Договор аренды нежилого помещения с условием о пролонгации

Договор аренды нежилого помещения

с условием об автоматической пролонгации

г. Сальск Ростовская область                                                                                 15 сентября 2020 года

Общество с ограниченной ответственностью «Зоря» (далее – Арендатор) в лице генерального директора Стеллы Сергеевны Глушко, действующей на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Астра» (далее – Арендодатель) в лице генерального директора Алексея Владимировича Лужецкого, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул.  Можайского, д. 20, 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование

Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).

1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 58695475034 от «01» сентября 2019 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2019 № 77 АБ 737373.

Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис.

1.3. Существующие ограничения (обременения) права: нет.

1.4. Общая площадь предоставляемого помещения – 50 (пятьдесят) кв. м.

Помещение состоит из двух комнат площадью 20 (двадцать) и 30 (тридцать) кв. м.

1.5. Помещение находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, обеспечено телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).

  1. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора. В акте сдачи-приемки стороны фиксируют все видимые недостатки помещения и подробно указывают техническое состояние помещения.

2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целью Арендатора.

2.3. После окончания срока аренды Арендатор обязуется направить Арендодателю на подписание акт сдачи-приемки помещения в двух экземплярах. Арендодатель обязан подписать акты и вернуть один экземпляр Арендатору. Подписание Арендодателем акта без замечаний означает, что Арендатор передал помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и Арендодатель претензий по состоянию помещения к Арендатору не имеет.

2.4. Если Арендатор фактически не пользуется предметом аренды, то в период, который отводится на передачу помещения Арендодателю (с момента направления Арендодателю акта сдачи-приемки, если иной период не вытекает из отношений сторон),  Арендатор освобождается от обязанности вносить арендную плату за пользование помещением.

  1. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе.

3.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

3.1.2. Посещать сданное в аренду помещение для контроля за состоянием помещения. В этом случае Арендодатель обязан предварительно уведомить Арендатора за 3 (три) рабочих дня.

3.1.3. Требовать своевременного внесения арендной платы.

3.1.4. Если Арендатор задерживает арендные платежи, Арендодатель не вправе удерживать имущество Арендатора до получения денежных средств.

3.2. Арендодатель обязан.

3.2.1. Предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора.

3.2.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.

3.2.3. Оказывать Арендатору необходимое содействие по вопросам, связанным с эксплуатацией помещения, в том числе при необходимости обращаться в государственные и муниципальные органы для решения таких вопросов в интересах Арендатора.

3.2.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.

При проведении Арендодателем капитального ремонта Арендатор освобождается от внесения арендной платы на период ремонта. После окончания ремонта Арендатор обязуется внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами акта о возобновлении пользования имуществом. Арендатор также вправе не вносить арендные платежи во всех случаях, когда он не имел возможности пользоваться помещением не по своей вине.

3.2.5. За свой счет и в разумные сроки устранять неисправности, поломки и последствия аварий или других чрезвычайных ситуаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине Арендатора.

3.2.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

3.2.7. В случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до планируемого отчуждения помещения.

3.2.8. Обеспечить контроль доступа в здание, в котором расположено арендуемое помещение, а также доступ на территорию здания сотрудников и посетителей Арендатора в соответствии с требованиями и правилами, нормами поведения, часами работы соответствующих служб, порядком действий в случае возникновения экстренных ситуаций, обязательными для исполнения Арендатором, а также привлеченными им для выполнения работ (оказания услуг) организациями.

3.2.9. Обеспечить контрольной-пропускной режим в здание, в котором находится арендуемое помещение.

3.3. Арендатор вправе.

3.3.1. Сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу без получения согласия от Арендодателя.

3.3.2. Размещать любую рекламу, рекламные конструкции на арендуемом помещении после получения согласия Арендодателя.

3.3.3. Производить неотделимые улучшения, перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещения с письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять

произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).

3.3.5. После прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления Арендатором соответствующего требования с приложением подтверждающих документов.

3.3.6. Производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения, с письменного согласия Арендодателя.

3.3.7. После обнаружения недостатков в помещении в соответствии с подпунктом 3.4.2 договора Арендатор вправе:

– потребовать от Арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы за помещение;

– если недостатки являются устранимыми, то устранить их своими силами после получения согласия Арендодателя и потребовать от него возместить расходы. Арендодатель обязан возместить расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования от Арендатора.

Арендодатель вправе устранить любые выявленные недостатки своими силами и за свой счет. В указанном случае Арендатор вправе не платить за пользование помещением до момента устранения недостатков.

3.3.8. Арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке до окончания аренды, предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. Право Арендатора на односторонний отказ от договора возникает:

– при изменении финансового положения;

– при изменении Арендатором места нахождения или регистрации;

– при увеличении или уменьшении числа сотрудников у Арендатора;

– в случае производственной необходимости;

– если Арендатор нашел помещение на более выгодных для себя условиях.

3.4. Арендатор обязан.

3.4.1. Принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего

договора.

3.4.2. В случае если Арендатор после приемки помещения обнаружит скрытые недостатки, он обязан не позднее 2 (двух) рабочих дней уведомить о недостатках Арендодателя и зафиксировать их любым возможным способом. В указанном случае стороны обязуются подписать акт о выявленных недостатках.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату.

3.4.4. Производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для

эксплуатации состоянии.

3.4.5. При проведении Арендатором текущего ремонта материалы на его проведение должен предоставить Арендодатель за свой счет.

3.4.6. Соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением.

3.4.7. Обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля,

выполнения аварийных, ремонтных и других работ по предварительному согласованию.

  1. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами.

4.2. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать календарных месяцев) с даты подписания договора.

4.3. В случае если после истечения срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.2 договора. Количество пролонгаций договора на срок, указанный в пункте 4.2 договора, не ограничено.

  1. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) руб. за каждый календарный месяц, в том числе НДС 20 процентов в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб.

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входят оплата телефонных переговоров и израсходованный трафик по сети Интернет,  которые оплачиваются Арендатором самостоятельно за свой счет.

5.2. Указанная в пункте 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение размера вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа в одностороннем порядке.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки помещения;

– последующие платежи за каждый календарный месяц вносятся не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в который Арендатор пользовался помещением.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора внести арендную плату считается исполненной в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

  1. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,01 процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 15 (пятнадцати) процентов от суммы задолженности.

6.2. Ответственность Арендатора по настоящему договору ограничивается суммой реального ущерба.

6.3. Если Арендодатель не предоставляет Арендатору помещение, равно как и не освобождает помещение от принадлежащего ему имущества, Арендатор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,01 процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и возмещения убытков.

6.4. Если Арендодатель несвоевременно возмещает Арендатору предусмотренные настоящим договором расходы, Арендатор вправе потребовать уплаты пеней в размере 1 (одного) процента от стоимости ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.5. Если Арендодатель не выполняет капитальный ремонт в помещении или не оказывает Арендатору необходимого содействия по договору, то Арендодатель обязуется выплатить Арендатору штраф в размере 10 (десяти) процентов от размера ежемесячной арендной платы.

  1. 7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны по договору не несут ответственность при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия (наводнения, землетрясения и т. п.), массовые беспорядки, решения государственных органов, исключающих возможность продолжения деятельности одной из сторон.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего договора, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

7.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, документы, подтверждающие наступление указанных обстоятельств.

7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 7.1 договора, срок выполнения стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 7.1 договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего договора.

  1. 8. Изменение и расторжение договора

8.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон договора.

8.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

  1. 9. Порядок разрешения споров

9.1. Все неурегулированные споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения договора, предварительно разрешаются в досудебном порядке путем предъявления письменных требований (претензий).

9.2. Претензия составляется в письменной форме за подписью уполномоченного лица и направляется «Почтой России» заказным письмом с уведомлением либо курьерской службой с распиской о вручении претензии представителю другой стороны.

9.3. Направляемая претензия должна содержать:

– четко сформулированные требования к нарушившей стороне;

– обстоятельства, на которые ссылается сторона в качестве обоснования своих требований;

– доказательства, подтверждающие обстоятельства, со ссылкой на нормы права;

– расчет суммы штрафов, пеней и других мер ответственности;

– описание прилагаемых к претензии документов;

– иные сведения, которые соответствующая сторона посчитает нужным включить в претензию.

В случае направления претензии без указанной информации и документов претензия считается ненаправленной, а досудебный порядок – несоблюденным.

9.4. В случае неурегулирования сторонами разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения письменного ответа на претензию в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления претензии второй стороне спор передается на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

  1. Дополнительные условия

10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 17 декабря 2020 года включительно.

10.2. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются сторонами любым из следующих способов, если иное не предусмотрено договором:

10.2.1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.

10.2.2. Нарочным (курьерской доставкой). В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, содержащей наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

10.2.3. По факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи, указанным в разделе 11 настоящего договора.

10.3. Сообщение, направленное по электронной почте, признается достоверно исходящим от стороны по настоящему договору, если оно было отправлено с адреса электронной почты Арендатора – glebova.alfa@mail.ru и электронной почты Арендодателя – a.v.lvov@mail.ru. При отправке таким способом сообщения моментом получения будет являться уведомление почтовой программы передающей стороны о доставке электронного письма на почтовый сервер получающей стороны.

10.4. Обо всех изменениях, в том числе о предстоящем банкротстве, реорганизации или ликвидации, об изменении банковских реквизитов или адресов соответствующая сторона обязана сообщить об этом другой стороне не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня, когда ей стало известно о таком изменении.

10.5. Ни одна из сторон по настоящему договору не имеет права передавать права и обязательства по данному договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны. После подписания настоящего договора все предшествующие переговоры и переписка по данному договору теряют силу.

10.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

  1. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор:

ООО «Заря»

Адрес: 347631, Ростовская обл, г. Сальск,

ул. Конева,42ИНН 09482362547

КПП 64745949

Р/с 40709585645700000221

в ПАО «Ивест»

К/с 3456789789

БИК 34567890

Телефон: 8 (632) 51544

Факс: 8 (632) 51944

Генеральный директор_________ С.С. Глушко

Арендодатель:

ООО «Астра»

Адрес: 347631, Ростовская обл. г. Сальск ,

ул. Мирная, д. 29

ИНН 0876545678

КПП 345678765

Р/с 40367804000000067752

в ПАЩ» Инвест»

К/с 34567890987

БИК 3456788

Телефон: 8 (632) 789765

Факс: 8 (632) 74567

Генеральный директор_______А.В. Лужецкий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *