Согласие супруга на совершение сделки

         Согласие супруга на совершение сделки

В соответствии со ст.35 СК РФ для совершения сделки с имуществом, являющимся совместной собственностью супругов требуется согласие на ее совершение  обоих супругов.

Зачастую, один из супругов, по разным причинам отчуждает имущество не получив согласия другого супруга. Чаще всего судебные споры возникают при оспаривании сделок с недвижимостью и транспортными средствами.

Как известно, ранее при отчуждении объекта недвижимости, приобретенного во время брака, регистрирующий орган требовал предоставить нотариально заверенное согласие на совершении сделки другого супруга.

Однако в настоящее время, для регистрации перехода права собственности такой документ регистрирующий орган  не вправе требовать, как и не вправе выяснять   вопрос  имелось ли согласие другого супруга на совершение сделки.

Это означает, что регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход права собственности даже при отсутствии согласия супруга на совершение сделки. Однако, если супруг совершающий отчуждение объекта недвижимости не предоставит в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие другого супруга регистрирующий орган вносит в ЕГРН запись об отсутствии такого  согласия. А именно вносится следующая запись : « согласие на отчуждение недвижимости не представлено».

Такая же запись отражается в выписке из ЕГРН, а это означает, что сделка по отчуждению этого объекта недвижимости может быть оспорена в суде впоследствии другим супругом.

Сказанное вытекает из  п.2 ст.35 СК РФ. Однако, из этой нормы следует, что другой супруг может оспорить такую сделку, по суду, если докажет, что приобретатель знал об отсутствии согласия другого супруга. Если речь идет о движимом имуществе, то  доказать это обстоятельство бывает довольно трудно, так как по смыслу закона предполагается, что такое согласие имеется и приобретатель не обязан проверять его наличие. При приобретении недвижимости приобретатель должен убедиться в наличии нотариального согласия на совершение сделки. Подать иск в суд с требованиями о признании сделки недействительно, заинтересованный супруг вправе в течение одного года с момента, когда он узнал, либо должен был узнать о совершении сделки.