длилась просрочка и когда именно заказчик потребовал расторгнуть договор. Например, стороны договорились, что заказчик вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор, если подрядчик нарушит сроки сдачи работ на пять дней. Просрочка составила два месяца. Первая инстанция расторгла договор, но апелляция отменила решение и отказала заказчику в иске. Подрядчик выполнил более 70 процентов от общего объема, выполнять остальное не отказывался. Формальная просрочка — не основание расторгать договор. В другом деле подрядчик также выполнил значительную часть работ, однако это не помогло ему сохранить договор. Суд указал: если подрядчик просрочил сдачу работ, но не получил от заказчика отказ от договора, это не значит, что он может сколько угодно не исполнять обязательство. В этом деле суд посчитал просрочку длящимся, а потому существенным нарушением.