Как получить сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 01.03.2023 года третьи лица не могут получить выписку из ЕГРН с указанием собственника объекта недвижимости. Теперь имеется три способа, как  получать такие сведения из ЕГРН. Лицо вправе узнать Ф. И. О. и дату рождения правообладателя, если оно собственник смежного участка, залогодержатель, арендатор по заключенному договору, сособственник.

Как все же получить выписку из ЕГРН с нужной информацией, если  вы не подпадаете под исключения, и какие есть риски ?

Первый вариант, это обратится к собственнику объекта недвижимости, чтобы он сам запросил выписку из ЕГРН и дал ее вам. Такой вариант подойдет, если вы в нормальных отношениях с собственником, либо вы заключаете сделку с собственником. Однако, если собственник объекта неизвестен, либо вы с ним конфликтуете этот вариант не подойдет.

В то же время когда выписку из ЕГРН предоставляет потенциальный контрагент есть риск нарваться на подделку. Сейчас эту проблему Росреестр обещает решить. Сейчас  разрабатывается  на  сайте РОСЕРЕСТРА сервис, который позволит проверить: верны сведения в выписке либо нет.

Если сделка затянется, придется запрашивать новую выписку. При этом запрашивать выписку необходимо, так вы снизите риски того, что купите недвижимость, которую собственник уже продал или которой лишился по другим основаниям, пока шли переговоры. Повторная выписка из ЕГРН, которую запрашивают перед подписанием договора, поможет в случае спора подтвердить, что «проявили должную заботливость, осмотрительность и действовали добросовестно».

Второй вариант- это попросить собственника, чтобы он разрешил доступ к данным о себе в ЕГРН.

Собственник и тот, в пользу кого в ЕГРН есть обременения, вправе разрешить, чтобы его Ф. И. О. указывали в выписках, которые заказывают третьи лица. Открыть данные можно по объекту, право на который уже зарегистрировали ранее, и по всем будущим объектам. Внести запись правообладатель может как на основании отдельного заявления, которое он подает специально, чтобы сделать данные о себе в ЕГРН публичными, так и при регистрации прав на недвижимость.² Запись внесут в реестр в течение трех рабочих дней с момента, как поступит заявление. Если собственник откроет доступ к данным о себе в ЕГРН, сможете сами запросить выписку и получить все те сведения, которые Росреестр включал в выписки до 1 марта.

Минус у этого способа заключается в том, что зачастую трудно убедить собственника сделать сведения о себе в ЕГРН публичными. В таких случаях можно попытаться использовать такой аргумент: закрыть информацию он вправе в любой момент. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр о погашении записи.

Третий способ- получить сведения из ЕГРП о правообладателе через нотариуса.

Обратиться к нотариусу, чтобы получить из ЕГРН сведения о правообладателе является универсальным способом. Он подойдет и в случае, если  вы хотите убедиться, что тот, кто называет себя правообладателем, им и является, и если собственник недвижимости вовсе неизвестен.

Однако просто подать нотариусу заявление недостаточно. Вам придется доказать, что сведения «необходимы для защиты своих прав и законных интересов». Такого требование закона^. Это  единственный минус такого способа.

Перечень документов-оснований, чтобы нотариус принял заявление и запросил сведения из ЕГРН, есть в законе ¹ Например: подтвердить, что есть обстоятельства, которых достаточно для получения информации из реестра, можно с помощью предварительного договора. Нотариус запросит выписку из ЕГРН, если стороны предварительного договора — заявитель и собственник недвижимости, которые хотят в дальнейшем заключить договор купли-продажи объекта. Другой пример: заявителю нужны данные из ЕГРН, чтобы подать иск, к примеру, виндикационный — истребовать недвижимость из чужого незаконного владения, негаторный — устранить нарушения, которые не связаны с лишением владения, о возмещении ущерба. В таком случае к заявлению следует приложить копии документов, которые подтверждают требования — те бумаги, с которыми заявитель будет обращаться в суд.

Стоимость того, что нотариус запросит выписку из ЕГРН. Составляет 300 рублей. Если  вы подаете заявление нотариусу на личном приеме, придется оплатить еще «услуги правового и технического характера» — не более 150 руб. Если удаленно — плату за такие услуги не возьмут

В каждом отдельном случае нотариус сам оценивает, достаточно ли представленных документов, и с учетом конкретных обстоятельств решает, есть ли основания запросить выписку из ЕГРН. Исходя из формулировки закона, перечень документов-оснований открытый — в законе написано «могут относиться», а не относятся. При этом в ФНП по запросу редакции ответили, что перечень исчерпывающий. Нам пояснили, что это перечень именно видов документов, а не конкретных бумаг.

Сейчас неясно, будет ли достаточно представить договор оказания юридических услуг в отношении недвижимости или договор с риелтором, а также будут ли нотариусы оценивать правомерность иска.

Если нотариус необоснованно откажется запрашивать выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателе-физлице, можно обжаловать отказ или обратиться к другому нотариусу.

Обжаловать отказ возможно, если нотариус отказал письменно — вынес постановление. Устный ответ нотариуса обжаловать не удастся.  Поэтому, если не получили постановление, письменно попросите нотариуса выдать его. И только если он откажется это делать, можете обжаловать устный отказ. В суде придется подтвердить, что нотариус отказался выдавать письменное постановление. К примеру, помогут показания свидетелей или аудиозапись разговора.

Если решите обжаловать отказ, составьте заявление и подайте в районный суд по местонахождению нотариальной конторы. Срок — 10 дней с момента, когда узнали об отказе.

Второй вариант — обратиться к другим нотариусам и попробовать получить выписку из ЕГРН через них. Поскольку каждый нотариус самостоятельно оценивает, достаточно ли представленных документов, высока вероятность, что один не увидит оснований для запроса, а другой посчитает заявление обоснованным и запросит сведения из ЕГРН. Тогда не придется тратить время на обжалование.